Are dreptul administratorul blocului sa imi ceara sa platesc intai fondul de rulment ?
2011/5/19 florentina toma
Buna ziua Dl Iulian,
Indraznesc sa va deranjez cu o problema ce o am intampinat-o cu administratora de bloc.
O sa va spun pe scurt toata povestioara. La inceputul lui mai 2010 am devenit proprietara unui apartament din Bucuresti, nici nu m-am mutat bine acolo ca administratora a inceput sa ceara bani pentru fondul de rulment (suma initiala de 250 lei a devenit 350 lei). In tot acest timp eu am platit 120 lei din acest fond de rulment si bine inteles contracvaloarea intretinerii. Am mai avut tentative de a platii din acel fond de rulment, numai ca administratora nu a vrut sa primeasca banii pe motiv ca sunt prea putini si ea nu taie chitanta pe sume mici (10 lei). La fix un an de cand m-am mutat in acel bloc, pe 10 mai 2011 ma opresc la caserie cu banii pregatiti pentru a plata intetinerii si cu inca 30 lei pt fondul de rulment. Surpriza a fost ca administratora nu a vrut sa imi primeasca banii, deoarece ea vrea sa ii platesc fondul de rulment integral si ca voi primii in scris refuzul neprimiirii banilor pt plata intretinerii.Nu am avut ce face decat sa ii spun ca astept refuzul ei in scris si m-am apucat sa citesc toate legile sa vad daca are dreptate sau nu. Mentionez ca am luna de luna am platit a timp intretinerea si am refuzat si eu sa ii platesc acest fond de rulment.
In urma documentarii nu am gasit ceva concret legat de refuzul ei de a primii banii pe intretinere.
I-am cerut sa imi arate actele, pv-urile adunarii generale prin care s-a hotarat strangerea acestui fond de rulment, data scadenta, nu vrea sa imi arate niciun act, deoarece a trecut mult timp de atunci (2004) si nu le mai are.
Cum poate cere niste fonduri daca nu exista un pv prin care adunarea generala a decis acest lucru?
In data de 17.05.2011 ca sa nu ma trezesc cu penalitati, m-am mai dus inca o data sa incerc sa platesc intretinerea + 30 lei la fondul de rulment si de aceeasta data a refuzat sa imi primeasca banii, motivul fiind acela ca datoria cea mai veche se plateste si anume fondul de rulment. I-am cerut contul iban al asociatiei pentru a platii cu op, refuz categoric, " cum sa platiti prin banca? de ce? ".
Plata intretinerii am facut-o cu op in contul asociatiei de proprietari, ghinion pentru ea ca ma gasit eu contul iban pe un contract pentru reabilitatea imobilului.
Va rog sa aveti amabilitatea de a-mi spune daca aceasta administratora are dreptul de face ea legile si a nu primii banii pt intretinere avand in vedere ca nu am platit integral acest fond de rulment si care este temeiul legal si in ce masura am eu dreptate sau nu?
Totodata va rog sa imi spuneti daca ar trebuii sa platesc acest fond de rulment sau?
Cum pot sa ii dovedesc acestei adminstratore ca fondul de rulment nu mai este obligatoriu?(http://www.eva.ro/casa-si-familie/bugetul-familiei/ce-trebuie-sa-stii-despre-fondul-de-rulment-si-fondul-de-reparatii-articol-8848.html)
Cu speranta de a primii un raspuns din partea dumneavoastra.
Multumesc pentru amabilitate.
Florentina
---------- Forwarded message ----------
From: Iulian Urban <iulian.urban@gmail.com>
Date: 2011/5/19
Subject: Re:
To: florentina toma
Buna ziua
Conform Normei metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18.01.2008.
(2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei ce revine fiecarui proprietar, potrivit hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari, iar reintregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afisate pe lista de plata. Pentru incasarea fondului de rulment, casierul asociatiei de proprietari elibereaza chitanta personalizata separata.
(3) In situatiile in care, prin contractul de inchiriere incheiat cu proprietarul, chiriasul se obliga sa participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului in care locuieste, acesta va participa si la formarea fondului de rulment.
(4) Fondul de rulment incasat se poate restitui in situatiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se stipuleaza altfel, precum si in situatiile in care cheltuielile lunare scad conform deciziei comitetului executiv, la cererea proprietarului.
(5) Asociatia de proprietari va constitui un fond pentru repararea partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate comuna, fond cu perioada de folosire limitata, care va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.
(6) Veniturile obtinute de asociatia de proprietari din activitati economice sau din alte activitati desfasurate se constituie ca fond special si se vor utiliza in exclusivitate pentru imbunatatirea confortului si eficientei condominiului, pentru intretinerea si repararea proprietatii comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007. In aceste venituri se cuprind si cele obtinute din inchirierea unor spatii aflate in proprietate comuna indiviza, a spatiilor pentru instalarea de reclame si pentru serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum si alte venituri obtinute din orice sursa, in conditiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociatiei de proprietari, nu se platesc proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment si nu pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilitati. Acest fond va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.
Art. 25. - (1) Cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva. In vederea respectarii termenelor legale de plata a facturilor catre furnizorii de utilitati, administratorii au obligatia de a afisa lista de plata in termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin posta, certificata prin inscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat.
(2) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli de reparatii ale proprietatii comune sau pentru alte cheltuieli de natura administrativa.
(3) Daca tertii impun penalitati asociatiei de proprietari pentru intarzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la:
a) restantierii la cotele de intretinere, proportional cu cuantumul restantelor;
b) persoana imputernicita sa achite facturile, daca a intarziat plata facturilor la termen.
Nu scrie nicaieri in vreun text de lege ca administratorul are dreptul sa pretinsa retinerea prioritata din platile de facute de un locatar, a sumelor destinate fondului de rulment. Va sfatuiesc sa depuneti o plangere penala impotriva administratorului intrucat este posibil sa fi disparut sume de bani din acest fond, pe care doreste sa le acopere pretinzand banii de la dvs.
Succes!
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
asistentapentruconsumatori.ro said
am February 23 2012 @ 6:02 pm
Lupta noastra a celor de la Asociatia http://www.AsistentaPentruConsumatori.ro se duce impotriva abuzurilor la care sunt supusi consumatorii romani.
Pentru asta avem nevoie ca voi, sa ne scrieti despre fraudele sau abuzurile la care sunteti supusi de catre comercianti sau autoritati.
Noi preluam sesizarile voastre si ne luptam pentru ca drepturile sa va fie recunoscute.
TOT CE AI DE FACUT ESTE SA NE SCRII LA ADRESA office@asistentapentruconsumatori.ro
vrajitorul.eu said
am February 23 2012 @ 6:02 pm
INTRATI PE http://www.vrajitorul.eu/ Magia afacerii dvs.
informatii utile >> http://www.vrajitorul.eu/aplicatia/aplicatia.html
nom de plume said
am May 20 2011 @ 9:35 am
Nu mai astepti voi sa va dea scris administratorul ceva…ca nu e obligat sa va dea nimic. Poate fi obligat sa dea raspuns scris numai daca, ANTERIOR, voi faceti plangere scrisa la asociatie, la presedintele asociatiei.
Are dreptul administratorul blocului sa imi ceara sa platesc intai fondul de rulment ? | Ilfovul nostru said
am May 20 2011 @ 8:47 pm
[...] Pe larg: http://www.urbaniulian.ro/2011/05/19/are-dreptul-administratorul-blocului-sa-imi-ceara-sa-platesc-in... [...]
gaby said
am May 27 2011 @ 10:24 pm
In actul constitutiv al fiecarei asociatii de proprietari este trecuta ordinea incasarilor. In marea majoritate a cazurilor se incaseaza cu prioritate:
-penalitatile
- restantele
- fondul de rulment
- cv lista plata curenta
Ion Cotofana said
am May 30 2011 @ 8:30 am
“Conform Normei metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18.01.2008.
(2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei ce revine fiecarui proprietar, potrivit hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari, iar reintregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afisate pe lista de plata. Pentru incasarea fondului de rulment, casierul asociatiei de proprietari elibereaza chitanta personalizata separata.”
Am reluat textul de lege transmis. Anticipat inseamna inainte de alte plati.
Administratorul are dreptate cand va cere sa achitati fondul de rulment in momentul in care deveniti proprietar si aveti toate drepturile conferite de L.230, respectiv calcularea penalitatilor dupa 50 zile de la data afisarii listelor de plata. Legiuitorul a stabilit acest termen tocmai pentru faptul ca dvs, aveti achitat in contul asociatiei acel fond de rulment din care administratorul achita facturile inainte ca dvs, sa faceti plata. Inteleg ca nici dupa un an dvs nu ati achitat integral acest fond de rulment. Din ce suma de bani ar trebui sa achite administratorul facturile catre furnizori, care au termen scadent 30 zile de la emitere? De asemenea salariile angajatilor asociatiei se achita in primele zile ale lunii pentru luna ce a trecut. Listele de plata a cheltuielilor de intretinere se intocmesc dupa 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizori, respectiv 15 ale luni.
Deci dl. urban este tendentios sau nu doreste rezolvarea problenei in limite legale.
razvan alexandru said
am June 18 2011 @ 4:17 pm
buna ziua. Problema mea ar fi urmatoarea: cand m-am mutat in bloc mi sa perceput fond de rulment,pe care bineinteles l-am platit. Acum dupa 8 ani am fost numit presedinte al asociatiei de locatari,si am pus fireasca intrebare : unde este fondul de rulment? raspunsul a fost am platit datoriile cu el ca taiau apa …. D e cand stau in bloc eu nu am ramas restantier niciodata, deci banii mei nu au fost folositi pentru datoriile mele, logic, nu? Pe lista de intretinere nu apar penalizari la cei restantieri, oare de ce? Acum intrebarea mea este , cum imi recuperez eu fondul meu de rulment? Consider ca am fost furat, prejudiciat cu aceasta suma de bani! Este corect cum gandesc eu, sau sant depasit, asa se procedeaza in romania? C e este de facut? pot da in judecata sau face plangere penala impotriva hotului, pentru recupererea banilor? Si inca o problema, boxa de la parter unde ar trebui sa stea tomberoanelke de gunoi( locuiesc la bloc cu 4 etaje) este luata de administratora, este cu lacat pe ea, si isi depoziteaza lucrurile sale personale. Cum reusesc sa ii fac contract de inchiriere pentru acel loc,in baza carei legi , hotarari sau ce? si la cat se poate ridica chiria in acest caz? Administratorul este scutit de plata cotei parti pentru salariul lui? multumesc
Ruse Marius said
am August 19 2011 @ 8:59 pm
Buna ziua Dl Iulian Urban
Ma numesc Ruse Marius locuiesc in Bucuresti , sectorul 2
Am o problema cu administratorul blocului care nu doreste sa imi mai incaseze plata intretineri lunare, dar pe scurt si de ce.
Am avut restanta la intretinere de 2100 de ron,am primit o scrisoare de la o firma de recuperarea debitelor, anganjata de asociatia de proprietari, ca daca nu platesc in termen de 7 zile toata restanta voi fi dat in judecata.Am platit in 5 zile restanta si cu intretinere afisata in luna curenta (respectiv iunie) eram la zi , am cerut de la firma respectiva o adeverinta in care sa arate ca eu numai am nici un litigiu cu firma de recuperare restantelor , am primit ca s-a in inchis dosarul meu si ca este totul ok, DAR, cand s-a afisat urmatoarea intretinere (luna iulie)am aparut cu o restanta de 352 de ron, care este comisionul firmei de recuperare restantelor angajata de asociatie, eu nu am dorit sa platesc aceasta suma ci doar intretinerea pe luna curenta (iulie) de 188 de ron nu a acceptat sa primeasca bani , a spus ca pana nu platesc comisionul firmei nu imi mai incaseaza nici-un ban. Mie nu mi se pare normal sa platesc eu comisionul,ci cei care au angajat firma, in speta asociatia de proprietari.
Va rog frumos sa ma ajuta-ti cu un raspuns, cu o indrumare, cu orice sfat.
Cu speranta de a primii un raspuns din partea dumneavoastra
Multumesc anticipat
Ruse Marius
Balaşoiu Cristina said
am October 2 2011 @ 10:03 am
Buna ziua! Mă numesc Balasoiu Cristina , locuiesc în Craiova.Blocul a fost întreţinut 22 de ani de părinţii mei, ei
s-au mutat la ţară şi îl întreţin eu, fiica lor în continuare.
Pe tot parcursul acestor ani şi în continuare ne obligă să plătim
fondul la întreţinere, pentru care nu se taie chitanţă separată, ci se calculează direct în întrţinere pe fiecare lună.Nu ştim nici un proprietar ce sumă am acumulat în parte.În bloc ţevile de căldură sunt ramificare în felul următor: una groasă la subsolul blocului din care pornesc 4 tevi comune ramificate pe 4 coloane diferite care trec tur-la etajele 4 şi retur- la parter(fiind cap de coloană).Etajele 1 si 2, nu au tevi comune în apartamente şi au refuzat să participe la repararea ţevilor comune prin care trece căldura în apartamentele de la parter şi et 4 , pe motiv că nu se încălzesc la ele.Acum, domnul administrator ne obligă pe cei din coloana A, să participăm la repararea ţevii comune din coloana B, care este turul blocului în coloana B, o teavă în plus faţă de coloana A, C şi D.Până acum proprietarii activi fară nici un fel de restanţe, nu au beneficiat de banii din fondul de întreţinere la repararea ţevilor comune, iar acum pentru codaşi se găsesc bani în fond pentru repararea ţevilor comune.Bani pe care eu refuz să mi se ia din banii mei depuşi în fond până acum.Întrebarea mea este:-Cum pot să-i forţez mâna administratorului blocului, pentru al opri să se folosească de banii mei din fond? Cum pot vedea adevărata cifră a banilor pe care îi am în fond? De ce se opresc aceşti bani şi nu se face chitanţă separată pe ei?Pentru ce se folosesc aceşti bani?
Dacă mi-ati găsi răspunsuri la aceste intrebări aş şti şi eu să mă feresc de astfel de oameni pe viiitor,şi aş şti să-mi apăr drepturile mele , ale proprietarului. Vă mulţumesc frumos pentru timpul acordat citirii acestor rânduri şi anticipat pentru rezolvarea acestei probleme.
ana teodorescu said
am December 20 2011 @ 11:04 pm
Buna seara, numele meu este Ana si sunt din Constanta. V-as ruga sa-mi spuneti si mie daca pot face ceva in legatura cu urmatoarea problema: in urma cu 2 saptamani in garsoniera noastra s-a spart teava de tur-retur pentru caldura. A trebuit sa oprim caldura pentru cateva ore si acum m-am trezit ca am de platit 750 ron la intretinere…cica apa care a fost golita de pe instalatie. Nu cred ca este corect pentru ca a mai oprit cineva caldura tot in cursul lunii si nu are atatia metrii de apa ca si noi. Ce as putea face? Va multumesc anticipat si sper ca ma veti ajuta.