Ce legatura este intre OUG 50 din 2010 si piata imobiliara
Intr-un material scris de Oleg Cojocaru de la ziarul Financiarul, se trateaza o ipoteza extrem de interesanta.
Vedem astfel faptul ca, in loc sa aleaga solutia renegocierii dobanzilor si ratelor la creditele acordate clientilor astfel incat sa le dea acestora posibilitatea sa plateasca ajustat la noua lor putere de cumparare, bancile aleg sa tina cu dintii de niste valori ale ratelor care il conduc in acest moment in mod invariabil pe client catre solutia incetarii platilor. Pare ca bancile lucreaza contra intereselor lor, insa de fapt bataia lunga este catre valoarea de piata a terenurilor si cladirilor. In acest moment, piata imobiliara este tinuta sus, artificial de aceasta decizie a bancilor care, desi nu gasesc cumparatori pentru imobilele debitorilor pe care le executa silit, tin totusi preturile la valori inabordabile.
Daca OUG 50 ar fi fost adoptata de Camera Deputatilor in forma initiala promovata de Guvern, atunci Romania ar fi avut sansa sa se reintoarca la adevaratele valori ale pietei imobiliare, cea de prin anii 2000 cand nu ajunsese ca o garsoniera de 20 mp sa coste 60.000 euro !
Foarte multi clienti platesc in prezent rate pentru credite ipotecare supraevaluate din cauza ieftinirii fara precedent a valorii proprietatilor imobiliare. Si desi, de la inceputul anului, platile in contul imprumuturilor ipotecare s-au redus, datoria principala, stabilita in functie de costul de achizitie al proprietatii, a ramas neschimbata. Bancile au profitat in anii din urma de boomul imobiliar intr-o formula de tip win-win, in care se parea ca toata lumea castiga . Acum insa, din cauza devalorizarii puternice a proprietatilor, relatia client-banca se transforma tot mai mult intr-una de tip win-lose, in care numai banca este castigatoare. Daca in acest domeniu bancherii nu intreprind masuri energice, este posibil ca in 2011 relatia cu clientii sa devina reciproc paguboasa (lose-lose).Write-down reprezinta revizuirea in scadere a valorii contabile a unui activ pentru a reflecta valoarea de piata actuala. De regula, diferenta intre valoarea contabila initiala si actuala este trecuta la capitolul cheltuieli sau chiar pierderi. Totodata, bancherii trebuie sa incerce sa renegocieze contractele la un asemenea nivel incat debitorul sa poata continua sa plateasca rate diminuate, dar in concordanta cu veniturile reale pe care le poate avea, pastrand proprietatea.
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/relansarea-in-imobiliare--reevaluarea-in-scadere-a-proprietatilor-14751.html?utm_medium=RSS
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
asistentapentruconsumatori.ro said
am February 23 2012 @ 6:58 pm
Lupta noastra a celor de la Asociatia http://www.AsistentaPentruConsumatori.ro se duce impotriva abuzurilor la care sunt supusi consumatorii romani.
Pentru asta avem nevoie ca voi, sa ne scrieti despre fraudele sau abuzurile la care sunteti supusi de catre comercianti sau autoritati.
Noi preluam sesizarile voastre si ne luptam pentru ca drepturile sa va fie recunoscute.
TOT CE AI DE FACUT ESTE SA NE SCRII LA ADRESA office@asistentapentruconsumatori.ro
vrajitorul.eu said
am February 23 2012 @ 6:58 pm
INTRATI PE http://www.vrajitorul.eu/ Magia afacerii dvs.
informatii utile >> http://www.vrajitorul.eu/aplicatia/aplicatia.html
Ce legatura este intre OUG 50 din 2010 si piata imobiliara | Ilfovul nostru said
am December 24 2010 @ 1:02 am
[...] Pe larg: http://www.urbaniulian.ro/2010/12/23/ce-legatura-este-intre-oug-50-din-2010-si-piata-imobiliara/ [...]
Dani said
am December 25 2010 @ 10:24 am
De fapt, acest OUG pe care dl Urban s-a zbatut sa il adopte, DAUNEAZA atat clientilor, care vor intra CURAND IN FALIMENT, cat si bancilor, ce vor fi trase si ele in groapa. Cu Europa cu tot.
Crahul american va ajunge curand si aici, e chestie de 1-2 ani. Economia Romaniei e, exprimat plastic de un om de afaceri american, PE APARATE.
Creditele de la FMI nu fac decat sa dea oxigen unui organism aflat in moarte clinica, nefunctional.
Intre timp, PDL-ul trambitzeaza, prin vocea unui UTC-ist sef, mic de stat, mare la sfat, ca vom avea crestere economica. Sa il mai creada fraierii, ca desteptii VAND TOT SI O STERG.
Vio said
am December 27 2010 @ 10:01 am
OUG 50 NU dauneaza nici clientilor, nici bancilor, stimate domn Dani! Clientilor le-ar fi dat posibilitatea sa le fie respectate drepturile reglementate de legi ANTERIOARE de protectia consumatorului, legi pe care bancile NU le-au respectat in intocmirea contractelor de credite vechi! Acele contracte NU au fost negociate- nu de catre omul de rand, fara suport politic si/sau o functie sus-pusa- si clientii au fost nevoiti sa le ‘inghita’ asa cum le-au fost date la semnat. Banca reprezenta pana de curand o institutie respectabila, in care toti aveam incredere ca respecta legea si nu ne inseala. Pentru ca cei care au luat un credit au facut-o cu gandul de a fi corecti si de a-si plati datoria. Relatia client – banca NU a fost si NU ESTE o relatie de parteneriat, pt ca nici acum dupa aparitia OUG, pt clientii noi, unele banci refuza sa acorde creditul- initial aprobat- daca clientul contesta si vrea sa negocieze anumite clauze din contract!
Bancile nu vor pierde.
Dar cu siguranta isi vor diminua profitul IN ROMANIA. Ceea ce este normal pana la urma. Sunt firme private si daca fac greseli, trebuie sa plateasca. In nici o tara din Europa, dobanzile la credite nu sunt asa nmari ca aici si bancile nu-si permit sa dea cu flit clientilor, sub obladuirea statului!
In nici o tara de origine, bancile care sunt in top in Romania caci banci romanesti nu mai avem- nu practica politica de creditare si nesimtirea de aici! Pentru ca nu-si permit sa nu respecte legea! Si nici nu au profiturile imense de la noi, desi au clienti cu putere financiara mai buna si functioneaza in tari mai bogate!
Luptatorul said
am December 28 2010 @ 8:09 pm
Declar ziua de 28 Decembrie zi de doliu pentru consumatorii de credite din Romania. Au fost ingropati de vii, intr-un genocid al lor orchestrat de marele carmaci. Curtea Constitutionala a spus ca este constitutionala OUG 50, iar Basescu a si promulgat-o la o distanta de cateva ore. Ce mai spuneti domnule senator Urban? Nu spunea Basescu acum cateva saptamani ca va face o balanta intre banci si clienti? Va place ca in doar 1 an de la alegerea lui Basescu, tara este pe butuci si populatia ciuruita? O sa ajunga el in fata poporului la judecata. Cand o sa-mi ceara votul la suspendare o sa-i bat obrazul. Apropo, cum il mai suporta PDL-ul in fruntea tarii? Nu vedeti ca ati deraiat total? Imi pare sincer rau ca sunteti pe aceeasi corabie. Nu este locul dumneavoastra intre ei.
Ryn said
am January 2 2011 @ 10:44 am
Suntem iar la mana lacoma a bancherilor!!! Unele banci au stat atat de linistite in privinta OUG 50 de parca stiau ca guvernantii nostri o sa cedeze iar Marinarul o s-o promulge.
Nu pot sa cred ca iar suntem sacrificati noi, cei buni platnici, cetatenii acestei tari, pentru ca bancile sa ramana pe profituri uriase. Mare pacat pentru romanii de rand, pentru cei care se lupta in continuare sa-si achite ratele tot mai mari.
Chiar eram increzator ca in sfarsit vom fi protejati de o lege, in sfarsit bancile se vor cuminti si isi vor apleca privirea spre cei care le ingroasa lunar conturile.
In ultimul an s-a dublat numarul datornicilor, a celor care au intarziat mai mult de 60 de zile la plata ratelor. Oare cine va acoperi aceste “pierderi” ale bancilor, nu tot noi cei buni platnici care inca mai reusim sa achitam ratele ?! Si asta pentru ca bancile pot si confirmarea vine de la guvern care uita al cui scop trebuie sa slujeasca acolo. Mare pacat de popor…