Dezbatere publica pe tema mansardarii blocurilor din Balotesti
In conditiile in care proiectul de finantare de la stat a izolarii termice a blocurilor din Balotesti, merge destul de greu astfel incat in 2011 se vor anvelopa doar vreo trei blocuri, senatorul Iulian Urban propune si lanseaza in dezbatere publica in Balotesti si la nivelul Consiliului Local o solutie destul de eficienta.
Astfel, este posibila izolarea termica a blocurilor, plus imbunatatirea spatiilor comune fara ca proprietarii din blocurile din Balotesti sa plateasca un singur leu.
Solutia este simpla si o vedem aplicata cu succes la blocurile din Brasov, prin mansardarea acestora.
In fapt la blocurile din Balotesti, lucrurile sunt infinit mai simple intrucat terasa blocurilor este cu sarpanta, si nu inundabila. In aceste conditii, prin asocierea dintre Primarie cu un constructor, si cu acordul tuturor proprietarilor din blocul respectiv, se poate amenaja acoperisul prin realizarea unor apartamente ce s-ar vinde catre persoanele fara locuinta din Balotesti.
In toata aceasta schema, vanzarea locuintelor amanajate la mansarda blocurilor, ar putea fi sprijinita de Primaria Balotesti care ar putea sa sprijine financiar familiile ce vor cumpara aceste locuinte, eventual inclusiv in relatia cu banca.
Senatorul Iulian Urban are deja deschise discutii cu mai multe banci in acest sens, iar in contul banilor obtinuti din vanzarea apartamentelor, constructorul va izola termic si va reabilita blocul, care va primi un aspect nou si un aer civilizat ce va schimba total fata comunei. Proiectul se va supune spre dezbatere si analiza inclusiv Consiliului Local Balotesti. De asemenea, senatorul Urban apreciaza ca este posibil sa primeasca un important sprijin si din partea Consiliului Judetean Ilfov.
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
asistentapentruconsumatori.ro said
am May 26 2012 @ 5:20 pm
Lupta noastra a celor de la Asociatia http://www.AsistentaPentruConsumatori.ro se duce impotriva abuzurilor la care sunt supusi consumatorii romani.
Pentru asta avem nevoie ca voi, sa ne scrieti despre fraudele sau abuzurile la care sunteti supusi de catre comercianti sau autoritati.
Noi preluam sesizarile voastre si ne luptam pentru ca drepturile sa va fie recunoscute.
TOT CE AI DE FACUT ESTE SA NE SCRII LA ADRESA office@asistentapentruconsumatori.ro
vrajitorul.eu said
am May 26 2012 @ 5:20 pm
INTRATI PE http://www.vrajitorul.eu/ Magia afacerii dvs.
informatii utile >> http://www.vrajitorul.eu/aplicatia/aplicatia.html
Cum au facut la Timisoara said
am November 26 2010 @ 5:17 pm
S-a aprobat regulamentul privind mansardarea blocurilor de locuinţe
Nr. 41 – Aprilie 2006
CLT prin Hotărârea Consiliului Local nr. 96/28.03.2006 a aprobat “Regulamentul pentru mansardarea blocurilor de locuinţe colective”. Realizarea mansardelor se va face cu respectarea Planului Urbanistic General şi a Regulamentului Local aferent şi cu respectarea Planurilor Urbanistice Zonale şi a Planurilor Urbanistice de Detaliu din zonă. Pentru toate cazurile este necesară întocmirea unei expertize tehnice şi vor fi respectate normele tehnice, juridice şi sanitare în vigoare.
Vă prezentăm mai jos acest regulament pentru mansardarea blocurilor de locuinţe colective:
1. Clădirile existente, cu P+3E , pot fi mansardate, fără prevederea obligatorie a unui ascensor;
2. Mansardarea clădirilor existente, cu P+ 4E, fără lift, poate fi acceptată, în mod excepţional, în următorul caz: ca locuinţe sociale mansardate, investiţia fiind făcută de autorităţile locale, pe care aceste autorităţi să le repartizeze prin închiriere cu prioritate familiilor tinere sau în cazul în care cu acceptul explicit al viitorilor proprietari ai apartamentelor de la mansardă care ar fi tentaţi de un cost substanţial mai redus al apartamentelor;
3. Clădirile existente, cu P+4E, pot fi mansardate, fără rezerve în cazul realizării, prin extinderea apartamentelor existente de la etajul IV, obţinându-se apartamente tip duplex.
4. Pot fi mansardate fără rezerve, clădirile existente, cu cel mult P+9E, prevăzute cu cel puţin un lift pe o scară, chiar în situaţia în care liftul nu deserveşte actualmente şi ultimul etaj. În acest caz, locatarii mansardei ar trebui să urce pe scări 2 niveluri, fiind într-o situaţie comparabilă cu locatarii ultimului nivel al clădirilor cu P+2E;
5. În toate cazurile mai sus menţionate, se va elabora un proiect de instalaţii, pentru întregul bloc, care va avea acceptul fiecărui proprietar din imobil, iar mansardele vor respecta Normativul pentru proiectarea mansardelor la clădirile de locuit, indicativ NP-064-02.
În cursul anului 2005-2006 au fost emise 408 de certificate de urbanism şi 201 autorizaţii de construire având ca obiect acoperiş şarpantă (poduri neîncălzite).
Construirea acoperişurilor la blocurile de locuinţe contribuie la îmbunătăţirea condiţiilor termice ale acestora şi la economisirea sumelor care ar trebui cheltuite periodic pentru repararea straturilor hidroizolante ale teraselor existente.
Executarea acoperişurilor tip şarpantă, în locul celor de tip terasă, a fost încurajată şi de prevederile HCL 109/2004 şi HCL375/2005 prin care lucrarea respectivă era trecută pe lista celor pentru care se acordă facilităţi fiscale.
Am primit numeroase solicitări privind emiterea unui certificat de urbanism pentru mansardare bloc de locuinţe. Pe lângă îmbunătăţirea confortului termic prin executarea acestor mansarde se pot crea spaţii noi pentru locuinţe sociale, investiţia fiind făcută de autorităţile locale – aceste locuinţe urmând a fi repartizate prin închiriere cu prioritate familiilor tinere.
Abo said
am November 26 2010 @ 5:18 pm
Ceeeeeeeee??? Acordul locatarilor nu e o mare problema???? Hmmm! Tu nu stii cum sunt romanii! Sa luam niste posibile variante:
-bloc locuit de pensionari:astora le e frica sa nu le cada in cap mansarda;sunt foarte rezistenti la schimbare (majoritatea voteaza inca cu iliescu);sunt foarte suspiciosi (deci,nu incerca sa le prezinti o oferta plina de avantaje pt ei,nu o vor inghiti si li se va parea suspect);chiar daca ai 99% din semnaturi si locatarii te susutin,intotdeauna se va gasi o baba care sa joace rol de gica contra;
-bloc locuit de oameni din clasa mijlocie:se gandesc ca nu le trebuie asa ceva;isi dau seama ca afacerea e f buna pt constructor si mai putin avantajoasa pt ei;nu se gandesc ca li se va imbunatati blocul (renovare exterioara etc) pt ca ei doresc sa plece de acolo si sa se mute “la o vila,dom`le”
-bloc locuit de oameni cu venituri mici/someri:lipsa educatiei iti va da mari batati de cap;beneficiind de inteligenta pe care o avea si Ion al lui Rebreanu,isi vor da seama ca tu iesi mult mai castigat decat ei din afacerea asta si nici de-al draq nu o sa accepte…chit ca le ploua in case pana la etajul 1;
Nu uita ca sunt oameni singuri care tin cu dintii de apartamentele lor cu 4 camere,chit ca nu au bani de intretinere,chiar crezi ca vor accepta asa usor o “matahala” deasupra blocului lor?
Daca treci de astea.restul autorizatiilor se obtin usor…Pt informatii cauta in Monitorul Oficial,scrie un mail la Capital etc.
elm said
am November 26 2010 @ 5:18 pm
sa presupunem asa: avem un proiect teapan pentru o astfel de mansardare: nu strica estetica blocului, nu limiteaza functionalitatea utilitatilor, nu afecteaza structura de rezistenta a cladirii etc
daca ne dam acordul pentru construirea unei mansarde, blocul nostru va fi renovat&shit, o sa ne placa din nou sa locuim acolo. dar ce ne facem ca ne roade pizma: pai io ce castig la afacerea asta? pai de ce sa se imbogateasca altii si io sa nu am nici un profit si alte asemenea
personal, nu inteleg care ar fi motivul pentru care locatarii dintr-o astfel de cladire trebuie sa primeasca o suma de bani. doar acela de a le cumpara bunavointa, ceea ce duce deja argumentele intr-o alta zona.
Leo said
am November 26 2010 @ 5:19 pm
Prin lege toti locatarii sunt obligati sa contribuie la repararea/refacerea terasei blocului,ceea ce inseamna cateva milioane scoase din buzunar la cativa ani.Pentru a scapa de cheltuiala asta ei pot accepta ca locatarii de la ultimul etaj(sau altcineva interesat) sa construiasca pod sau mansarda.In Bucuresti n-am observat sa se practice chestia asta,dar in Suceava,de exemplu,e ceva frecvent,sunt putine blocuri unde nu s-a facut asa ceva.In nici un caz nu treb uieplatiti locataruii ca sa-si dea acordul,ei ar trebui sa fie multumiti ca scapa de o cheltuiala in plus.
Iar in situatia de mai sus(cu terasa nereparata) ,locatarii de la ultimul etaj pot repara terasa,suportand toate cheltuielile,apoi isi recupereaza banii dand in judecata Asociatia de Proprietari.
Pentru realizarea unei mansarde la bloc este nevoie de:
- certificatul de urbanism de la primarie – in care se impun conditiile de realizare a lucrarii
-autorizatia de construire
- avizul proiectantului initial al blocului
- expertiza tehnica a constructiei
-avizul unui verificator de proiect pentru partea de rezistenta
- de avizul Inspectiei in Constructii
- acordul legalizat (de catre notar)al coproprietarilor din bloc, fiindca podul constituie parte comuna- daca mansardarea urmeaza sa se faca pe suprafata intregului bloc, trebuie sa se ceara acordul tuturor coproprietarilor;in cazul in care constructia va fi realizata doar pe suprafata unei scari(sau doar pe cea a unui apartament), trebuie cerut acordul tuturor coproprietarilor de pe scara respectiva/de pe tronsonul respectiv
-acordul asociatiei de proprietari
- avizul specialistilor in sanatate publica
Dorel said
am November 26 2010 @ 5:19 pm
Dupa cum mai spunea cineva inainte:
”
Pentru realizarea unei mansarde la bloc este nevoie de:
- certificatul de urbanism de la primarie – in care se impun conditiile de realizare a lucrarii
-autorizatia de construire
- avizul proiectantului initial al blocului
- expertiza tehnica a constructiei
-avizul unui verificator de proiect pentru partea de rezistenta
- de avizul Inspectiei in Constructii
- acordul legalizat (de catre notar)al coproprietarilor din bloc, fiindca podul constituie parte comuna- daca mansardarea urmeaza sa se faca pe suprafata intregului bloc, trebuie sa se ceara acordul tuturor coproprietarilor;in cazul in care constructia va fi realizata doar pe suprafata unei scari(sau doar pe cea a unui apartament), trebuie cerut acordul tuturor coproprietarilor de pe scara respectiva/de pe tronsonul respectiv
-acordul asociatiei de proprietari
- avizul specialistilor in sanatate publica
”
si acum depinde de ce se cere prin actele astea:
CU – poate sa iti ceara PUD, poate chiar PUZ
mai devreme sau mai tarziu trebuie sa te bransezi si la utilitati – aici ar putea sa apara o problema, care depinde de furnizorii acestor servicii: electricitate, apa, canal, eventual gaze; cu telefonu’/cablu nu ar trebui sa fie pb.
alta chestie: trebuie tinut cont de faptul ca aceasta coshmelie sta pe locul unor retele…care trebuie montate (pozate) in alta parte: antene, cabluri sau unele care trebuie cumva ocolite: aerisire ghene, erc.
DUpa aia trebuie sa ai avizu’ pompierului – evacuarea e cam problematica – dar depinde de la bloc la bloc rezolvarea acestui aspect.
parerea mea~
KOko said
am November 26 2010 @ 5:32 pm
Cine a trecut prin Sibiu nu poate sa nu fi observat ca blocurile, in partea lor superioara, seamana cu niste case. Explicatia este simpla: primaria a dat unda verde constructorilor pentru mansardarea blocurilor.
In acest oras, lucrurile au fost mult simplificate deoarece constructorii au gasit mai rapid intelegere la proprietarii de apartamente, care si-au dat acordul pentru mansardare.
Desi mai timid, orase precum Arad, Cluj-Napoca Ramnicu Valcea pasesc pe acest drum. Mansardele se adreseaza unui spectru foarte larg de clienti, deoarece pretul lor de lor vanzare este mai mic decat al unui apartament de bloc, costurile de intretinere sunt mai reduse, in timp ce confortul se mentine la parametri optimi. Trebuie spus de la inceput ca nu exista limite in ceea ce priveste facilitatile.
ciuperci
Ideea: realizarea unor mansarde pe acoperisul blocurilor
Investitie initiala: in cazul in care investitorul lucreaza cu parteneri (firme de constructii si de proiectare), investitia este minima, de cateva sute de euro. Daca alege sa construiasca mansardele cu firma proprie, are nevoie de lichiditati in valoare de minimum 20.000 de euro
Tipar said
am November 26 2010 @ 5:33 pm
Mansardarea blocurilor – o reala solutie pentru rezolvarea problemelor locative
O solutie moderna si mai putin costisitoare care ar rezolva problemele locuintelor pentru tinerii din Balotesti este mansardarea blocurilor de locuit . O astfel de solutie nu necesita costuri suplimentare pentru infrastructura, presupune o durata scurta de executie si are un grad mare de utilitate sociala si economica.
Etape legislative said
am November 26 2010 @ 5:34 pm
Etape legislative în mansardarea unui bloc
Mansardarea este considerată o metodă extrem de eficientă şi rentabilă de reconsolidare a acoperişului. Ea este indicată atît la blocurile mai vechi, cît şi cele de construcţie mai recentă, oferindu-se totodată şi posibilitatea creării unor noi spaţii de locuit.
Important este însă, atît pentru locatarii unui bloc ce urmează a fi mansardat, cît şi pentru firma care va efectua aceste lucrări să se cunoască bine importanţa existenţei tuturor documentelor necesare şi paşilor legali ce trebuie urmaţi şi respectaţi.
Atenţie! La blocurile construite în urmă cu 25-30 de ani, unele chiar şi mai noi, ar trebui să se efectueze lucrări de renovare, cu scopul de a li se prelungi durata de exploatare.
Este bine de precizat că administratorii care nu cunosc efectele pozitive ale mansardării iau foarte greu decizii în privinţa acordului de acoperire a blocurilor. Chiar dacă unii locatari îşi exprimă dorinţa de a colabora cu investitorul, lovindu-se de oponenţa altor alţi vecini renunţă la idee. Singura şansă rămîne la locatarii de la ultimul nivel, care au un cuvînt greu de spus, ei fiind direct interesaţi pentru că beneficiază de eliminarea infiltraţiilor.
Important! Piesele de bază necesare în documentaţia legală sînt reprezentate de “Acordul tuturor proprietarilor” din bloc şi “Expertiza tehnică”.
O etapă importantă este aceea a obţinerii tuturor semnăturilor proprietarilor şi acordurilor necesare. Este bine de ştiut că este foarte important ca toţi locatarii de la ultimul nivel al blocului trebuie de acord cu mansardarea, iar acest aviz favorabil se vede prin semnătura lor. Acordul reprezintă documentul juridic ce atestă faptul că folosinţa terasei se dă investitorului, pentru unele facilităţi convenite între părţi.
Important! În cazul în care toţi locatarii unui bloc au aprobat, dar există refuzul vreunuia din locatarii de la ultimul nivel, mansardarea nu se mai poate efectua. Mai exact, fără aprobarea tuturor locatarilor de la ultimul nivel mansardarea ar fi ilegală!
Expertiza tehnică indică în ce condiţii se poate mansarda imobilul. Prima condiţie, în opinia expertului, şi cea mai importantă, este decopertarea integrală a straturilor termo şi hidroizolante de pe terasă. Acest lucru este obligatoriu pentru uşurarea greutăţii ce apasă asupra planşeului, astfel pregătindu-se acceptarea noii construcţii de către fundaţia construcţiei vechi.
După ce s-a depăşit etapa semnăturilor şi a expertizei, se trece la elaborarea documentaţiei, în scopul obţinerii autorizaţiei de construire. Documentaţia respectivă se întocmeşte după cerinţele Certificatului de Urbanism şi cuprinde documente şi studii care să ateste cu rigurozitate gradul de rezistenţă al fundaţiei, comportarea în timp a construcţiei mai vechi, eventualele remedii ce ar trebui să le suporte blocul pentru a susţine noua construcţie.
Important! Locatarii blocurilor cu potenţial de mansardare trebuie să ştie că, odată ce există o autorizaţie de construire eliberată de Primărie şi este respectată în timpul construcţiei propriu zise, atît de către constructor, cît şi de beneficiar, siguranţa clădirii lor nu este periclitată, iar aspectul estetic al blocului, dar şi al zonei în care se află acesta se îmbunătăţeşte.
Cartea tehnică a construcţiei conţine o documentaţie voluminoasă cu tot ceea ce e necesar obţinerii autorizaţiei de construire, avizele, procesele verbale de control. Apartamentele din mansardă, ce vor rezulta la finalul lucrării, nu pot fi date în exploatare pînă nu vor fi respectate toate etapele cerute de autorizaţie şi de normele în vigoare
Dezbatere publica pe tema mansardarii blocurilor din Balotesti | Ilfovul nostru said
am November 26 2010 @ 11:04 pm
[...] Pe larg: http://www.urbaniulian.ro/2010/11/26/dezbatere-publica-pe-tema-mansardarii-blocurilor-din-balotesti/ [...]
roman said
am December 7 2010 @ 11:27 am
V-asi ruga sa reveniti la realitate, nu cea a hartiilor, cu ajutorul carora s-au acoperit ilegalitatile in Romania; Iata raspunsul autoritatilor in urma sesizarii impotriva abuzurilor unei astfel de constructii(este vorba de Rm.Valcea)
- Intrebati daca s-a tinut cont de modificarile apartamentelor , s-a raspuns ca s-a dispus remediere
atunci vin si intreb ce calcule de rezistenta s-au facut ,e valabila autorizatia de construire ?In calcule se ia o remediere sau rezistenta zidului initial care nu se mai poate reface – abuz
-Intrebati fiind daca s-a tinut cont de starea blocului in urma cutremurului nici macar nu s-au sinchisit sa raspunda la aceasta intrebare nimeni nu a verificat crapaturile din ziduri -abuz
-Intrebati de nenumaratele strapungeri de tevi ,cabluri, a scarii nu s-a dat raspuns-abuz
-Intrebati de ce proprietarilor care nu au fost deacord cu mansardarea nu li s-au platit despagubiri conform legii nr.170/2010 nu s-a raspuns-abuz
-Intrebati de ce ne sar pietre in balcon, aruncandu-ne geamurile dintr-o parte in alta tacere-abuz
-Intrebati de ce pe timp de ploaie ne-a curs apa din intrerupatoare tacere totala-abuz
-Intrebati fiind de ce in peretele apartamentului in care locuiesc au sprijinit schela desi nu am fost deacord cu constructia, stiti cum au procedat ?
au venit au fixat schela la etajul urmator mi-au raspuns ca au gasit-o in alta parte fixata desi sunt urme vizibile in perete; acum le comunic, ca schela nu mai este deloc si nu stiu cui sa multumesc pentru ridicarea ei, fiind un real pericol pentru siguranta familiei mele (accesul catre lucrare se face prin scara blocului)- deci alt abuz
-Intrebati de ce autorizatia de construire este pana in anul 2013 intr-un bloc locuit am ramas fara raspuns- abuz
Si dumeavoastra prezentati hartii fara sa tineti cont de realitate, intr-o tara cu o activitate seismica ridicata,consider ca o astfel de constructie este o crima cu premeditare si singura solutie este apararea dreptului la proprietate in justitie
Moromete said
am March 23 2011 @ 7:12 pm
Legea 170/2010 este neconstitutionala . NU se poate construi fara acordul tuturor proprietarilor.Nu va lasati amagiti de asa-zisii “investitori” .Intr-adevar pretul de constructie este mai mic, dar cel de vanzare este cu putin mai mic decat al apartamentelor “normale”, deci pentru tineri nu este nici o facilitate…
EDUARD said
am April 4 2011 @ 3:47 pm
1. as vrea sa stiu si eu si sa primesc acesete legi Nu stiu daca v-ati mai intalnit cu o astfel de siuatie. Sunt din Rm Valcea si s-a obtinu pentru blocul meu o autorizatie de constructie a mansardei de 2 ori pana acum, ambele expirand, iar in prezent s-a cerut o alta penru ca ultima expirase in aprilie 2010. Initial s-a contractat o societate care nu exista inregistrata, societate care “a furat” datele de identificare ale alteia. Aceasta a cesionat contractul unui persoane fizice. Persoana care a disparut, dar nu inainte de a cesiona contractul unei societati din Rm Valcea, urmand sa primeasca pana la 1.12.2010 doua locuinte tip mansarda . S-au executat lucrari de anvelopare a blocului in proportie de 90% cu personal colaborator in conditii de ploaie si ninsoare. Astept un raspuns si pot pune documente la dispozitie, mentionez ca nu sunt de acord cu mansardarea….LOCUIESC LA ETAJ 4
o