iulian.urban...
Submitted on 2010/08/11 at 11:21pm

buna seara !!

am o problema cu privire la asociatia de proprietari din care face parte mama mea si in care am sesizat urmatoarea problema:
in luna iunie 2010 s-a incasat suma de 40 lei pt instalarea interfonului , tot in luna iunie 2010 a aparut o discutie cu privire la o datorie a asiciatiei catre ANAF in valoare de 2916 lei.
ulterior acestui anunt s-a constituit o sedita de comitet sau asa ceva ??? in care citez: ” administratora(… in ce calitate???) a propus hotararea de a se retine aceasta suma de la proprietari in doua transe de 25 lei”(asociatia are 60 de apartamente).nu cunosc amanunte despre aceasta sedinata participanti…etc pt ca procesul verbal nu are cap si coada (cine participa , motivul retinerii atat de urgente ??? data …).in data de 23 iulie 2010 are loc o alta sedinta “extraordinara” in care se hotaraste ca banii de la interfon sa fie gestionati catre plata datoriei ANAF asta doar pt sc b a blocului si amanarea instalarii acestuia… pana cand nu se stie ??(deoarece doar ei au solicitat instalarea interfonului).mama mea nu a fost de acord cu acest lucru tocmai din cauza ca nu a primit prea multe precizari ba chiar a fost respinsa de la semnarea asazisului proces verbal pe motiv ca nu este de acord .am facut o sesizare in scris si am solicitat precizari cu privre la :
- calitatea de ” exraordinar “a acestei adunari
- hotararea prin care este dovedita urgenta aceastei plati catre ANAF
- obligativitatea de a fi platita de proprietari
- modul in care poate fi gestionata o plata pt interfon catre datoria ANAF
- modul in care s-a intrunit aceasta adunare nerespectand procentul de 20% de participanti asta si datorita faptului ca un locatar a votat pt 2 apartamente fara a avea imputernicirea necesara
- am solicitat achitarea intretinerii pt luna iunie prin diferenta cu plata interfonului.
RASPUNSUL a fost ca:
- proprietarii au obligatia de a respecta hotararea majoritatii dar… un locatar a votat pt 2 apartamente fara a avea imputernicirea necesara
- nu se poate achita asa cum a solicitat deoarece s-a inchis luna si s-a depus centralizatorul, dar… va intreb daca firma care a fost contactata sa instaleze interfonul ar fi dat faliment si banii ar fi fost adunati iar asociatia nu ar fi avut datoirii ce s-ar fi intamplat cu acesti bani????
- ca am depasit termenul de contestatie … cu toate ca am ales in prima faza o intelegerea amiabila cu dna administrator care se pare ca taie si spanzura acolo si nu mi-a comunicat acest lucru intentionat asta si prin prisma faptului ca eu nu am dorit un confligt
- mi s-a prezentat o chitanta cu care a fost depusa suma catre ANAF in data de 26-06-2010 , iar adunarea extra a avut loc in 23-07-2010
- in procesul verbal nu a fost mentionata parerea mamei mele, cine participa etc… nu respecta nici cel mai elementar mod de intocmire a unui proces verbal , dar mentioneaza faptul ca i-am cerut o ilegalitate prin modul in care am dorit recuperarea banilor
- deasemenea la remarca mea vis-a-vis de modul de lucru cu hotararile si pv intocmite motivatia a fost ca registrul de pv nu are regim special si..” daca vreau sa stiu nici chitantierele nu mai sunt cu regim special”-citat din dna administrator
dati-mi un sfat pt ca nu stiu cum sa gestionez acest confligt fara a genera consecinte mai grave pt ca din cate am realizat aici e vorba de orgoliu si nestiintasi mai grav.
imi cer scuze pt adresa de email este a fiului meu eu am o adresa de la serviciu la care nu pot apela multumesc!!!
\"

Stimata doamna Stoian,

In privinta acestor probleme cu conducerea si administrarea asociatiei, va informam ca, potrivit legii 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, art. 9 si art. 10, in calitate de proprietar aveti dreptul sa cunoasteti ce se intampla cu fondurile asociatiei, sa participati la intruniri si sa vedeti toate/orice acte ale asociatiei.

Chiar daca mama dumneavoastra nu a fost de acord cu anumite chestiuni, tot avea dreptul sa semneze acel proces verbal, trebuia sa se consemneze impotrivirea ei.

Mutarea banilor dintr-un fond in altul, schimbarea destinatiei lor, este posibila, dar, trebuie justificata. In scris.

Plata acelor contributii la ANAF este obligatorie, dar, responsabilitatea revine presedintelui asociatiei si conducerii, comitetului executiv.
Ei aveau obligatia, mai ales administratorul - care trebuie autorizat de primarie, sa cunoasca reglementarile aplicabile conducerii asociatiei, trebuiau sa cunoasca faptul ca trebuie platiti bani la stat.
In acest moment, practic, se acopera niste greseli ale conducerii din banii proprietarilor.

Cu referire la procedura de vot a acelui proprietar, care spuneti ca a votat pentru 2, fara imputernicire scrisa, al 2-lea vot este nul.

Termenul de contestatie a unei hotarari luate de Adunarea Generala a Proprietarilor este de 45 de zile de la adoptarea acesteia, conform art. 26 din legea 230/2007 . Deci, mai puteti ataca la judecatorie hotararea luata in 23.07 .

Practic, avand in vedere ca administratorul nu are o atitudinea prea prietenoasa fata de dumneavoastra, va sfatuiesc sa cereti explicatii de la presedintele asociatiei.

Dar, trebuie sa lucrati scris - adica, formulati o adresa scrisa, semnata (de proprietarul apartamentului) si cereti explicatii cu privire la aplicarea si interpretarea acelei hotarari.
Solicitati si sa vedeti contractul dintre administrator si asociatie, autorizatia de la primarie a acelui administrator.
In final, cereti un raspuns scris, motivat, oficial.

Redactati adresa in doua exemplare - unul il lasati la presedinte, iar pe celalalt cereti numar de inregistrare, stampila si semnatura, dovada ca ati depus cererea.

Daca nu va intelegeti cu asociatia, nu primiti raspunsurile dorite, va puteti adresa cu o plangere scrisa la primarie, la primaria de care tineti teritorial.
Primariile sunt responsabile de gestionarea si supravegherea activitatii asociatiilor si pot interveni in anumite conditii. Conducerea asociatiei poate fi amendata daca se constata nereguli.

Luati in considerare si acel termen de 45 de zile de care vorbeam mai sus, vedeti si ce raspunsuri scrise primiti. Acestea conteaza, nu vorbele.