Asociatia de proprietari nu imi incaseaza intretinerea daca nu platesc fondul de rulmend mai intai
Doamna Mihaela Sima s-a adresat Senatorului Urban Iulian si Asociatiei www.asistentapentruconsumatori.ro cu urmatoarea sesizare:
\"From: Mihaela Sima
Date: 2010/7/27
Subject: reclamatie asociatie de proprietari
To: iulian.urban@senat.ro
Cc: Miha personal
Stimate domn,
Am marea rugaminte de a-mi veni in ajutor macar cu o informatie in ceea ce priveste problema mea deoarece, legile din tara aceasta mi se par atat de incurcate incat, de cele mai multe ori, nu inteleg daca lasa loc de interpretare sau nu.
Voi fi concisa si va voi prezenta pe scurt problema mea: sunt in disputa cu presedintele asociatiei de proprietari din cauza unor probleme pe care eu le consider abuzive.
Am citit legea insa nu stiu daca inteleg prea bine, intrebarea mea este: presedintele sau administratorul are dreptul sa-mi refuze sa incaseze bani pentru intretinere daca nu platesc mai intai fondul de rulment??
Situatia se prezinta in felul urmator: s-a stabilit de catre consiliul de administratie sa platim timp de 4 luni, incepand din aceasta luna, 150 Ron la fondul de rulment + intretinerea + fond reparatii. Am dorit sa platesc mai intai intretinerea deoarece acolo imi poate pune penalizari in cazul in care exista intarzieri insa mi s-au refuzat banii. Are acest drept de a ma conditiona ce sa platesc mai intai si anume, fondul de rulment??? Este posibil sa doresc sa-mi achit intretinerea si sa mi se refuze banii??? Cui trebuie sa ma adresez in aceasta situatie, deoarece am ajuns sa imi fie pur si simplu jena ca in tara asta nu pot face nimic legal, se tot lauda cu relatii pe la primarie desi nu stiu daca sunt doar laude sau nu, insa, este un abuz, asa il consider eu.
Nu am refuzat sa platesc fondul de rulment, desi mi se pare o suma enorma, 500Ron tocmai pentru ca s-au facut niste previziuni de crestere a cheltuielilor cu 40% in aceasta iarna. Normal ar fi valoarea intretinerii celei mai ridicate din an, plus rata inflatiei, 5% . Am decis ca este important sa platesc intretinerea si fondul de rulment in 2 saptamani insa, mi se refuza acest lucru si cu ironie mi se arunca banii.
Va rog foarte mult, nu stiu cui trebuie sa ma adresez, nu stiu care sunt termenii legali in aceasta problema insa, nu mai vreau ca in aceasta tara, fiecare sa i-a decizii in numele altora, fiecare sa faca ceea ce doreste si intr-o maniera necivilizata sa se impuna prin lipsa de respect si prin a comanda practic bugetul fiecarei persoane. Nu-mi permit sa platesc acum fondul insa, nu am spus ca refuz sa-mi indeplinesc obligatiile. Am intentia de a plati ceva totusi si mi se refuza, mi se impune ce sa platesc mai intai.
Va rog sa ma ajutati macar prin a ma indruma inspre o institutie care tine de problema mea. Nu stiu daca primaria rezolva si problemele asociatiilor de proprietari sau cumva protectia consumatorului, insa va rog, sfatuiti-ma ce sa fac. Voi mai merge sa incerc sa-mi achit intretinerea, acest refuz, tot pe mine ma va afecta mai tarziu insa, banuiesc ca voi intampina acelasi refuz.
Va multumesc.
--
---------- Mesaj redirecţionat ----------
De la: Horea Sangeorzan <avocat@asistentapentruconsumatori.ro>
Data: 27 iulie 2010, 16:07
Subiect: ASISTENTA PENTRU CONSUMATORI - Mihaela Sima
Către: mihaela@tbr.ro
Numar iesire: 11155/ 27.07.2010
Catre Mihaela Sima,
Stimata doamna,
Cu privire la ultimul mesaj, va informam ca nu ne putem pronunta. Trebuie vazute hotararile adunarilor generale ale asociatiei.
Printr-o hotarare este posibil sa se fi decis ordinea in care trebuie platite datoriile catre asociatie, iar ordinea sa fie cea pretinsa de presedintele asociatiei.
Daca doriti sa stiti acest lucru, trebuie sa depuneti o cerere scrisa catre asociatie, la presedinte, si sa cereti numar de inregistrare, sau stampila si semnatura cu data - sa aveti dovada ca ati facut cererea scrisa.
Formulati 2 exemplare, unul il lasati la presedinte, pe celalalt cereti sa va dea acea dovada.
Intrebati in baza a ce solicita plata celorlalte obligatii, inainte de plata intretinerii, si cereti copii dupa actele doveditoare. Aratati ca doriti raspuns scris in termenul legal.
Daca aveti dificultati cu el, faceti plangere la primaria de care tine imobilul, in scris, semnat si motivat. Tot asa, doua exemplare, unul il depuneti la primarie, pe celalalt luati numar de inregistrare.
Sau, trimiteti plangerea prin posta, recomandata cu confirmare de primire.
Primaria are o directie/serviciu care se ocupa de problemele asociatiilor de proprietari. Presedintele asociatiei poate fi amendat de primarie, daca se constata incalcari ale drepturilor dumneavoastra.
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
asistentapentruconsumatori.ro said
am July 28 2010 @ 2:47 pm
Lupta noastra a celor de la Asociatia http://www.AsistentaPentruConsumatori.ro se duce impotriva abuzurilor la care sunt supusi consumatorii romani.
Pentru asta avem nevoie ca voi, sa ne scrieti despre fraudele sau abuzurile la care sunteti supusi de catre comercianti sau autoritati.
Noi preluam sesizarile voastre si ne luptam pentru ca drepturile sa va fie recunoscute.
TOT CE AI DE FACUT ESTE SA NE SCRII LA ADRESA office@asistentapentruconsumatori.ro
vrajitorul.eu said
am July 28 2010 @ 2:47 pm
INTRATI PE http://www.vrajitorul.eu/ – Magia afacerii dvs.
informatii utile >> http://www.vrajitorul.eu/aplicatia/aplicatia.html
Mary said
am July 29 2010 @ 7:49 am
cautati pe site-ul primariei din sectorul dvs adresa si nr de tel ai celor ce se ocupa de asociatiile de proprietari si faceti o plangere acolo. Sunt cei mai in masura sa va ajute. Eu am rezolvat multe treburi “dubioase” de la administrator doar cu un mail la primarie! Au venit si l-au controlat si la virgula si l-au obligat sa rezolve problemele sesizate de mine! Incercati!
ela said
am July 29 2010 @ 2:39 pm
Stimata doamna, nu sunt administrator..dar tin sa va spun ca fondul de rulment e obligatoriu prin lege. In al doilea rand dvs. nu stiti ca administratorul plateste facturile si toate cheltuielile intai din acest fond si pe urma stange banii la intretinere. Daca el nu are bani sa plateasca facturile vin panalizari pe care tot dvs. le platiti. Fondul de rulment trebuie sa aiba valoarea celei mai mari intretineri dintr-o luna de iarna. Din cand in cand se reactualizeaza, pentru ca din, pacate in ultimul rand platim tot mai mult.Se poate ajunge la o intelegere cu administratorul sa platiti fondul in rate ( la noi in asociatie s-a facut sedinta pe aceasta problema). Si noi am platit luna trecuta reactualizare fond de rulment , pentru ca nu stim ce va fii la iarna. In general, la blocuri sunt mereu discutii legate de intretinerea , curatenia si reparatiile care se necesita. Casa dvs. nu inseamna doar apartamentul ci si blocul, unde trebuie sa contribuim toti , ne place sau nu..
LastChance said
am July 29 2010 @ 3:04 pm
si la noi este la fel, dar mai inainte doamna care tine loc de adminstrator a facut cheltuieli cu zugraveala neaprobate de noi dar cu costuri enorme si platite din fondul de rulmet, si aplica acum acum acelas santaj ca cel prezentat, nu poti reclama la primarie ca acol este prietena cu primarul cu care a facut intelegeri pentru o reabilitare defectuasa dar pe bani multi
OPREA VIRGINIA said
am October 2 2010 @ 7:16 pm
VA ROG DACA SE POATE SA IMI SPUNETI SI MIE DACA O ASOCIATIE DE PROPRIETARI POATE FUNCTIONA DOAR CU ADMINISTRATOR SI PRESEDINTE FARA NICI O COMISIE DE CENZORI?A DOA INTREBARE ESTE CA ADMINISTARTORA NOASTRA NE-A MAI SPUS CA DACA LA BLOC LA NOI NU AU FOST BANII SA ACHITE FACTURILE S-AU LUAT BANII DE LA ALTE ASOCIATII LA CARE TOT EA ESTE ADMINISTRATORA VA MULTUMESC ANTICIPAT CU RESPECT
radita moisescu said
am October 28 2010 @ 6:52 pm
Raspuns pentru Oprea Virginia. Lucrez in domeniu de 30 de ani si nici un cadru legal nu specifica ca o asociatie poate functiona doar cu administrator si presedinte. Asociatia trebuie sa aiba un comitet executiv format din 3 sau 5 membri,in care poate fi inclus si presedintele de asociatie, un administrator, o comisie de cenzori formata din 3 specialisti in contabilitate financiara, sau o firma, un administrator.Presedintele trebuie sa fie cu resedinta in perimetrul asociatiei, cenzorii si administratorul pot fi de oriunde din tara.Cea de a doua intrebare este frauda, deoarece este fraudata asociatia de la care administratora pretinde ca v-a achitat facturile si consider ca este cazul sa anuntati organele de control: Garda Financiara,Politia economica,Protectia consumatorului si Primaria cu Compartimentul Relatii cu Asociatiile de Proprietari.
Delia said
am November 9 2010 @ 11:10 pm
Buna seara!
Un propietar, fost administrator in acelasi imobil, a lasat gestiunea pe minus cu o suma destul de consistenta, doreste semnatura de la noul administrator (presedinte) sa-si vanda imobilul, desi asociatia de proprietari a facut plangere la politie, asteptand sa ajunga in instanta.
Ce este de facut in cazul acesta?
Presedintele este obligat sa-i dea semnatura pentru a-si vinde fostul administrator imobilul? Riscand astfel ca asociatia de proprietari sa nu-si mai recupereze paguba…
alex said
am December 9 2010 @ 4:59 pm
de ce orice chitanta sau facturica nu e verificata la sursa,au ajuns administratori sa aduca si facturi de la vodafon
alex said
am December 13 2010 @ 2:15 pm
unde pot face reclamatie inpotriva administratorului de bloc,la opc pot sa merg
Latea Rodica said
am January 21 2011 @ 1:21 pm
Mama mea are o restanta de 2600lei iar penalitatea este de 600lei.Presedinta asociatiei a zis ca penalitatea este de 0.0132/zi am calculat si mi-a dat o suma de 3 ori mai mica.Unde ma pot adresa pt a-si putea plati datoria fara penalizarea foarte mare?Mi se pare normal sa plateasca penalitate dar mi se pare exagerata.
pavel said
am January 31 2011 @ 4:34 pm
Locuiesc la ultimul etaj,vreau sa izolez pe terasa toata suprafata apartamentului.Unii vecini de sub apartamentul meu ,nu doresc sa contribuie cu bani pentru materiale si manopera asa cum e normal.Cum pot sa imi recuperez banii-partea lor- de la cei care nu doresc sa plateasca?
multumesc
Alexandru Ciobotaru said
am March 23 2011 @ 3:16 am
Locuiesc intr-un bloc,unde nu s-a mai facut adunare generala de cativa ani.Nu avem nici o comisie de cenzori,presedinte sau comitet.Singura,administratora taie si spanzura.Toata lumea e atat de indiferenta si plateste oricat se cere,numai sa nu intre in gura ei.Incercarea de a se face adunare generala da gres,din lipsa proprietarilor.La o scara de treizeci de apartamente,administratora si-a facut salariu cu carte de munca de sapte milioane,in conditiile cand toate serviciile se achita cu facturi individuale la furnizori,mai putin liftul,energia electrica din spatiile comune si citirea contoarelor de apa.
Cine poate dispune adunare generala si alegeri,daca nu reusesc sa se adune proprietarii,de frica administratorei?
Multumesc.
Mirela said
am August 9 2011 @ 4:24 pm
Buna ziua,
Va deranjez cu o problema. Datorita unei probleme am ramas cu intretinerea restanta incat mi s-au aplicat penalitati in valoare de 700 de roni si am primit amenintare acasa ca voi fi data in judecata in 5 zile daca nu achit.
Doamna Administratoare din blocul in care locuiesc mi-a zis ca pana acum a fost intelegatoare si a renuntat sa-mi aplice penalitati la intertinere… dar acum, ca sa platesc, mi-a calculat retroactiv si mi le-a trecut pe lista de plata de la avizier.
Este corect ca a aplicat aceste penalitati retroactiv?
Multumesc
dana said
am August 25 2011 @ 2:05 pm
Buna ziua
Cazul care il supun atentiei Dvs., este unul mai putin intalnit. Restantier executa asociatia.
Asociatia de proprietari a fost executata in doua randuri in urma a doua hotarari judecatoresti favorabile restantierului, fara judecarea pe fond.
In prezent s-a schimbat presedintele de asociatie.Procesul (fondul) urmeaza a se judeca luna viitoare. Restantierul nu a achitat intretinerea din luna ianuarie 2009.
Presedintele doreste sa propuna adunarii generale ca sa puna capat litigiului si sa solicite restantierului exclusiv banii pe intretinere fara nicio penalitate.
Este corect?
Va multumesc si mentionez ca mi-ar fi util raspunsul Dvs.