Locatarii de la ultimul etaj au “reparat ” acoperisul iar acum imi ploua in casa
Domnul Valeriu Nitulescu s-a adresat Senatorului Urban Iulian si Asociatiei www.asistentapentruconsumatori.ro cu urmatoarea sesizare:
\"From: VALERIU NITULESCU
Date: 2010/6/26
Subject: Urgent-Va rog frumos sa ne raspundeti cat de repede posibil MII de MULTUMIRI ANTICIPAT
To: office@asistentapentruconsumatori.ro
Numele meu este Valeriu Nitulescu
Si as vrea sa va rog daca puteti sa-mi raspundeti la o situatie in care nu stiu cum sa procedez.
Loatarii de la etajul 2, ultimul, au reparat acoperisul pe banii lor, fara sa ceara acceptul asociatiei, sau macar al locatarilor, ci sau apucat si au reparat iar dupa ce au terminat au venit si au cerut fiecaruia 5000 ron. Acum daca au lucrat fara asociatia de proprietari avem obligatia de a platii? Mai rau e ca acum de cand au facut noul acoperis ne ploua pe balcoane si intra apa cu galeata. Adica pentru noi de la parter si etajul 1 e mai rau ca inainte.
Ce am de facut in aceasta situatie, ca ne ameninta cu judecata daca nu platim??
Va multumesc anticipat
Nitulescu Valeriu
Otopeni-Ilfov
---------- Mesaj redirecţionat ----------
De la: Horea Sangeorzan <avocat@asistentapentruconsumatori.ro>
Data: 28 iunie 2010, 10:29
Subiect: ASISTENTA PENTRU CONSUMATORI - VALERIU NITULESCU
Către: valeriu_nitulescu@yahoo.com
Numar iesire: 9410/ 28.06.2010
Catre VALERIU NITULESCU,
Cu privire la problema dumneavoastra, va informam ca este destul de complicata.
Spuneti ca cei de la ultimul etaj au efectuat acele reparatii fara acordul asociatiei, dar, strict juridic, nu era necesar acordul asociatiei.
Acoperisul este bun comun, iar daca asociatia a fost destul de inceata, si nu a luat ea initiativa, este posibil ca cei de la ultimul etaj sa se fi vazut nevoiti sa ia masuri, cat inca nu a venit iarna.
Ei au dreptul sa va ceara sa contribuiti, voi ceilalti proprietari, in functie de cota-parte indiviza. Iar daca nu platiti, pot sa va dea in judecata, dar, va trebui sa dovedeasca pretentiile lor, va trebui sa dovedeasca cu acte ca trebuie sa platiti atat. Iar dumneavoastra va puteti apara, puteti contesta suma.
Apoi, daca noul acoperis este asa cum spuneti, puteti si dumneavoastra, impreuna cu ceilalti proprietari afectati, sa luati masuri - reparati defectele, modificati acoperisul astfel incat sa nu va mai cauzeze probleme.
Faceti act scris, hartie, pe care sa o inaintati presedintelui asociatiei, cereti luarea masurilor necesare pentru modificarea noului acoperis, in asa masura sa nu mai cauzeze probleme pentru cei de la etajele inferioare.
Banii pot veni din doua surse. Aici vine partea complicata.
Mai intai, puteti cere celor de la ultimul etaj sa plateasca din buzunarul propriu acele modificari - deoarece este vina lor ca aveti probleme cu scurgerea apei, ei sunt responsabili de remedierea problemelor, din banii lor. Dar, daca refuza, puteti intampina dificultati, se poate ajunge la instanta.
Asta nu va scuteste de plata banilor pentru acoperis, insa, banii pentru prima tura de reparatii, acei 5000 cat cer ei.
Puteti si sa faceti acele modificari prin intermediul asociatiei - veti plati toti, in functie de cota-parte indiviza, inclusiv ei. Din nou, asta nu va sterge prima datorie pentru acoperis, dar, se pot remedia problemele mult mai repede.
Oricum decideti, ceva tot trebuie sa platiti pentru acoperis.
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
vrajitorul.eu said
am June 29 2010 @ 10:51 am
INTRATI PE http://www.vrajitorul.eu/ – Magia afacerii dvs.
informatii utile >> http://www.vrajitorul.eu/aplicatia/aplicatia.html
asistentapentruconsumatori.ro said
am June 29 2010 @ 10:52 am
Lupta noastra a celor de la Asociatia http://www.AsistentaPentruConsumatori.ro se duce impotriva abuzurilor la care sunt supusi consumatorii romani.
Pentru asta avem nevoie ca voi, sa ne scrieti despre fraudele sau abuzurile la care sunteti supusi de catre comercianti sau autoritati.
Noi preluam sesizarile voastre si ne luptam pentru ca drepturile sa va fie recunoscute.
TOT CE AI DE FACUT ESTE SA NE SCRII LA ADRESA office@asistentapentruconsumatori.ro
politika said
am June 30 2010 @ 1:10 pm
In calitate de PROPRIETAR de condomeniu (cazul locatarilor la bloc sau in locuinte cu dependinte comune, reparatiile generale sau partiale ale cladirii trebuiuesc efectuate de administratorul cladirii (cel votat de locatari) cu acordul presedintelui.
Acestia au obligatia sa solicite acordul locatarilor pentru sumele viitoare pe care ar trebui sa le cheltuiasca cu intretinerea cladirii.
In cazul in care un locatar efectuiaza reparatii ale cladirii fara acordul asociatiei de locatari si al locatarilor (ma intreb aici CINE I-A AUTORIZAT LUCRARILE ??? … iar aici ar trebui sesizata Inspectia de Stat in Constructii care trebuie sa autorizeze asemenea lucrari … ) nu poate solicita decontarea sumelor, deoarece:
- lucrarea nu a fost supusa unui sistem de licitare in vederea obtinerii unui pret-calitate competitiv
- nu exista un control a calitatii materialelor si manoperei pentru lucrare (eventual garantia lucrarii)
- suma de 5.000 ( cincizecimilioane lei vechi) este foarte-foarte mare (pretul pe metru patrat de membrana este intre 0.75 – 1.5 euro, la care daca se adauga manopera, nu poate ajunge la aberanta suma de 5000lei = 1.176 Euro …
Zahan Sebastian said
am October 18 2010 @ 11:05 am
Buna ziua
Am o problema si va rog mult as dori sa stiu cum as putea sa o rezolv din punct de vedere legal
De mai bine de un an de zile de la data când ne-am mutat în acest bloc (20.05.2009), am avut probleme reale cu acoperişul plouând în casă. Constatând acest lucru, la vremea respectivă, l-am informat de această problemă pe d-nul Zaharia (administrator al asociaţiei în acea perioadă) spunând că va fi nevoie de o şedinţă pentru a se discuta problema, însă fiind foarte sceptic că această şedinţă va avea loc într-un viitor apropiat.
Plouând în casă şi văzând că şedinţa cu pricina nu se organizează trebuia să fac ceva pentru că începusem renovarea apartamentului mai ales că din spusele d-nului administrator de atunci d-nul Zaharia reieşea că-mi voi recupera bani dacă nu pe cale amiabilă atunci, conform legii, în instanţa de judecată.
Menţionez că această şedinţă în care s-a discutat problema mea a avut loc, după aproximativ un an şi trei luni adică în 04.08.2010 în urma căreia s-a hotărât să nu m-i se restituie contravaloarea lucrării pe care am efectuat-o, cu toate că în fondurile Asociaţiei erau bani dar s-a hotărât ca aceştia să fie folosiţi pentru a acoperii lipsurile vechiului administrator al Asociaţiei.
În sfârşit, vă aduc la cunoştinţă că, vechiul proprietar, d-nul Lupu Ioan a construit ilegal o ‘cocioabă’ deasupra bucătăriei care şi în momentul de faţă e sprijinită cu piloni din metru în metru pentru a nu se prăbuşi peste bucătărie.
În momentul de faţă eu nu folosesc această ‘cocioabă’ (doar că am depozitat, temporar, nişte resturi de materiale de construcţie cum de asemenea poate să-şi depoziteze, în pod, orice alt locatar al scării, conform legii). Eu, ca nou proprietar, nu intenţionez să repar această ‘cocioabă’ deoarece nu aş fi în legalitate pentru că nu am o autorizaţie de construcţie, dar, nici nu o pot dărâma deoarece asta ar însemna să refac toată partea aceea de acoperiş care ar însemna un cost uriaş (pe care nu mi-l permit). Acum mă aflu în imposibilitatea de a face ceva pentru că nu îmi permit să dărâm această ‘cocioabă’ şi nici nu o pot consolida pentru că e o construcţie ilegală cu care înţeleg că restul locatarilor, din această scară de bloc, au fost verbal de acord pentru că nu există nici un fel de document scris în această privinţă. De asemenea aceasta s-ar putea prăbuşi peste bucătărie oricând şi mai ales la iarnă sub greutatea zăpezii. Oricum aceasta fiind o altă problemă a mea, vă rog să mă sfătuiţi ce aş putea face în această situaţie.
Fiind în plină renovare a apartamentului şi trebuia să rezolv cumva problema cât mai repede posibil, am luat legătura cu Diliman Rupa Mate Persoană Fizică Autorizată, pentru a repara acoperişul deasupra apartamentului. Contravaloarea lucrării a fost facturată cu FF 0290325 din 10.06.2009 pe care am achitat-o cu CH 2074069 din 10.06.2009 în valoare de 5000 lei. De atunci, de mai bine de un an de zile, nu am mai avut probleme, până acum când a început să plouă mai puternic.
Pentru că nici în ziua de astăzi nu am recuperat această sumă care am plătit-o pentru a repara un bun comun, vă rog să-mi spuneti daca legislatia din acest moment ma indreptateste si care e legea si articolul respectiv, conform careia pot actiona in judecata Asociatia de locatari pentru a-mi recupera bani.
VĂ MULŢUMESC ANTICIPAT