Un cititor al acestui site s-a adresat Senatorului Urban Iulian si Asociatiei www.asistentapentruconsumatori.ro cu urmatoarea solicitare:

Buna ziua,

Va rugam sa ne ajutati, exprimandu-va parerea asupra situatie noastre : Doua societati comerciale au incheiat un contract de locatiune ( inchiriere ) pt o perioda bine determinata-1 an, neexistand posibilitatea prelungirii tacite a contractului. La expirarea perioadei contractuale locatarul nu a predat cheia imobilului ( procesul verbal si predarea s-au facut dupa 10 zile de la data prevazuta ), in contract este prevazut faptul ca daca locatarul nu elibereaza spatiul la data expirarii contractului trebuie sa plateasca locatorului echivalentul a doua luni de chirie. O data cu expirarea contractului locatorul intentiona sa inchirieza spatiul unei alte s.c. fapt ce nu s-a mai produs din cauza ca inca nu avea cheia spatiului comercial. Putem sa-l actionam pe locatar in justitie pt plata sumei echivalente cu dublul chiriei ( asa cum este prevazut in contract ) si pt daune venite din faptul ca locatorul a pierdut un contract de inchiriere pt ca nu detinea cheia spatiului iar locatarul nu a venit sa aduca cheia la timp, nerespectandu-si astfel obligatiile contractuale si executarii ci intarziere –au predate cheia spatiului dupa 10 zile de la data cand trebuia predata ? Precizam ca , contractul de inchiriere reprezenta contravaloarea ratei unui credit ipotecar lunar , iar acum nu avem cum sa-l acoperim pt ca am pierdut contractul de inchiriere cu alta societate ? Multumim mult. O zi buna.

--


---------- Mesaj redirecţionat ----------
De la: Horea Sangeorzan <avocat@asistentapentruconsumatori.ro>
Data: 23 iunie 2010, 11:10
Numar iesire: 9206/ 23.06.2010

Cu privire la mesajul dumneavoastra, va informam ca problema dumneavoastra se poate solutiona ori pe cale amiabila, ori prin apelarea la instanta.

Pentru inceput, trebuie sa parcurgeti procedura concilierii amiabile, care este obligatorie.

Formulati o cerere scrisa, invitati firma respectiva la o conciliere - faceti o notificare/adresa scrisa, pe care sa o trimiteti prin posta, recomandata cu confirmare de primire si un exemplar trimiteti si pe e-mail, daca acea firma dispune de adresa electronica.

Aratati ce pretentii aveti si cereti firmei sa trimita un reprezentant pentru conciliere. Solicitati si sa va confirme daca se prezinta sau nu la conciliere.

Incercati concilierea, puteti si sa va angajati un avocat sa va asiste, puteti apela la un mediator autorizat, dar, nu este obligatoriu sa intervina si o a treia parte, nu este obligatoriu sa fiti asistati.

Concilierea trebuie sa se rezolve prin semnarea unui act scris, un acord, care este obligatoriu ambelor parti.
Daca cei chemati nu se prezinta, ori nu ajungeti la un consens, faceti mentiune in actul scris, trebuie dovada.

Totul se poate termina aici, daca ajungeti la un acord.

Daca nu, dati-i in judecata, la dosar atasati copii dupa contract si dovada ca ati incercat concilierea.

Aveti mari sanse sa obtineti contravaloarea acelor chirii, mai ales ca au fost introduse clauze exprese in contract - si daca aveti dovezi ca nu au evacuat imobilul la timp.

Dar, cat priveste despagubirile pentru acel contract pe care nu l-ati mai semnat, nu ne putem pronunta, depinde de cum demonstrati prejudiciul si de instanta, mai ales ca a fost vorba de putine zile.