Strada privata in Bragadiru; un vecin imi conditioneaza accesul la terenul meu de plata unei taxe; Ce pot face ?
---------- Forwarded message ----------
From: Florin Dumitru
Date: 2009/12/3
Subject: Strada privata din Bragadiru
To: iulian.urban@gmail.com
Buna ziua,
locuiesc pe strada Garofitei nr 20L din Bragadiru, Ilfov si ne confruntam cu o mare problema. In anul 2004 am cumparat 500 mp unde am construit actuala casa in care locuim. La ceva vreme dupa ce ne-am apucat de construit am aflat ca strada pe care locuim (de 7m latime si 250 m lungime) este de fapt o parcela a celui care a detinut de la inceput intreaga tarla (d-l Nedelcu Constantin) si ca intentioneaza sa o inchida pentru a ne percepe taxa de acces. Deocamdata nu s-a intamplat, dar intrebarea este daca are voie legal sa faca asa ceva?
Problema este legata si de faptul ca nefiind cedata primariei nu avem parte de asfaltare si nici macar dezapezire, toate utililatile le-am tras pe banii nosti(gaze, stalpi si cablul de curent electric... )
Practic d-l Nedelcu C-tin a vandut parcelele de teren dar fara a ceda strada primariei pentru acces. Ar fi de acord sa cedeze drumul primariei dar numai contra cost si nu e vorba de sume modice deloc!Oare legea nu il obliga sa ne ofere si acces la terenurile cumparate. Notarul cum a putut intocmi asa documente?
Ce ma sfatuiti, ce putem sa facem in aceasta privinta? NU as vrea sa ma trezesc intr-o buna zi ca nu mai pot intra pe strada, deci nici in casa.
Multumesc
,
,
RASPUNS
---------- Forwarded message ----------
From: Iulian Urban <iulian.urban@gmail.com>
Date: 2009/12/3
Subject: Fwd: Strada privata din Bragadiru
To: florin.dumitru
Salut Florin
Dl. Nedelcu NU are cum sa va impiedice accesul pe strada sau sa va ceara taxa.
Daca refuza accesul vostru, puteti sa il dati in judecata [ in cazul vostru, la Judecatoria Cornetu].
Potrivit art. 576 C. Civ. servitutea este o sarcina impusa asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui imobil având un alt proprietar.
Doctrina defineste însa servitutea ca fiind dreptul real principal derivat, perpetuu si indivizibil, constituit asupra unui imobil numit fond aservit, pentru uzul si utilitatea altui imobil, numit fond dominant, imobile care apartin la proprietari diferiti1.
Dupa alti autori2 servitutea este o sarcina ce se constituie cu privire la un imobil, pentru înlesnirea sau largirea utilitatii unui alt imobil ce apartine altui proprietar.
Servitutea de trecere pe locul vecin care potrivit art. 616 – 619 Cod Civil, consta în dreptul proprietarului locului înfundat de a cere vecinului sau dreptul spre trecere spre calea publica pentru folosirea fondului, cu îndatorirea de a-l despagubi pentru pagubele ce i le-ar produce.
Dreptul ce rezulta din servitutea de trecere este recunoscut indiferent daca este vorba de fond îngradit sau neîngradit, urban sau rural, cladit sau necladit, si indiferent cui ar apartine fondul aservit3.
Este suficient sa se dovedeasca caracterul de loc înfundat al fondului dominant, prin loc întelegându-se, un loc ce este înconjurat de alte proprietati diferite fara ca proprietarul sa aiba iesire la calea publica. În practica judiciara s-a decis ca acest text trebuie sa îsi gaseasca aplicare si în cazurile în care iesirea ar prezenta inconveniente grave sau ar fi periculoasa.
Daca locul respectiv are însa iesire la calea publica pe un drum care, în anumite împrejurari este impracticabil, dar poate deveni practicabil, cu unele amenajari si oarecare cheltuieli, nu se mai considera loc înfundat2.
Daca s-a ajuns la situatia de loc înfundat datorita faptei proprietarului, cum ar fi edificare a unor constructii, în asa fel încât s-a blocat iesirea la drumul public sau vânzarea unei parti din teren cu care ocazie vânzatorul si-a înfundat restul terenului, el numai este îndreptatit sa ceara un drept de trecere pe terenul vecinului3.
În situatia unui teren ce apartine mai multor copartasi cu iesire la calea publica, împartirea terenului, prin formarea de parcele, fara iesire la calea publica, pentru unii din fostii proprietari, nu le da acestora dreptul sa pretinda iesirea la drumul public pe fondul unui alt proprietar strain de coproprietate4.
Se poate constitui servitute de trecere si daca unul sau ambele fonduri sunt proprietate comuna deoarece servitutea este o sarcina ce profita tuturor coproprietarilor fondului aservit.
Dreptul de trecere trebuie sa se exercite pe acolo pe unde se poate realiza cel mai scurt drum la calea publica (art. 617 Cod Civil), însa la alegerea locului de trecere sa se aiba în vedere, sa se produca cea mai putina paguba aceluia pe al carui teren urmeaza sa aiba loc trecerea la calea publica (art. 619 Cod Civil). Deci, daca prin alegerea celui mai scurt drum la calea publica se cauzeaza o paguba mai mare decât pe un drum mai lung, ce ar cauza o paguba mai mica, proprietarul locului de trecere poate pretinde ca locul de trecere sa existe pe drumul mai lung.
Dreptul de a cere vecinului o trecere pentru a iesi la calea publica este un drept imprescriptibil.
Situatia nu este aceeasi pentru dreptul la despagubire al proprietarului pe locul caruia se afla drumul de trecere (art. 619 Cod Civil) care este prescriptibil.
In acest sens poti sa invoci la proces Decizia Î.C.C.J., Secţia civilă şi de proprietate intelectuală, decizia nr. 2154 din 18 martie 2005
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
Afisari: 1822
ady said
am December 3 2009 @ 7:40 pm
vrei un sfat? recomam tuturor romanilor sa se inarmeze!
si foc fara somatie pana scapam de toti nesimtitii din tara asta!
blondutzu said
am December 4 2009 @ 10:51 am
Este greseala lui ca nu s-a interesat cand a cumparat terenul ca nu exista drum de acces la vila!!! Proprietarul are tot dreptul sa perceapa taxa de acces pe terenul lui!!!
Aici trebuie sa intervina primaria si sa cumpere terenul!!! Daca se judeca, va pierde procesul.
voi ati citit constitutia???
Radianu Mihai said
am December 4 2009 @ 3:45 pm
sa-l f… in gura pe el si tot neamul lui!!!!
pune-i foc la casa,trage-i o mama de bataie sora cu moartea si o sa-ti plateasca el taxa sa treci pe la el spre terenul tau!!!!
adrian said
am December 4 2009 @ 4:19 pm
cand s-a lotizat terenul mare acea parcela a fost sigur trecuta ca fiind cale de acces pentru loturile aflate in interiorul proprietatii si banuiesc ca este si trecut in actul de vanzare-cumparare.
pentru ca nu poti vinde nici o parcela de teren aflata in interiorul unui proprietati daca proprietarul nu se obliga sa lase servitute de trecere.
Oficial, din punct de vedere al actelor proprietar este cel care a vandut terenul, dar de calea de acces se folosesc toti cei care au cumparat loturi de teren din propritate.
daca nu cedeaza primariei acest lot, in schimb, nu o veti avea niciodata asfaltata, sa traga primaria utilitati pentru ca legal primaria nu are voie sa faca investitii pentru ceva ce nu are in proprietate.
Deci, fostul proprietar nu are decat o bucata de hartie pe care o poate folosi cel mult ca hartie igienica, dar nu face decat sa faca viata grea celor care au cumparat in zona
probabil exista cai legale de a fi obligat sa cedeze terenul
kkk said
am December 4 2009 @ 4:20 pm
eu cunosc un caz asemanator cand smecheru de ilfov a vandut terenu si cand sia facut omu casa ia cerut taxe, la dat in judecata si numai in 2 luni a castigat!!!
Smecheri si nesimtiti sunt multi, si multi vor vrea sa stoarca bani din tine, trebuie a iti cunosti drepturile!
timisorean1 said
am December 7 2009 @ 2:39 pm
blondule, ai citit raspunsul lui Urban?
BADEA said
am February 26 2011 @ 2:01 pm
In luna ianuarie am depus o sesizare in numele mameie mele care locuieste in com poeni sat vatasi jud teleorman privin constructia abuziva facuta de vecinul nostru fara autorizatie de constructie ,si folosirea dr de servitute.S-a prezentat la fata loculi o comisie de la primarie care mi-a dat un raspuns dupa parerea mea ambigu.Sa incheiat un proces verba ,iar pentru faptul ca mama mea nu a prezentat bi a fost sanctionata cu AVERTISMENT de primar ,o femeie bolnava de 76 aniasa este tratata de un functionar public fara a sta de vorba cu acest batrin si fara a da explicatii .doresc sa expun acasta speta la mass media intrucit sint incalcate mai multe drepturi a cetateanului.Cui ma pot adresa ,datimi un telefon de contact.Aceasta batrina este tratata in asa fel deoarece a fost prinsa ca nu a votata la alegerile primariei cu PDL din partidul din care face parte baroni locali din primarie .
Florin said
am April 7 2011 @ 10:32 pm
In urma cu aproape 3 ani am cumparat o parcela de teren care era prevazuta cu cale de acces. Acum doresc sa imi construiesc un imobil, dar prin CERTIFICATUL DE URBANISM, Primaria imi impune ca de la axul drumului la gardul de imprejmuire sa fie 4,5m. In acest caz eu trebuie sa cedez primariei 2mlatimex2m lungime.
Consider ca este o forma de santaj , astfel ca pentru a obtine autorizatia de construire trebuie sa cedez de buna-voie, sa semnez in fata unui notar ca sunt de acord cu impunerile din CU.
Consider ca trebuie sa fiu despagubit iar daca decizia de largire a terenului a fost facuta inainte de a cumpara terenul ,sa fiu despagubit la valoarea de achizitie a mp.
Ce ma sfatuiti.
Multumesc.
Catalina said
am September 9 2011 @ 3:30 pm
Sunt in aceeasi situatie cu a Domnullui Florin Dumitru. Am cumparat in 2010 o parcela de teren de 500 de m2 care are deschidere la o cale de acces privata cu Nr. cadastral x,Am contruit un imobil, l-am intabulat fara probleme dar nu il pot ipoteca(refuz din partea bancii) din cauza caii de acces pe care nu o am cedata prin actul de vanzare-cumparare si nici drept de servitute !! Sunt disperata, daca voi inainta actiune la judecatorie cu siguranta fostul proprietar imi va restrictiona accesul la imobilul meu, motivul pentru care nu vrea sa imi cedeze este ca vrea sa ne constranga pe toti sa dam bani pt asfaltarea drumului, cine nu va da bani nu va trece de bariera lui. Vecinul cu parcela urmatoare dupa mine are drept de servitute inca de cand a cumparat terenul. Ce pot face?
TiTi said
am December 22 2011 @ 4:39 pm
Art. 617 Cod Civil
Dreptul de trecere
(1) Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i să permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu.
(2) Trecerea trebuie să se facă în condiţii de natură să aducă o minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea publică; în cazul în care mai multe fonduri vecine au acces la calea publică, trecerea se va face pe fondul căruia i s-ar aduce cele mai puţine prejudicii.
(3) Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge în momentul în care fondul dominant dobândeşte un alt acces la calea publică.