Casele si terenurile vandute de banci sunt tzepe pentru prosti ... au aceleasi preturi mari din trecut desi multora li se pare, de fapt li se creeaza aparenta faptului  ca li se face reducerea reducerii ... cei care chiar au vrut la modul serios, de exemplu,  sa cumpere o garsoniera sau un teren scoase la vanzare de catre o banca s-au izbit de vreo doua oferte sa le zicem tentante ... dupa cateva telefoane s-a dus pe apa sambetei toata oferta ... TVA-ul, taxele de notar si multe alte comisioane de platit bancii le-au crescut pretul cam cu 15% decat ofertele ce puteau sa le acceseze de pe piata imobiliara si unde ai  si sansa sa le negociezi un pic in jos ...am vazut doar cateva cazuri insa mult mai fericite in care chiar iei un chilipir si anume apartamentele vandute prin ordine judecatoresti din cauza datoriilor la intretinere sau a altor datorii .... insa intervine si factorul uman un pic ... ce faci ? ... arunci in strada in prag de iarna o familie cu copil mic pentru ca nu si-a platit intretinerea ? ... daca ai un pic de suflet in tine e greu sa faci asa ceva ..

Ce spune Cristi Dogaru in Banii Nostri:
Pe site-urile unor banci au inceput sa apara anunturi de executare silita a datornicilor, proprietatile scoase la vanzare fiind oferite insa la preturi de pornire destul de piperate, comparabile cu cele tranzactionate pe piata libera. Pretentiile executorului la startul licitatiiei pot scadea insa progresiv, pana la 50% din evaluarea initiala, in ultima etapa. Alpha Bank scoate de exemplu la vanzare in principal terenuri, dar si cateva apartamente.
Cat de atractive sunt respectivele oferte? Nu foarte atractive am spune noi. Am avut curiozitatea sa vad o casa la curte in Bucuresti executata silit pentru a fi recuperata o creanta catre banca. Situata pe strada Aurel Persu, o zona periferica a sectorului 4, casa respectiva-parter plus mansarda, lipita de alte doua imobile (un fost "triplex" vandut pe felii), cu 335 mp teren-fusese evaluata initial la peste 1 milion lei (peste 250.000 euro). Bineinteles, la prima strigare nu s-a prezentat nimeni asa ca in decembrie, banca incearca sa mai vanda o data proprietatea, la 75% din valoarea initiala, adica vreo 880.000 lei. La nici 500 metri distanta, exista insa o alta vila de vanare, cu dimensiuni comparabile, atat ca teren cat si ca suprafata construita, proprietarul cerand insa 139.000 euro (este adevarat, nu sunt trase inca gazele dar imobilul este nou construit). Ce vreau sa spun? Evaluarile par facute la nivelul bulei speculative din anii 2007-2008. Preturile de pornire sunt voit astronomice, doar-doar li se vor parea atractive celor dispusi sa liciteze daca nu la a doua macar la a treia strigare (cand se porneste de la 50% din valoarea estimata de evaluator). Nu uitati un detaliu important aici: la suma pe care ati stabilit-o pentru plata in schimbul imobilului, se va adauga si TVA, deci pretul rezultat in urma licitatiei se majoreaza cu 19%. Este deci un inconvenient in plus, adaugat la cel al achizitionarii unei proprietati inca locuite in multe cazuri (uneori inchiriata), bancile neasumandu-si pierderea la capitolul imagine ce ar rezulta din aruncarea locatarilor in strada inainte de vanzarea imobilului. Ce altceva mai avem de vazut in oferta Alpha? Un teren in Bragadiru, aproape 1500 mp, "tarlaua 40", pe care se cer insa 135.000 lei, la a doua strigare (ceea ce inseamna ca pretul reprezinta 75% din evaluarea initiala). Ce ni se pare mai neobisnuit este ca evaluarea a fost facuta in 2009, cand preturile la terenuri se cam dezumflasera. Or, chiar si la 75% din evaluare, pe teren se cere inca 20 euro/mp. La peste 8 miliarde lei vechi (855.000 lei noi) se vinde un teren de 1.100 mp plus o casa nefinalizata inca, P+M cu o suprafata desfasurata de 247 mp, situat in Pantelimon, strada Sf Pantelimon. Este vorba tot de a doua tentativa de vanzare, pretul reprezentand 75% din evaluarea initiala (facuta in martie 2009). Ca sa va faceti ideea si despre preturile cerute pe apartamente, exista unul in Bucuresti, strada Glicinelor (undeva prin zona Rahova), compus din 3 camere, cu o suprafata de 65 mp (bloc vechi) pentru care se cere 223.000 lei (75%). Cu tot cu TVA suma reprezinta peste 61.000 euro si nu poate fi considerat in nici un caz chilipir fata de apartamentele similare care exista pe piata (vezi www.anuntul.ro).
http://www.baniinostri.ro/Cat-costa-proprietatile-executate-silit-de-banci---p259.html