---------- Forwarded message ----------
From: iulian bercea <iulian.bercea@gmail.com>
Date: 2009/11/6
Subject: rugaminte
To: iulian urban <iulian.urban@gmail.com>

Buna ziua.

As dori si eu un sfat juridic, daca se poate.

Situatia mea este urmatoarea : locuiesc intr-o casa cu etaj impreuna cu inca un propietar. Casa este compusa din parter si etaj.
Eu locuiesc de 14 ani la aceasta adresa. Casa este pe numele sotiei.

La parter penultimul proprietar a fost o doamna care a vindut casa in ianuarie 2008 iar noul propietar ,. care este si acum, este o  firma de paza si protectie , care are doua birouri..
Avem intrari separate si curti separate , pe parti opuse ale imobilului.

Am separat utilitatile , mai putin apa.
Casa are un singur numar postal si de aceea nu am putut separa bransamentul de apa - cel putin pina acum.
Problema mea este legata de consumul de apa.

****** Situatia legala a bransamentului de apa
In perioada 2000 -2005 a fost un barbat propietar al apartamentului de la parter, Marinescu. El este titularul de contract. A cunoscut-o pe aceasta doamna , s-a casatorit cu ea dar el a murit la scurta vreme asa ca ea a ramas propietara apartamentului de la parter, ca mostenitoare, dar nu a mai preschimbat si contractul de apa  pe numele ei.Doamna a vindut casa iar proprietarul actual , firma de paza, nu este titular de contract la apa.Apa a ramas in continuare pe numele Marinescu.Suntem doi propietari in imobil si apa este pe numele unui al treilea.
Contoarul de apa este amplasat intr-o boxa, la subsol , care este prorpietatea firmei de paza .

******** Situatia consumului
In perioada 2006 - 2007, doamna propietar de la parter a a lipsit de acasa mai bine de un 15-16 luni timp in care nu a venit nimeni sa viziteze casa. In apartamentul ei apa a curs incontinuu la un grup sanitar.
Nu a lasat nici un telefon de contact asa ca nu am avut cum sa o anunt de problema.
Am putut urmari consumul pe contoarul comun al casei , cel instalat legal de ApaNova. Erau zile in care pierderile erau si de 2-300 de litri, conform contoarului.
In toata aceasta perioada eu am platit consumul de apa inclusiv o parte din pierderi.

La sfirsitul lui 2007 doamna s-a intors  si a vindut casa asa ca in ianuarie 2008,  s-a instalat firma de paza.
Nu am discutat cu ei la mutare deoarece exact atunci a coincis cu o deplasare de-a mea in afara tarii iar cind m-am intors ,erau deja instalati.
Am avut inspiratia sa notez, cum am sosit , indexul la contoarul de apa.
Deci, in ianuarie 2008 cam 300mc.

A urmat o perioada ian 2008 - aprilie 2009 cind am facut o sumedenie de demersuri la aceasta firma ca sa-si remedieze defectul in apartament astfel incit apa sa nu mai curga.
Am dat telefoane , am mers personal, am oferit eu bani numai sa se remedieze problema.
Nu s-a rezolvat nimic.

Menitonez ca acest sediu  era condus de un director deci nu am putut discuta direct cu propietarul casei sau cu patronul firmei. Am incercat sa ajung la patron dar nu mi s-a permis. Nu am primit nici o data de contact. Nu au vrut.
In tot acest timp apa a curs incontinuu la ei, plus consumul lor uzual.

In acest timp , valorile contoarului au sarit astfel : august 2008 cam 600 mc, decembrie 2008 cam 900 mc iar aprilie 2009 cam 1150 mc.
De exemplu , in perioada sarbatorilor de Craciun , 2008-2009 , birourile au fost inchise cam 3 saptamini. Apa a curs incontinuu foarte tare , cam 4-500 litri /24 h.

In aprilie 2009, exasperat de valorile mari ale contoarului , am cautat direct sediul firmei si am sunat la secretariat si am cerut cu patronul. Cu greu am ajuns la el.
Am reusit sa ma intilnesc cu el si i-am explicat situatia. A promis ca va remedia totul. A oprit pierderile , reparind grupul sanitar dar atit. Am intrebat cum este cu platile si a promis ca ma cauta. Nu m-a cautat nimeni.

In tot acest timp , am platit la ApaNova facturi uriase ,(pe indecsi estimati) de 250-300 lei lunar , in conditiile in care o factura de apa este de cam 20 -25 lei. Locuiesc la aceasta adresa de 14 ani si stiu cit si cum se consuma , referitor la apa.
Aceste plati , desi mari , nu au acoperit decit partial consumul real de apa.

La 1 sept 2009 o echipa de la ApaNova a schimbat contoarul imobilului cu altul nou. Indexul pe cel vechi este 1221 mc. Din ei sunt platiti , exclusiv de mine, 389 mc.
Am toate chitantele care dovedesc acest lucru.
Am martori si citeva poze ale vechiului contoar , cu indecsii cititi.

Acum , astept o factura mare de la Apa Nova , pe diferenta 1221-389 = 832mc. Un mc de apa este aprox. 2,75 lei. Iese  o suma mare , pe care eu nu sunt de acord sa o platesc , deoarece au  fost pierderi si nu la mine.
Deja am platit aproape 400 mc , in conditiile in care contoarul ar fi trebuit sa fie acum undeva pe la 100mc.

Firma de paza si protectie nu a platit NICI UN LEU  de cind s-au mutat, adica din ian 2008.

Mentionez ca am incercat o abordare amiabila si nu se poate. Nu au nici o idee de apa , de factura , de costuri si nici nu-i intereseaza.
Cu chiu , cu vai au oferit sa plateasca 2mc / luna iar cind le spun de pierderi , se fac ca nu aud.

Au avut grija in schimb sa faca investigatii despre mine deoarece m-am trezit ca mi-au fost sunati parintii si intrebati amanunte care sunt strins legate de mine.
Mentionez ca parintii mei nu sunt din Bucuresti si nu aveau nici o legatura cu firma deci nu erau legati cu nimic de mine sau de situatia mea.

******* Intrebari.
Acest ultim propietar , firma de paza, nu ar fi trebui sa incheie o intelegere cu mine , scrisa, la data mutarii in imobil , ianuarie 2008, prin care sa notam de comun acord, indexul de contoar ?  La urma urmei era o utlilitate comuna.
Am vreo sansa sa obtin o suma rezonabila de la ei , avind in vedere aceste pierderi ?

Imi cer scuze pentru povestea asa de lunga,

Cu stima,

Iulian Bercea

--------------------------------------------

Buna ziua,

Stimate Domnule Iulian Bercea,

Solutia ar fi aceea de a va intelege cu proprietarul vecin si de a
solicita Furnizorului de apa refacerea individuala a bransamentului de
apa. (daca separarea celorlate utilitati a fost posibila, ar trebui sa fie
posibila si aceasta varianta);
Referitor la plata facturilor pentru consumul de apa, aceasta ar trebui sa
fie efectuata proportional de proprietarii imobilului.

In situatia in care pe calea amiabila nu se va obtine o solutie
favorabila, ramane valabila actiunea judecatoreasca (actiune ce presupune
o oarecare pierdere de timp si bani) ce poate duce la rezolvarea
problemei.