Domnul Catalin Cunescus-a adresat Senatorului Urban Iulian si Asociatiei www.asistentapentruconsumatori.ro cu urmatoarea sesizare:


---------- Forwarded message ----------
From: Catalin Cunescu
Date: 2009/10/22
Subject: Baza legala
To: \"admin@urbannews.ro\"


Stimate domnule Urban

Ma numesc Catalin Cunescu si as dori sa va dori sa va intreb care este baza legala prin care administatia blocului ( adm. de proprietari) este obligata sa ia masuri in cazul urmator.
Locuiesc in Buc.intr-un bloc construit prin anii 60 la etajul 9. Datorita vechimii coloanei de caldura, aceasta este colmatata ( caloriferele seincalzesc numai pe jumatate). Aceasta a fost si concluzia celor de la Radet care raspund de coloanele de caldura numai pana acestea intra in bloc ( nu si mai departe). Ideea este ca pe langa faptul ca nu exista caldura, platesc ca si cei de la etajele inferioare unde tevile sunt mai groase ( acestia au caldura). Pe langa ca o parte din acestia nu sunt de acordcu schimbarea coloanelor, administarorul blocului este total dezinteresat de acest lucru.
Mentionez ca nu exista repartitoare de caldura in bloc.
Care este baza legala prin care acestia pot fi convinsi sa ia masuri (daca exista o asemenea baza)?

As aprecia foarte mult daca mi-ati raspunde intr-un timp scurt.


Va multumesc anticipat pentru raspunsul dumneavoastra
Catalin CUNESCU






---------- Forwarded message ----------
From: MARIANA BOTOGAN <mariana.botogan@asistentapentruconsumatori.ro>
Date: 2009/10/22
Subject: ASISTENTA PENTRU CONSUMATORI

Numar iesire: 12842/ 22.10.2009



Buna ziua,
Stimate Domn Cunescu Catalin,

Referitor la solicitarea dumneavoastra va comunicam urmatoarele:

ata ce zice art. 24 din NORME METODOLOGICE din 19 decembrie 2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari
Publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I Nr. 43 din 18 ianuarie 2008:

\"Art. 24. - (1) In scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente, asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regula, fondul de rulment se dimensioneaza astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesara pentru acoperirea cheltuielilor lunare inregistrate de asociatia de proprietari in anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflatiei, iar in cazurile asociatiilor de proprietari nou-infiintate, prin constatarea si insusirea experientei in domeniu a unor asociatii de proprietari echivalente ca marime.
(2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei ce revine fiecarui proprietar, potrivit hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari, iar reintregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afisate pe lista de plata. Pentru incasarea fondului de rulment, casierul asociatiei de proprietari elibereaza chitanta personalizata separata.
(3) In situatiile in care, prin contractul de inchiriere incheiat cu proprietarul, chiriasul se obliga sa participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului in care locuieste, acesta va participa si la formarea fondului de rulment.
(4) Fondul de rulment incasat se poate restitui in situatiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se stipuleaza altfel, precum si in situatiile in care cheltuielile lunare scad conform deciziei comitetului executiv, la cererea proprietarului.
(5) Asociatia de proprietari va constitui un fond pentru repararea partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate comuna, fond cu perioada de folosire limitata, care va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.
(6) Veniturile obtinute de asociatia de proprietari din activitati economice sau din alte activitati desfasurate se constituie ca fond special si se vor utiliza in exclusivitate pentru imbunatatirea confortului si eficientei condominiului, pentru intretinerea si repararea proprietatii comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007. In aceste venituri se cuprind si cele obtinute din inchirierea unor spatii aflate in proprietate comuna indiviza, a spatiilor pentru instalarea de reclame si pentru serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum si alte venituri obtinute din orice sursa, in conditiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociatiei de proprietari, nu se platesc proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment si nu pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilitati.
Acest fond va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.\"