Asa au tepuit dezvoltatorii imobiliari mii de romani – Mecanismele Fraudei
Mii de romani au ajuns in pragul disperarii, dupa ce au achitat sume de bani uriase, in 2007 si 2008, pentru a plati avansuri catre dezvoltatorii imobiliari care acum, le rad in nas din spatele unor clauze contractuale, atent ascunse in contracte semnate. Contracte pentru care, dezvoltatorii imobiliari au platit onorarii de sute de mii de euro catre case de avocatura, capcanele fiind abil construite si ascunse in contracte.
Cum se deruleaza aceasta frauda ? Cum de isi dau seama abia acum romanii praduiti ca au fost pacaliti grosolan ?
Uite aici un studiu de caz.
Marcel D. a semnat in 2008 un ante-contract de vanzare cumparare pentru un apartament de 150000 de euro si 11000 locul de parcare intr-un complex rezidential.
" Am participat la un targ imobiliar, unde am fost ametiti de oferte, planse, machete. Intrucat in cadrul targului functiona o oferta speciala, adica o reducere in baza careia primeam o reducere generoasa daca semnam contractul chiar acolo, am semnat". Prezentari, manifestari, serate dansante organizate de dezvoltatorul imobiliar cu titlul "petrecere intre viitori vecini" , o adevarata masinarie de distras atentia .
Acum in august 2009, Marcel imi calca pragul si vine hotarat sa ceara rezilierea contractului si sa isi primeasca banii inapoi.
Rabdator, am parcurs cu Marcel , litera cu litera, contractul incheiat de el cu dezvoltatorul imobiliar. La finalul celor 5 ore de analiza, Marcel era mai slab cu 4 kg si mai batran cu 10 ani. Cand si-a dat seama in ce capcana cazuse.
Asa cum puteti vedea din documentul atasat, la pagina 9 din contract sunt acele clauze-tepusa care il fac pe Marcel prizonier al unui contract pagubos pentru el.
Asadar, dezvoltatorul imobiliar al lui peste, se angaja sa termine apartamentul pana la 30 septembrie 2009. Insa complexul imobiliar este doar o structura de beton intinsa pe mai multe etaje. Acolo nu mai lucreaza nimeni de luni de zile . In mod normal, in conditii contractuale normale, Marcel ar fi trebuit sa poata cere banii inapoi si daune, pentru ca termenul nu se respecta. Insa .....
La art. 4.4. , avocatii platiti cu 800 euro/ora de catre dezvoltatorul imobiliar [ de fapt tot Marcel a platit indirect acesti avocati.. ] au inscris un termen de gratie pentru dezvoltator, de 90 de zile lucratoare. " Deci ar trebui sa fie gata pana la 30 decembrie 2009" concluzioneaza Marcel. Fals, pentru ca sunt zile lucratoare si nu calendaristice. " Astept sa treaca si acest termen si le cer banii inapoi" continua Marcel.
Fals. la art. 4.5 dezvoltatorul imobiliar, la aburit juridic pe Marcel, spunand ca, o sa-i plateasca 400 de euro lunar cu titlu de penalitati de intarziere pe luna timp de 12 luni. Termen in care, Marcel, a semnat ca fraierul ca intelege sa renunte in mod expres ca nu va da in judecata dezvoltatorul imobiliar ca sa ceara rezolutiunea contractului.
Streangul se spune ca ti-l pui singur de gat. Pentru ca Marcel cam asta a facut semnand un contract care continea asemenea clauze.
" Cum era sa nu semnam daca, il vedeam pe premierul Tariceanu ca ne spunea ca Romania duduie economic? cand preturile la locuinte o luasera razna , astfel incat aceste preturi care par acum astronomice, ni se prezentau ca fiind oportunitatea vietii noastre" se lamenteaza Marcel.
Eu cred ca niciodata, pentru nimic in lume nu trebuie sa iti asumi asemenea riscuri. Optimismul este bun, insa se spune ca pesimistul are sanse mai mari sa fie ferit de necazuri tocmai pentru ca pune mereu raul in fata. Asa cum a facut de altfel si fac , dezvoltatorii imobiliari care se blindeaza cu asemenea clauze contractuale, asigurandu-se ca atunci cand le va fi mai rau, pierderea finala se va deconta in buzunarul clientilor.
Ce poate sa faca Marcel ? Sa ceara in Justitie declararea art. 4.5 drept nul, in conditiile in care, va demonstra ca dezvoltatorul imobiliar nu are cum sa termine in termen de 12 luni de zile ce nu a facut timp de 2 ani in urma. Ideea este alta : daca castiga procesul, ce va executa ? un schelet de beton ? Ne zbatem insa sa facem ceva pentru Marcel. Nu putem sa il abandonam .
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
ivan_1 said
am August 28 2009 @ 1:47 pm
Ce naiba mai e de zis ? Doar sa cascam bine bine ochii inainte de a semna orice si, mai ales, sa nu dam banii pe constructii care nu exista.
E totusi grav ca multi au luat astfel de tepe (foarte multi au facut si credite pentru asemenea tepe), imbogatind pe niste mafioti, care au stiut foarte bine sa se ascunda in spatele unor clauze, – atentie ! – permise de legislatia romaneasca.
Care legislatie, cine a facut-o ? Nu cumva distinsii si cinstitii nostri parlamentari ?
asistentapentruconsumatori.ro said
am August 28 2009 @ 1:55 pm
Reclamati abuzurile la care sunteti supusi la office@asistentapentruconsumatori.ro
Lupta noastra a celor de la Asociatia http://www.AsistentaPentruConsumatori.ro se duce impotriva abuzurilor la care sunt supusi consumatorii romani.
Pentru asta avem nevoie ca voi, sa ne scrieti despre fraudele sau abuzurile la care sunteti supusi de catre comercianti sau autoritati.
Noi preluam sesizarile voastre si ne luptam pentru ca drepturile sa va fie recunoscute.
TOT CE AI DE FACUT ESTE SA NE SCRII LA ADRESA office@asistentapentruconsumatori.ro
Florin Negrutiu@Ivan said
am August 28 2009 @ 2:04 pm
Da-o ma in masa…daca si aici acuzati politicienii atunci sunteti cretini. Sunt clauze contractuale pe care nu te-a pus nimeni sa le semnezi ca boul !!!
Marian said
am August 28 2009 @ 2:11 pm
e naspa
si eu am stat cu stres din cauza asta
lidia motoc said
am August 28 2009 @ 3:05 pm
nu am inteles din articol cat a platit dnul. marcel ca avans, sau a achitat integral?
politika said
am August 28 2009 @ 3:31 pm
Dezboltatorii au avut grija sa intocmeasca contracte care sa-i absolve de aproape orice risc, toate fiind “impinse” catre clientul final.
@ Florin Evident ca sunt si eu de acord cu tine. Cind semnezi un contract (care se mai numeste si “Legea Partilor” trebuie sa stii ca iti asumi consecintele acelui contract. Nu mai poate fi nimeni vinovat daca in loc sa-l semnezi la o cafea l-ai semnat la o bere iar daca in loc de locuinta te-a interesat mai mult dansul … acum ai ocazia si timpul necesar sa reflectezi asupra a ceea ce ai facut.
Exista posibilitatea sa mai existe “portite” care pot fi atacate, este bine sa fie gasiti si ceilalti contractanti (vecinii de la dans) impreuna cu care sa se faca un grup cu personalitate juridica care apoi sa poata actiona cu alta putere …
Ca sa-mi dau cu parerea despre un contract si o situatie de fapt, am nevoie sa citesc si eu TOT CONTRACTUL nu doar doua articole de pe o pagina ! Problema nu este deloc simpla si orice se va intreprinde gresit nu va face decit sa agraveze situatia !
politika said
am August 28 2009 @ 3:34 pm
Daca doriti un sfat competent, comunicati-mi aici o adresa de mail sau o data de contact.
ovidiu said
am August 31 2009 @ 8:54 am
SINCER SA FIU, RAMAN UIMIT DE GRADUL DE IDIOTENIE DE CARE DAU DOVADA CEI CU STUDII, PRIN ANGAJAREA LOR IN CELE MAI PROASTE AFACERI. CE SA MAI ZIC DE GHEORGHE DE LA TARA, CARE ABIA SOCOTESTE RESTUL DE BANI DE LA ALIMENTARA.
CU ASA LIPSA DE EDUCATIE, NICI NU MA MIR CAND VOR APAREA CONTRACTE DE CEDARE BENEVOLA DE ORGANE, IAR SEMNATARII ACESTORA VOR FI EXECUTATI. IN TARA PROSTILOR SE FAC DIN ORICE!
CLASA POLITICA ESTE OGLINDA SOCIETATII.
vincenziodr said
am August 31 2009 @ 11:02 am
Inteleg ca toata lumea este revoltata..TOTUSI…de ce nu se spune numele dezvoltatorului/ansamblului rezidential?!…macar stim pe cine sa blestemam si de cine sa ne ferim!
gigi21 said
am September 1 2009 @ 8:39 am
Nu se poate demonstra in instanta reaua credinta si tentativa de fraudare a clientului avand in vedere ca normal clientul a platit si dezvoltatorul trebuie sa-i livreze o casa?
Aici trebuie Justitia sa actioneze si sa faca dreptate.
Sigur ca trebuie sa fii atent cand semnezi un contract.
Dar in conditiile in care frauda este evidenta de ce Justitia se mai impiedica in smecheria dezv. imobiliari?
Nu putem instaura dreptatea?
Trebuie tot mereu sa acceptam minciuna si pacaleala?