Bancile se pregatesc sa preia afacerile pe care le-au creditat in zona imobiliara
Dezvoltatorii imobiliari care s-au aventurat pe piata romaneasca in 2008, au demonstrat o naivitate iesita din comun. Sa spui ca Guvernul mintea in 2008 cand vorbea de crestere economica, sa acuzi analistii BNR de incompetenta cand spuneau ca in Romania nu va fi criza in 2009, este una. Insa acesti dezvoltatori imobiliari uriasi, adevarate masini de facut bani, nu au nici o scuza. S-au aruncat cu capul inainte in 2008, nefiind in stare sa previzioneze ce se va intampla in 2009, desi era evident ca aceasta criza financiara inceputa in 2007 in USA se propaga in lant catre Estul Europei.
Acum, dezvoltatorii imobiliari au ajuns sa petreaca 3/4 din timpul unei zile, in discutii cu bancile, principalii creditori, insa si cu alti furnizori catre care au restante .In special dezvoltatorii imobiliari de locuinte trec prin vremuri grele, insa intra in hora si proprietarii de Mall-uri, deja doua fiind inchise la Braila si Sibiu. Intrebarea care se pune este : poate banca sa aduca un management care sa schimbe in bine evolutia proasta a indicatorilor unui dezvoltator imobiliar prin in hora blocajului financiar ?
Multe dintre centrele comerciale au fost nevoite sa recurga la oferirea de reduceri de chirie sau de renuntarea pentru o anumita perioada la incasarea chiriilor de la chiriasi. Astfel, dezvoltatorii nu au mai reusit sa acopere costul ratelor catre banci si au fost nevoiti sa renegocieze platile si sa realinieze fluxurile de cash in cadrul proiectelor.
Dezvoltatorii care au un grad de indatorare de peste 80% din valoarea totala a proiectului ar putea fi nevoiti in scurt timp sa cedeze centrele comerciale pe care le-au construit catre bancile care au creditat investitia. Proiectele comerciale se confrunta cu tot mai multe probleme de la inceputul anului din cauza scaderii traficului si a veniturilor din chirii, proprietarii mallurilor fiind in prezent in negocieri cu bancile pentru renegocierea garantiilor.
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
politika said
am August 20 2009 @ 8:52 pm
Cam asta este adevarul gol-golut :
in 2006 existau 98.167 locuinte in diferite stadii de executie, la finalul anului 2007 existau 120.570 iar la finele anului 2008 existau 143.139 locuinte in faza de constructie (deci cu 20% mai multe decit in 2007 si cu 45% mai multe fata de 2006) – conform Institutului National de Statistica.
In conditiile retragerii de pe piata romaneasca a cumparatorilor straini, iar cumparatorii romani neavind acces la creditele bancare nu intentioneaza acum sa achizitioneze o casa noua, este foarte probabil ca aprox. 70.000 de locuinte ce vor fi finalizate anul acesta (2009) vor trage si mai mult in jos preturile creind o presiune financiara si mai mare asupra firmelor de constructii si a patronilor acestora …
Vinovati sunt mai multi … dar este ineficient si cu pierdere mare de timp sa-i gasim. daca ne gandim putin nici bancile nu sunt chiar nevinovate de aceasta situatie. Asigurind atit finantarea clientilor sit si a constructorilor ( in nesatul lor fata sfarsit) … nu au anuntat pe nimeni de faptul ca va sista creditarea, ca va inaspri conditiile , ca piata se contracta … Bancile au stiut (constructorii NU … deoarece munca lor nu este strict legata de studiul pietei si al tendintelor “Trend Analysis” , ” Sensitivity Analysis” , “Risk Analisys & Management” … etc.
ACUM desi bancile creaza presiune pe persoanele fizice care au intirzieri in plata creditelor, facind “pe cocosul” … cu constructorii se poarta muuult mai blind, incercind sa gaseasca impreuna solutii cu care sa mearga la guvernanti pentru a cere sprijin.
ADEVARUL este ca atunci cind ai citeva zeci de mii (poate citeva sute de mii) de euro credit, banca se poarta cu tine asa cum vrea ea ! Dar cind creditele sunt de ordinul zecilor si sutelor de milioane de euro … banca isi domoleste glasul si isi drege vocea atunci cind vorbeste cu tine. Si asta deoarece, daca te enerveaza, si te executa … o lasi cu toate constructiile asa cum sunt IN BRATE.
Ori … la valoarea de astazi a acelor constructii ( muuult sub valoarea estimata de evaluatorii bancii atunci … si chiar sub valoarea actuala de piata !) banca poate avea pierderi atit de mari, incit se poate gandi si la faliment (functie de marimea bancii si agrementele de refinantare din spatele contractului de creditare !)
Banca vnde bani iar constructorii fac case. Orice “amestec” in treburile celuilalt produce pierderi grosolane.
si ca sa fiu scurt : ACUM SUNT UZI LA CUR CU TOTII !!!