---------- Forwarded message ----------
From: Irina Statie <irina.statie@asistentapentruconsumatori.ro>
Date: 2009/7/27
Subject: Asistenta pentru consumatori (pt site)
To:
Cc: mariana.botogan@gmail.com, viorel.urban@gmail.com

Urban & Asociatii: recuperare profesionala de creante
www.urbaNNews.ro - informatii si forum despre debite/debitori.
www.urbansiasociatii.ro
Operator date cu caracter personal 5114/2007/ANSPDCP
Numar iesire: 1093/ irina.statie@asistentapentruconsumatori.ro/ 27.07.2009
Cod Unic: 10613091001373
______________________
Urban si Asociatii IRINA STATIE
AVOCAT
_______________________

Catre Mihalache Ioana,

Doamna Mihalache Ioana s-a adresat Senatorului Urban Iulian si Asociatiei www.AsistentaPentruConsumatori.ro cu urmatoarea sesizare:

---------- Forwarded message ----------
From: Iulian Urban
Date: 2009/7/25
Subject: Fwd:
To: MARIANA BOTOGAN , Viorel Urban

---------- Forwarded message ----------
From: ionela nela
Date: 2009/7/24
Subject:
To: \"iulian.urban@gmail.com\"

Buna seara

Ma numesc Mihalache Ioana, domiciliata in Bucuresti, am si eu o problema legata de aceste \" legi impuse de unii care de fapt nu au habar despre ce este vorba si anume:
In blocul in care locuiesc in urma cu cateva luni a fost schimbat admin., presedinte, comisie cenzori, noi \"alesi\" fac legea sau mai bine zis nu respecta legea. De ex. in luna ianuarie 2009 pretul apei calde a fost marit la 93.000 / mc ( explicatia a fost ca este criza apoi ca nu toate apart. au depus citirea contoarelor si nu pot pune la plata la pausal fara o sedinta, luna urmatoare februarie 2009 ( fara sedinta) s\'a pus la pausal dar in liste nu a existat o coloana de regularizare, dar am trecut facut totul uitat si nu am mai zis nimik cel putin eu personal .
Luna aceasta Iulie 2009 cand au fost afisate listele de intretinere a aparut o noua surpriza ( un fond de reparatii destul de mare ) fara nici o explicatie dc? sau pt. ce nu scria nicaieri. Eu personal am intrebat presedintele blocului si raspunsul a fost ..........pentru repararea tevilor de la subsol si pt. terasa
intrebarea mea este, conform legii aceasta decizie cine o ia? presedintele, comisia de cenzori sau conf. legii se face o sedinta si se voteaza, stabileste o valoare , etc? O alta problema este ca terasa este buna ( a fost facuta in urma cu 3 ani ) dar se pare ca sunt persoanele noi venite in functie probabil vor sa scoata si ei ceva profit ( aceasta este parerea mea si a altor locatari )
In incheiere va rog daca puteti sa ma ajutati cu un sfat in aceasta problema, este legal ce fac ei?, unde ma pot adresa

Va multumesc mult,

Mihalache ioana

--
Urban I. Iulian
Senator de Ilfov
Grupul Parlamentar al PDL din Senat
Vicepresedinte al Comisiei Juridice din Senatul Romaniei
member of American Lawyers Quarter
member of International Association of Commercial Collectors
member of Aca International
member of International Bar Association
Membru de onoare al UNMR
Presedintele Asociatiei www.AsistentaPentruConsumatori.ro
www.urbaniulian.ro
mobile : 0722.726.450
e-mail : iulian.urban@gmail.com

CABINET SENATOR : Preciziei Business Center
Bucharest, Blvd. Preciziei,
no.1, 6 district
BIROU SENATORIAL OTOPENI
Otopeni, Calea Bucurestilor, Nr. 16, Bloc B24, Et. 1, Ap. 14
Telefon 0314253465; 0314253466
Fax: 0314253467; 0314253468

BIROU SENATORIAL BALOTESTI
Soseaua Unirii, nr. 152, Balotesti, Ilfov
Telefon : 021 317 40 90
FAX : 021 317 40 90

BIROU SENATORIAL BUFTEA
tel: 0310222486
Adresa: Blvd. Mihai Eminescu, nr.11,Buftea, judet Ilfov

senior legal adviser Urban & Asociatii

Buna ziua!

Stimata doamna,

Ca raspuns la solicitarea dumneavoastra va comunicam urmatoarele prevederi legale:
Art. 45 din Lege nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari (publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 490 din 23/07/2007) prevede:
(1) Anul fiscal al asociatiei de proprietari este anul calendaristic.
(2) Inainte de inceputul urmatorului an fiscal si pentru fiecare an fiscal ce urmeaza, comitetul executiv va pregati si va prezenta proprietarilor in adunarea generala un buget anual de venituri si cheltuieli, suficient pentru a acoperi cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv fondurile necesare organizarii si functionarii acesteia.
(3) Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe si un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul executiv va pregati si va prezenta adunarii generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteaza in avans, in transe lunare egale, prevazute in lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari. Platile pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune se vor face din fondul de reparatii. Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari pot aproba si alte fonduri cu caracter special.
(4) Asociatia de proprietari poate deschide unul sau mai multe conturi la oricare unitate bancara, in conditiile legii.
Pentru restantierii la fondul de reparatii se aplică sistemul propriu de penalizări al asociatiei, cu conditia de a fi aprobat de Adunarea Generală si consemnat in procesul verbal.
Ulterior, pentru neplata restantelor si a penalizarilor, dupa 3 luni, asociatia poate da in judecată rău platnicii.
Asadar, fondul de reparatii este un fond foarte important dar si obligatoriu de achitat, acesta contribuind la intretinerea si reparatia părtilor comune ale imobilului.
Adunarea Generală a proprietarilor, pentru bunul mers al activitatii, poate stabili si hotări plafonul maxim de cheltuieli al unei lucrări angajată de Comitet, fără consultarea Adunării Generale.
Evidenta fondului de reparatii se tine intr-un registru special (conform prevederilor ORDIN nr. 2.329 din 28 decembrie 2001, cod 14-6-25 ) destinat acestuia si anual, Comitetul asociatiei, raportează Adunarii Generale cum a fost cheltuit acest fond.
In acest caz, dvs. aveti dreptul sa cereti administratorului spre consultare, Hotararea Adunarii Generale a proprietarilor in care s-a hotarat constituirea, modul de colectare si termenul de achitare a fondului de reparatii.

Multumesc!
Cu stima,

---------------------------------------------------------

Buna ziua!

Stimata doamna,

Asa cum va precizasem si in mail-ul anterior pentru restantierii la fondul de reparatii se aplică sistemul propriu de penalizări al asociatiei, cu conditia de a fi aprobat de Adunarea Generală si consemnat in procesul verbal.
Ulterior, pentru neplata restantelor si a penalizarilor, dupa 3 luni, asociatia poate da in judecată rău platnicii.
Asadar, fondul de reparatii este un fond foarte important dar si obligatoriu de achitat, acesta contribuind la intretinerea si reparatia părtilor comune ale imobilului.
Adunarea Generală a proprietarilor, pentru bunul mers al activitatii, poate stabili si hotări plafonul maxim de cheltuieli al unei lucrări angajată de Comitet, fără consultarea Adunării Generale.
Temeiul legal al celor mai sus precizate il reprezinta art. 45 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari (publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 490 din 23/07/2007)

Va rog sa ma scuzati ca indraznesc sa apelez din nou la dumneavoastra.
Am urmat sfatul dvs. si in data de 28.07.2009 impreuna cu alti locatari am facut o cerere si am mers impreuna la Dl. Secretar, acesta a inregistrat cererea ( nr.21/ 28.07.2009) apoi am cerut sa vedem PV ultimei Adunari genarale, daca a fost aprobat, invocand in cerere art 10 in care se stipuleaza ca:\" proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces la cerere la orice document al acesteia\"..........raspunsul la inceput a fost ca nu este legal sa vedem acel document apoi ca nu poate face acest lucru decat cu acordul Presedintelui Asoc. Am mers cu totii la Dl. Presedinte acesta chemand repede si pe d-na Presed. a comisiei de cenzori, au refuzat toti sa ne arate acest PV, am cerut sa ne scrie pe cerere ca Nu exista PV ( au refuzat), sa mentioneze pe aceea cerere ca nu sunt de acord sa vedem acel PV ( au refuzat), dar au recunoscut verbal ca a fost decizia lor in urma unei sedinte a comitetului Executiv (07.07.2009) si ca asa este legal sa se procedeze si nu trebuie sa aiba aprobarea adunarii generale, din discutiile avute cu dansii a reiesit ca de fapt au luat aceasta decizie telefonic). Nici macar in privinta asta nu cadeau de comun acord, presedintele zicea ca: \"a hotarat suma de 20RON / camera este retinuta pe o perioada de 3 luni, Secretarul sustinea ca 1 luna, Presedinta Comisiei de cenzori - 5 luni si toate astea de fata cu noi, dar din punctul lor de vedere tot noi incalcam legea indraznind sa venim cu aceea cerere. Aceasta suma de 20 RON / camera impusa de Comitetul executiv este necesara pentru repararea terasei spun dansii, noi vrem sa mentionam ca terasa noastra (sc.2) a fost facuta in urma cu 3 ani, nu necesita reparatii nu mai punem in discutie refacerea totala si aruncarea unor bani degeaba pentru ceea ce nu este necesar asa cum reiese din decizia luata de \"DANSII\". Mai mentionam ca noi am insitat ca urgenta este repararea tevilor de la subsol, suntem de acord sa dam banii pt inlocurea lor desi nu s-a respectat legea 230/2007 art 14. alin 3.
Eu personal am fost amenintata ca : \"daca nu platesc fondul de reparatii am sa fiu data in judecata si penalizata\" lucru care nu mi se pare normal acest \" COMITET\" nu respecta legea, nu ne raspunde cererilor, impun anumite sume la plata, sustin ca inventam legi desi aveam monitorul oficial si le citam art din el, acestia pot fi numiti \"Comitet executiv\" ?. Au acest drept, sa decida si sa impuna o suma pe o perioada destul de mare fara o baza legala?
Ingradeste spatiul public ( spatele blocului ), pun lacate, au acces in acel spatiu numai copii lor sa se joace si adultii sa faca gratare si sa asculte manele?
O alta problema este alegerea D-nei Presedinte a comisiei de cenzori, care nu a fost aleasa, s-a NUMIT SINGURA ceilalti 2 cenzori nu au votat, nu s-a tinut o sedinta intre ei, numai spun de PV..........
Sunt multe de spus dar problema noastra principala este ca acest Comitet Executiv nu respecta legea, nu au PV, nu au facut o adunare generala. dispun si impun legi in acest bloc. Mentionez ca d-na Hatiegan face parte din Comitet (cenzor), Dl.Dragulet Serban ( Sef scara 2) si dupa cum vedeti habar nu au de aceste hotarari care de fapt sunt luate in cerc restrans ( Dl. Secretar, D-na Pres. a Com. de Cenzori si Presedintele Asociatiei).
Nimeni nu vrea sa le ia locul, nu dorim functiile lor, singurul lucru dorit de noi este ca sa respecte legea 230/2007 si sa o aplice, nu sa decida ce vor (nu cum doresc si considera dansii ca este legal )
Va rog sa ma ajutati si sa imi dati un raspuns legat de aceasta problema ( daca sunt obligata sa platesc acest fond de reparatii impus ilegal si inclus in listele de intretinere si daca este legal sa fiu penalizata pentru neplata acestuia)
Va atasez pt confirmarea cererea din data de 28.07.2009

Va multumesc anticipat pentru ajutor .
IRINA STATIE
AVOCAT
Tel: 031.805.34.71
Fax: 031.805.34.71
Mobil: 0731.610.068
E-mail: irina.statie@asistentapentruconsumatori.ro
Adresa: Bdul Preciziei, nr. 1, sector 6, Bucuresti, Romania, PRECIZIEI BUSINESS CENTER, etaj 4