Normele metodologice privind “Prima casa” au fost aprobate de Guvern
Guvernul a aprobat normele metodologice pentru punerea in aplicarea a programului ''Prima casa'', a anuntat, duminica, premierul Emil Boc. ''Cei care vor dori sa intre in program, tineri sau mai putini tineri, trebuie sa indeplineasca o serie de conditii'', a spus Boc. El a explicat faptul ca cei care vor sa-si achizitioneze o casa prin acest program guvernamental, trebuie sa nu detina in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita, si sa nu aiba in derulare un credit ipotecar, potrivit Agerpres.
Potrivit acestuia, dovada se va face, in acest caz, printr-o declaratie pe propria raspundere a beneficiarului, in fata notarului. De asemenea, sunt eligibili toti cei care, la momentul adoptarii OUG, adica inceputul lunii iunie, nu aveau o locuinta in proprietate. ''Am pus aceasta conditie pentru a preveni eventualele tentatii, ca dupa adoptarea actului normativ sa se faca diverse tranzactii imobiliare pentru a putea sa intri in program si sa nu fii cu adevarat intr-o situatie in care sa nu fi avut o locuinta'', a explicat Boc.
Pentru articolul integral click aici .
foto:ziua
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
ionel vali said
am June 15 2009 @ 5:55 am
Buna seara,
Am vazut astazi conditiile impuse de Guvern pentru programul “Prima Casa” si nu stiu daca ma pot incadra in acele conditii.
Problema ar fi ca acum cativa ani parintii au incheiat cu mine un contract de intretinere cu clauza (nu de vanzare-cumparare) care prevede obligatia de a-i intretinere si dupa moartea ultimului dintre ei sa intru in posesia apartamentului. Intrebarea mea este daca as vrea sa aplic la programul “Prima Casa”, se considera ca am in proprietate o locuinta sau pot benficia de acest program.
Va multumesc si astept un raspuns!
Valentin Ionel
precizari said
am June 15 2009 @ 6:00 am
Pentru cei care vor dori s? intre în cadrul acestui Program na?ional “Prima Cas?”, tineri sau mai pu?ini tineri, vor trebui s? îndeplineasc? câteva condi?ii.
Pe cele mai importante o s? vi le precizez.
În primul rând, s? nu de?in? în proprietate o locuin??, individual sau în comun, împreun? cu so?ii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândit?, ?i s? nu aib? în derulare un credit ipotecar. Dovada îndeplinirii acestei condi?ii se face cu declara?ie pe proprie r?spundere a beneficiarului dat? în forma autentic?, adic? în fa?a notarului.
Avem în vedere momentul adopt?rii ordonan?ei de urgen??, momentul la care ne raport?m, dac? o persoan? avea sau nu o locuin?? în proprietate.
Am pus aceast? condi?ie pentru a evita ?i pentru a preveni eventualele tenta?ii ca dup? adoptarea actului normativ s? se fac? diverse tranzac?ii imobiliare pentru a putea s? intri în program ?i s? nu fi cu adev?rat într-o situa?ie în care s? nu fi avut cu adev?rat nevoie de o cas?, de a nu fi în situa?ia de a fi la prima locuin??. Cu alte cuvinte, to?i cei care la data adopt?rii ordonan?ei de urgen??, la începutul lunii iunie, nu aveau o locuin?? în proprietate sunt eligibili.
Cei care vor dori s? intre în programul “Prima Cas?” trebuie s? dispun? de un avans de 5% din pre?ul de achizi?ie a locuin?ei, dac? pre?ul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro. Acesta este avansul – 5% din 60.000 dac? locuin?a pe care o cumperi este pân? în 60.000 de euro.
Po?i s? î?i achizi?ionezi ?i o locuin?? peste 60.000 de euro, dar statul nu garanteaz? decât în limita a 60.000 de euro. Iar dac? dore?ti s?-?i achizi?ionezi o locuin?? mai scump? de 60.000 de euro po?i s? o faci, dar pl?te?ti un avans mai mare. ?i anume: 3.000 de euro plus diferen?a dintre pre?ul de achizi?ie al locuin?ei ?i 60.000 de euro, dac? pre?ul acesteia este mai mare de 60.000 de euro. De exemplu, dac? vrei s?-?i cumperi o locuin?? de 100.000 de euro, pl?te?ti 3.000 de euro plus diferen?a de la 60.000 la 100.000, plus 40.000 de euro avans.Dac? dore?ti s?-?i cumperi o locuin?? de 60.000 de euro, pl?te?ti doar 5% din 60.000 de euro, pentru c? acest program are ?i o component? social? de a-i sprijini pe aceia care nu au resursele financiare s? î?i achizi?ioneze prima locuin?? ?i, în consecin??, s? poat? pl?ti ni?te rate acceptabile la b?nci, pe baza unui venit pe care îl au.
În al treilea rând, cei care doresc s? intre în acest program se oblig? s? nu înstr?ineze locuin?a achizi?ionat? în primii 5 ani de la data dobândirii. ?i, nu în ultimul rând, se constituie în favoarea statului român reprezentat de Ministrul Finan?elor o ipotec? de rang I asupra locuin?ei achizi?ionate.
În ceea ce prive?te b?ncile care sunt chemate s? participe la acest program al Guvernului României. B?ncile vor trebui s? îndeplineasc? urm?toarele condi?ii:
S? aib? o acoperire teritorial? la nivel na?ional ?i/sau jude?ean. Adic?, s? aib? o reprezentare la nivel jude?ean, s? nu fie vorba de o banc? care are doar sediul în Bucure?ti ?i nu are reprezentare teritorial?.
A doua condi?ie, poate cea mai important?, este legat? de costul credit?rii. Am pus ni?te condi?ii maximale b?ncilor în ceea ce prive?te costul finan??rii. ?i anume: rata dobânzii EURIBOR la trei luni plus o marj? de maxim 4% pentru creditele în euro ?i ROBOR la trei luni plus o marj? de maxim 2,5% pentru creditele în lei.
Ce înseamn? asta? În primul rând, c? acest cost total include nivelul total al comisioanelor percepute de c?tre banc?. Nici un alt comision în plus perceput de c?tre banc?. Dac? ast?zi facem o raportare la ceea ce exist? pe pia?? ?i lu?m nivelul EURIBOR de vineri pentru creditele în valut?. Era 1,28 EURIBO-ul plus marja de maxim 4% ajungem la o dobând? de 5,28% fa?? de 10, 11, 12% cât este în momentul de fa?? în euro. Aceasta este diferen?a.
Vreau s? fiu foarte bine în?eles. Este nivelul maximal al dobânzii. (…)
Noi le cerem dou? lucruri. În primul rând s? ne spun?: în marja aceasta de maxim 4%, plus EURIBOR cu ce dobând? vin. Adic?, sub 5,28 cât de jos vin. 5,0, 4,5, 4,8. ?i b?ncile care vor veni cu dobânda cea mai mic? vor intra în program ?i vor participa. Ele vor trebui s? ne r?spund? la întrebarea “cu ce dobând? vin” ?i “ce sum? de bani pot oferi acelora care doresc s? intre în “Prima Cas?”. Cât pot credita. Noi avem valoarea total? de 1 miliard de euro bani cu care putem s? acoperim garan?iile în programul “Prima Cas?”. ?i o banc? X ne va spune: “pot s? vin cu o dobând? de 5% ?i s? acord creditele în valoare de 400 de milioane de euro “. ?i în func?ie de modul în care b?ncile vor r?spunde, noi vom încheia conven?ii de garantare cu acele b?nci care ofer? cele mai avantajoase condi?ii în limitele maximale impuse de noi.
Ne a?tept?m ca pozi?iile b?ncilor s? fie ?i mai joase ?inând cont de faptul c? va fi o competi?ie între b?nci cu privire la oferirea solu?iilor de dobând?, adic? al costului cu privire la creditarea programului “Prima Cas?”.
(…)S? facem o compara?ie cu situa?ia de ast?zi. Cât cost? pe cineva care dore?te s? î?i ia o cas? cu un credit de 50.000 de euro pe o perioad? de 25 de ani (…) În programul nostru, îl cost? 41.000 de euro, repet, valoarea dobânzilor pe 25 de ani. Dac? merge pe pia?? ?i ia un credit, costul dobânzilor pe 25 de ani l-ar costa 81.000 de euro. Diferen?a de la 81.000 de euro cât ar trebui s? pl?teasc? dobânzi 25 de ani, la 41.000 de euro cât pl?te?te în programul nostru, reprezint? avantajul programului Prima Cas?.
Dac? ia un credit de 55.000 de euro el ar trebui s? pl?teasc? timp de 25 de ani dobânzi în valoare de 90.000 de euro, iar în programul Prima Cas? pl?te?te dobânzi în valoare de 45.000 de euro.
Dac? ia un credit de 60.000 de euro, ast?zi, la condi?iile pie?ei l-ar costa dobânzile timp de 25 de ani 98.000 de euro, iar în programul “Prima Cas? ” l-ar costa 50.000 de euro. De aici se poate observa diferen?a ?i sprijinul consistent pe care Statul îl aduce în avantajarea acelora care intr? în programul ” Prima Cas? “.
Se pune întrebarea de unde acest sprijin? Acest sprijin rezult? din faptul c? statul garanteaz?. Statul garanteaz? creditul în limita a 60.000 de euro, iar b?ncile nu mai suport? riscul credit?rii. Acest risc este preluat de c?tre stat, iar prin acest fapt scade costul total al credit?rii, scade costul dobânzilor pe care persoana în cauz? trebuie s? le pl?teasc?.
Alte condi?ii pe care trebuie s? le îndeplineasc? b?ncile se refer? la faptul c? nu percep comision de rambursare anticipat?, contractul de credit nu con?ine clauze care s? permit? modificarea unilateral? de c?tre banc? a acestuia.
În concluzie, dup? publicarea în Monitorul Oficial a normelor metodologice b?ncile au dispozi?ie 7 zile s? r?spund? ofertei noastre ?i b?ncile care vor veni cu cele mai bune solu?ii financiare, în limitele maximale precizate de noi, vor încheia contracte de garantare ?i contragarantare cu institu?iile statului, prin programul “Prima Cas?”. Cu alte cuvinte, este posibil ca ceea ce v-am spus ca date acum precizate cu costul dobânzilor s? fie mai mici dup? ce b?ncile vor intra într-o competi?ie ?i cele mai performante ?i care î?i vor putea permite s? coboare sub limita maximal? vor intra în programul ” Prima Cas? “.
admirator said
am June 15 2009 @ 7:06 am
suna bine. sa vedem cum se materializeaza.
Victor said
am June 15 2009 @ 8:21 am
De ce nu pomeniti nimic de intreaga sedinta de guvern de ieri? Investitiile sunt sub cele de anul trecut. In 2-3 luni statul nu mai are bani pentru salarii. Economia e in picaj de la o luna la alta. S-a scumpit benzina si asta va atrage si alte scumpiri = inflatie.
BOC=RE-CE-SI-U-NE!!!
Dar cu banii publici garantam case.
Normal era ca clientul sa garanteza cu casa imprumutul catre banca, nu catre stat. O noua decizie care n-a functionat in alte tari o adopta Boc.
Daniel said
am June 15 2009 @ 9:02 am
De ce nu se discuta despre promisa dobanda de 5%??? Care de fapt e mult mai mare?
Credite cu dobanzi uriase exista si acum, nu era nevoie de ele…
Iar in recesiune, cine mai ia credit pe 30 de ani?
Buduru said
am June 15 2009 @ 9:21 am
Euribor + 4% – asta e dobanda (la nivel declarativ, cel putin)! Sa nu uitam ca, inainte de criza, euriborul era undeva peste 4% (acum e 1 si ceva)! Adica, pentru un credit pe 30 de ani, solicitantul trebuie sa se roage ca aceasta criza sa tina tot atat! Altfel, ajunge sa plateasca o dobanda de 8-9%! E o portita pe care bancile o vor specula din plin! Daca euriborul scade (criza se accentueaza), bancile vor intarzia cel putin o luna, doua, sau pana la solicitarea scrisa a clientului, scaderea dobanzii! Daca euriborul creste, vor majora dobanda instantaneu! Pariem pe-o bere!
Jimmy said
am June 15 2009 @ 3:23 pm
Pai se asteapta cineva la ceva bun de la niste constipati mintal? Ca de cind au venit la conducere doar abureli pt. prosti (cum ne considera ei), minciuni, balacareala pt. os, acuzatii la adresa fostului guvern si iar minciuni peste minciuni. Un presedinte care se vrea un fel de stie-tot, face-tot, dar de fapt nu face nimic concret si nu-si urmareste decit ambitiile personale, propasirea familiei (a se citi cazul EBA).
Un guvern fara coloana vertebrala, care cu orice ocazie ridica osanale presedintelui marinar. Care probabil ca de cind se stie a beneficiat de pilele familiale in a ajunge marinar de cariera si ca atare procedeaza la fel cu urmasele.
Revenind la programul ”Prima casa”, oare pt. cine este creat? Pt. amritii care nu au casa dar care au daor vreo 30 euro lunar, sau pt. privilegiatii, care banuiesc ca deja fac planuri pt. noi tunuri. Adica ia casa, falsifica actele, vinde casa sau casele si dispare cu banii, afara sau in spatele vreunui politician? Bineintele bancile nu vor pierde deoarece statul le va returna suma, va fi oleaca de scandal si eventual cel invinuit va intra in parlament sau europarlament. Cum la noi ridicarea imunitatii se face doar in momentul in care lumea uita iar dovezile dispar, ginditi…
Dar cu un prim ministru care nu iese din cuvintul sefului, cu ministri majoritatea penali, care nu au nici in clin nici in mineca cu ministerele pe care le conduc, stai si te gindesti ca ar fi mai bine sa importam presedinti si ministri, la fel ca in fotbal, de pe la altii care au creier si cutia craniana nu suna a gol.
Nu vedeti, in timp ce altii se dadeau de ceasul mortii sa contracareze efectele crizei, ai nostri se dadeau de ceasul mortii in a-si proteja clientela politica, in a-si asigura o bucata cit mai mare din os.
Jimmy said
am June 15 2009 @ 3:27 pm
Erata
“Pt. amaritii care…”
“…doar vreo 300 euro lunar…”
Asociatia Clientilor Bancilor din Romania said
am June 15 2009 @ 6:48 pm
sa vedem care banci se inscriu in program.
Eu intreb ptr ce ne cer acum 5,7% in plus?
Detalii http://acbdr.wordpress.com/2009/06/15/domnilor-bancheri-pentru-ce-ne-cereti-5-7-in-plus-acum/
Asociatia Clientilor Bancilor din Romania
cbabeanu said
am June 15 2009 @ 6:53 pm
De ce n-or face idiotii de guvernanti in colaborare cu idiotii de primari locuinte sociale in care un om fara casa sa poata sta platind o chirie corecta timp de , sa zicem, 5 ani ?
M-am suparat! said
am June 15 2009 @ 9:07 pm
Uitati unde se duc banii din taxele noastre: cu 1 miliard de euro garanteaza POogea casile. Adica tine banii ca sa depagubeasca bancile (saracele de ele) in caz de rau platnici…
Si apoi statul cica vinde casile. Cui bai vere? Lu nepoatele lui Boc?
O sa vedeti cea mai mare excrocherie imobiliara mondiala cu banii publici.
Prima casa prima teapa din RE_CE_SI_U_NE!!! Excelenta perioada pt tepe guvernamentale. Fi-ti pe faza sa vedeti soc. O sa se dea la CNN ce potlogarie imobiliara va face POgea si BOC!!!
Sustine-i Iulian ca ai firma de recuperari debite, o sa-ti dea Pogea clienti.
cosmin said
am June 23 2009 @ 4:31 pm
Buna ziua asi dori sa va intreb daca am un contract de vanzare cumparare cu clauza de intretine re cu o anumita persoana avand dreptul de uzufruct dupa decesul acesteia pot beneficia de acest program ?
Va multumesc si astept un raspuns .
marianp said
am June 26 2009 @ 9:12 am
Pot beneficia de program daca am un contract de tranzactie succesorala dar cu clauza de intretinere pentru mama care are dreptul de uzufruct ?