Iata cum arata ratele lunare la o locuinta in programul Prima Casa
Cand am spus aici http://www.urbaniulian.ro/2009/06/04/cea-mai-mica-rata-lunara-la-prima-casa-este-de-340-euro-tot-este-mult/, ca o rata pentru o casa in Programul Prima Casa nu ar trebui sa depaseasca 150 de euro lunar. Iata ca din calculele economistilor, ratele pot cobora si pana la 170 euro/lunar
Astfel, pentru plafonul maxim prevăzut în acest program, rata lunară minimă pe care o va plăti beneficiarul acestui program este de 340 euro/lună.
Cumpărătorul are însă posibilitatea de a contracta un credit sub marja maximă prevăzută de guvern, rata lunară rezultată astfel, putând fi chiar si la jumătate.
Se poate aşadar opta şi pentru o valoare între 30.000 - 55.000 euro, existând destule oferte pe piaţa imobiliară la asemenea sume.
Iată cam care ar fi ratele lunare la un credit sub 60.000 de euro , conform calculatorului de rate de pe www.conso.ro:
* La un credit de 30.000 de Euro, pe 30 de ani, cu rata dobanzii de 5.5%, rata lunară se încadrează undeva în jurul sumei de 170 euro/lună.
* La un credit de 35.000 de Euro, pe 30 de ani, cu rata dobanzii de 5.5%, rata lunară se încadrează undeva în jurul sumei de 198 euro/lună.
* La un credit de 40.000 de Euro, pe 30 de ani, cu rata dobanzii de 5.5%, rata lunară se încadrează undeva în jurul sumei de 227 euro/lună.
* La un credit de 45.000 de Euro, pe 30 de ani, cu rata dobanzii de 5.5%, rata lunară se încadrează undeva în jurul sumei de 255 euro/lună.
* La un credit de 50.000 de Euro, pe 30 de ani, cu rata dobanzii de 5.5%, rata lunară se încadrează undeva în jurul sumei de 283 euro/lună.
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
conditii pentru banci said
am June 11 2009 @ 12:28 pm
Guvernul va aproba, prin hot?râre, o conven?ie-tip pentru Programul “Prima cas?”, care va prevedea condi?iile de intrare în program ?i va fi semnat? de toate b?ncile interesate s? participe la acest proiect, a declarat, joi, pre?edintele FNGIMM, Aurel ?aramet.
“Fiecare banc? va primi un plafon de garan?ie din partea noastr?, în func?ie de estim?rile pe care le prezint? privind interesul clien?ilor s?i pentru acest program. Principiul va fi «primul venit, primul servit», dar plafonul nu va fi b?tut în cuie, poate fi redimensionat ?i garan?iile neutilizate alocate altor b?nci”, a explicat ?aramet.
El a ar?tat c? procedura va fi extrem de simpl?, iar clien?ii nu vor obliga?i s? vin? la Fondul de Garantare, toate documentele urmând s? fie procesate de c?tre b?nci.
“Vom fi doar un fel de cenzori ai sistemului bancar”, a mai spus ?aramet.
mcgogoo said
am June 11 2009 @ 12:32 pm
http://www.mcgogoo.ro/l-am-injurat-pe-urban-degeaba.html
Buduru said
am June 11 2009 @ 1:39 pm
Aurel Saramet (sau cum l-o chema) e presedintele FNGCIMM?
A spus el ca “…fiecare banca va primi un plafon de garantie din partea noastra…”, pentru programul “Prima Casa”?
“Apai, daca-i pe-asa, atunci …Traiasca si comunistii!” – citat din memorie.
Repet, pentru a mia oara, cerandu-mi iertare fata de toti aceia, pentru care aceste lucruri reprezinta o banalitate, un “ABC”: atunci cand concurenta tinde la infinit, profitul tinde catre zero! Reciproc: atunci cand concurenta tinde la zero, profitul tinde catre infinit!
Daca tu, crestinule (sa fie clar “crestin”, nu altfel), “care esti tu”, Adrian Saramet, acorzi plafoane de garantie bancilor,o sa le-apuce o durere in sfantul “biiip”, cu privire la diminuarea dobanzilor (profitului), pentru ca piata lor este asigurata, in limita plafonului!
Daca lasi tot fondul de garantare la gramada (1 miliard, sau cat e), dupa metoda “care-apuca”, atunci bancile vor intra in competitie si vor scadea dobanzile! Altfel, cotu’ si piscotu’, o sa se-aleaga prafu’ de “Prima Casa”, sau, mai rau, iar vor plati romanii dobanzi astronomice!
Doamne-Dumnezeule, de unde ne-ai adus toate “succesurile”, “serviciurile”, “mintile odihnite”, “plafoanele de garantie”, etc., etc., etc.?! Chiar meritam toate astea?!
Simina said
am June 11 2009 @ 2:51 pm
Domnule senator,
Prin acest program “Prima casa” se vor putea oare face si refintari pentru cei care si-au cumparat un apartament prin credit imobiliar, unde dobanzile sunt foarte mari. Eu de exemplu, am o rata de 470 de euro din care 25 euro reprezinta rambursare credit iar restul de 450 de euro reprezinta comisioane si dobanda. Pentru cei care au contractat deja un credit imobiliar o refinantare prin programul Prima casa ar fi un ajutor imens.
Credeti ca in viitor se va face ceva in privinta acestor comisioane abuzive???
Carmen Meera @ Life Coaching @ said
am June 11 2009 @ 3:24 pm
bani, case, temeri, bani din nou. salarii europene?
ma intreb oare cand se vor alinia salariile la cele europene?
de asta nu se ocupa nimeni? pe piata o pereche de blugi ocsta si 200 euro..nefiresc.In USA costa 10 usd, numai la noi totul este dublat triplat, ~sutizat~.
de ce? pentru ca permitem asta.
nu citim conditii contractuale. ne entuziasmam si pierdem de multe ori.
e bine ca dupa ani si ani de asteptari, macar tinerii au un program pentru ei. ca pana acum erau doar fitze si compromisuri si super high preturi.
sunt fericita ca tot entuziasmul asta imobiliar fals, imbogatitor pentru unii si inrobitor pentru altii, este in picaj liber.
ma bucur ca preturile reflecta realitatea.
era aberant sa platesti pentru o garsoniera de cativa ani, in centrul Bucurestiului( super poluat) cu zecile de mii de euro.
aberatia a disparut si oamenii nu mai cumpara.
pietele imobiliare false se prabusesc!au inceput din America si lumea e socata. este doar inceputul.
e timpul ca adevarul sa fie reflectat peste tot in jur.
case noi, frumoase, ecologice, moderne cu preturi corecte pentru PIATA ROMANEASCA SI ALINIATE CU sursele lunare de venit reale.
Adica MICI acum in Romania o tara SUPER BOGATA. AVEM RESURSE NEBANUITE. SI LE IGNORAM. NE IMRUMUTAM SI VISAM LIBERTATE ECONOMICA. Daca am acorda atentie resurselor si darurilor tarii BINECUVANTATE CARE ARE DE TOATE: MARE, MUNTE, DEAL, CAMPII NESFARSITE, INSULA MARE A BRAILEI, UN HAMBAR RAVNIT DE MULTI, APE VII NATURALE, BENEFICE, SARE, AUR ( VANAT DE MULTI), CRISTALE SEMIPRETIOASE, MARMURA IN Dobrogea( vanata de multi straini destepti italieni, ca noi romanii nu avem bani si ne plangem si vin altii si cumpara tara..ei bine da!)DELTA DUNARII, OAMENII BUNI LA SUFLET SI GENEROSI, copii unici, magici, speciali. IATA RESURSE NOBILE.
SE CERE O ALINIERE CU SURSELE DE VENIT LUNARE DIN EUROPA. ADICA MARI. MII DE EURO.Da. Pentru noi de ce nu?
Preturile sunt foarte mari peste tot si la tot. Nu e necesara o sincronizare si o corelare CORECTA?
NU E FIRESC?
Solutiile Ecologice de ce sunt ignorate. Sunt MULT MAI IEFTINE SI RENTABILE. Instalarea de sisteme panouri solare te ajuta sa nu mai platesti caldura. Deloc.
Poate ar fi bine sa re re-orietntam si noi catre ECOLOGIE SI ECONOMIE NATURALA FIREASCA EXPLOATAND RESURSELE NATURALE, USOR DE UTILIZAT SI CREAT. IN TARILE DIN VEST CONCEPTUL TREND ECO ESTE FOARTE APRECIAT.
NOI? CE FACEM? ASTEPTAM. APLICAM SOLUTII VECHI. COSTISITOARE. PANA CAND? Pana cand toti ne vor considera prostutii Europei?
De ce?
Pentru ca permitem asta si alegem nechibzuit.
zambind si stiind ca totul e perfect pentru ca oamenii au in general ceea ce merita si ce le poate oferi nivelul lor de CONSTIINTA. Daca inca suferim, alegem asta! E simplu.
Tot ce se cere este O ALEGERE INTELEAPTA.
Carmen Meera
Business & Life Coach
http://www.celestevents.ro
politika said
am June 11 2009 @ 3:25 pm
Startul este incurajator … conteaza cit tine
Este ca in bancul acela cu “varianta demo” si varianta reala” …
Guvernul mai sta (cel mult) inca 3 1/2 ani la guvernare … si in aceasta perioada … este greu de spus ce se poate intimpla.
Urez succes pentru Primul Lot de case “First House”
mihai-ticu said
am June 11 2009 @ 5:45 pm
chiar asa stie cineva daca se poate refinantare la o casa deja luata,mi-ar prinde super bine,as putea cu restul banilor sa fac mult mai multe ptr copilul meu!!!!!!!!!!!!!!!!
Piciu said
am June 11 2009 @ 6:46 pm
Oare cind politicieni nostri se vor pricepe la logica si matematica.
Iata citeva citate de la adresa de net pomenita de dvs :
http://www.urbaniulian.ro/2009/06/04/cea-mai-mica-rata-lunara-la-prima-casa-este-de-340-euro-tot-este-mult/
“Cea mai mica rata posibila la un credit ipotecar de cel mult 60.000 de euro pe o perioada de 30 de ani luat prin “Prima Casa” ar putea fi de circa 340 de euro, in conditiile in care cea mai mica dobanda propusa de banci Ministerului de Finante este de 5,5%”
“Consider personal ca , 340 euro pe luna este nu mult, este enorm de mult. Pai astazi euro a sarit peste 4,2 ron, adica 1430 ron / lunar ar trebui platit rata la banca. Raman la parerea enuntata aici http://www.urbaniulian.ro/2009/06/03/lacomia-bancilor-risca-sa-saboteze-programul-prima-casa-daca-nu-ai-venituri-de-minim-3000-ron-nu-esti-eligibil/ si spun ca o rata lunara acceptabila si care ar facilita cu adevarat in mod real accesul tinerilor la acest program, trebuie nu duca la o valoare mai mare de 150 de euro. ”
In concluzie, se discuta despre o perioada de rambursare de 30 de ani , de suma de 60 000 de euro iar dumneavoastra considerati personal ca firesca ar fi fost o rata lunara de 150 de euro .
150 Euro x 12luni x 30ani = 54 000 Euro
Evident ca daca se imprumuta o suma mai mica de bani si rata va fi mai mica . Nu cred ca asa ceva poate fi motiv de mandrie pentru cineva intrucit face parte din mersul firesc al lucrurilor.
Fiind vorba de o initiativa politica e firesc sa fie prezentata ca o super realizare .
Poate faceti un efort si ne spuneti care este dobanda in Lei, nu de alta dar in Romania salariile se platesc in Lei .
Dar nu o sa o faceti fiindca nu suna la fel de optimist ca cei 5,5% pentru un creit in Euro .
Tinand cont de faptul ca nu mai intra in tara banii de la “capsunari” , agricultura abia isi mai trage rasuflarea si de industrie nu prea mai avem multe de spus tare imi este teama ca la anul cursul valutar o va lua razna .
online said
am June 11 2009 @ 7:25 pm
mda… inseamna ca eu sunt un fraier ca am deja un credit la prima mea locuinta… si probabil si ultima in viata asta… si asta peste 30 de ani daca o fi a mea… fucking romania
aerconditionatclimatizare ro said
am June 11 2009 @ 10:11 pm
Programul si Dobanzile sunt BUNE.
Problema este ca ROMANII nu au salariile necesare sa-si ia aceste case/credite.
Merci
politika said
am June 12 2009 @ 7:53 am
@ Carmen Meera @ Life Coaching
Salariile ar putea fi aliniate si cu cele din China, Cuba … etc.
Daca ne uitam la economia chineza , o vedem mai stabila decit cea din UE si foarte putin afectata de criza …
Se pare ca modelul lor este muuult mai bun decit cel american … si nu-l mai compar cu cel european : bancile chineze prospera, economia la fel … dar politicienii au stiut sa nu vinda forta de munca ieftina pe degeaba cum au facut politicienii romani, au impus ca toate corporatiile sa investeasca in China s.a.m.d. … iar rezultatele se vad.
Sa alergi dupa “o stea cazatoare” nu este (cred) drumul catre succes ;
“Nu este semn de sanatate sa fii bine adaptat la o societate profund bolnava”
J. Krishnamurti
pdm said
am June 12 2009 @ 1:36 pm
vad ca nimeni nu-si pune intrebarea de ce banii imprumutati de guvern merg tot la banci si nu in domeniile care ar putea, prin investitii, sa aduca bani la stat? de ce nu da guvernul banii la cetateni sub forma de imprumut? `parghii` cred ca exista pentru aceasta modalitate de ajutorare. statul ar trebui sa apere interesele cetatenilor si nu sa-i vanda ieftin la banci… dar deja nu mai conteaza ce spune poporul, statul este stat si nu se discuta!!! traiasca revolutia fascista!!!
Piciu said
am June 13 2009 @ 12:19 am
@Carmen Meera @ Life Coaching
Cind se vor alinia salariile din Romania la cele europene foarte multi dintre noi vor deveni agricutori de conjunctura ca sa nu moara de foame .
In acel moment vom plinge dupa industria romaneasca vinduta ca fier vechi si agricultura romaneasca transformata in cartiere rezidentiale pusti.
IN acel moment deficitul comercial al Romaniei va certifica starea de faliment in care vom fi cu toti .
Iar daca vrei blugi cu 10$ poti merge la METRO .
Presupun ca in USA nu cumparai cu 10$ , Levi’s , Wrangler , Lee sau mai stiu eu ce marci de blugi de renume.
IN rest tin sa iti zic un banc.
Sf. Petre il certa pe Dumnezeu referitor la Romania .
-Sf.Petre : Doamne , de ce ai facut tara asta asa de frumoasa si bogata , i-ai dat de toate asa cum nici o alta tara nu mai are ?
-Dumnezeu : Lasa mai Petre , macar atita lucru sa aiba si ei .
-Sf.Petre : Dar nu e drept sa fie toate intr-un singur loc .
-Dumnezeu : Da, da , stai sa vezi ce conducatori ii dau si mai vorbim dupa acea .
edut said
am June 13 2009 @ 11:26 am
Presedintele Romaniei,al Rusiei si cu cel al SUA,in fata lui Dumnezeu.Ameicanul-Da Doamne sa iesim din criza,sa ne fie mai bine,sa gasim rezolvarea problemelor.Dumnezeu-Se rezolva dar nu in mandatul tau,la urmatorul mandat.Rusul-Da Doamne sa devenim inapoi ce am fost,marea putere,sa fim iar uniti si puternici.Dumnezeu-Se rezolva dar mai trebuie sa treaca un mandat,se va intampla dar nu in mandatul tau.Romanul-Da Doamne si noua putere sa fim iar ce am fost,granarul europei,sa fim independenti,sa o ducem mai bine.Dumnezeu-Se va rezolva dar nu in mandatul meu.
Sorin said
am June 13 2009 @ 2:26 pm
@ Piciu esti sigur ca ala e banc? Sau e poveste reala nescrisa in Biblie.
Vezi ca Boc a zis ca Prima casa nu e “Mos Craciun”.
Deci imprumutul e garantat de stat. Atunci dobanda poate sa fie maaaaare, ca daca omu nu mai plateste banca isi ia banii inapoi de la stat.
BANI PROVENITI DIN TAXELE SI IMPOZITELE prostilor.
Guvernul asta de maimutoi garanteaza nu se stie cate case, ca n-au un buget clar si limtat pt asta, cu banii din impozitele noastre!!!!
Nu e superb? Sa traiasca forfetaru lu pogea ala blestematul.
Romani nu cumparati apartamente de 50 mp cu 1200 EURO/m.
Puteti sa va faceti case de 130 mp cu aceiasi bani!!!
Piciu said
am June 14 2009 @ 12:36 pm
Decit sa imbogatesti bancile mai bine stai cu chirie.
Daca nu mai ai bani de chirie ai sansa sa te muti in alta parte unde chiria este mai mica , evident in conditii mai proaste decit inainte dar macar ai un acoperis desupra capului.
Daca nu mai ai bani sa platesti ratele la credit ai sansa sa ramai fara casa la care ai platit pina atunci si pina la urma sa te muti tot undeva cu chirie.
Dobanzile, comisioanele si taxele la creditele luate de la bancile din Romania sunt o hotie la drumul mare care are si acoperire legala. Altfel spus esti furat cu acte in regula.
Sa vedem de ce este asa.
” La un credit de 30.000 de Euro, pe 30 de ani, cu rata dobanzii de 5.5%, rata lunar? se încadreaz? undeva în jurul sumei de 170 euro/lun?.”
———————————————————–
170euro x 12luni x 30ani = 61 200 euro
===========================================================
“La un credit de 50.000 de Euro, pe 30 de ani, cu rata dobanzii de 5.5%, rata lunar? se încadreaz? undeva în jurul sumei de 283 euro/lun?.”
———————————————————–
283euro x 12luni x 30ani = 101880 euro
===========================================================
Ghici ce se poate intimpla in perioada de 30 de ani:
- Dobanda , comisioanele si taxele banci pot creste
- Fiind o tara cu un deficit mare intre importuri si exporturi este posibil sa asistam la un curs de schimb in care 1 euro sa valoreze mai mult de 4,3 lei asa cum prognozeaza actualul guvern .
IN aceste conditii este posibil ca la final suma totala achitata sa fie mult mai mare decit cea rezultata din calculul simplu facut mai sus.
============================================================
De fapt programul “Prima Casa” este o smecherie prin care statul incearca sa deblocheze creditele si piata imobiliara fara a investi bani .
Daca Guvernul avea intradevar bani putea initia prin CEC acest program “Prima Casa” adresat celor fara locuinta conditionind finantarea de un pret rezonabil pe metrul patrat construit si de obligativitatea de a nu vinde proprietatea pe o durata de 10 ani.
anulpacii said
am June 23 2009 @ 11:43 am
interesant .si eu platesc la un credit de consum de 10.000 euro 180 euro/luna.