Data: 5 iunie 2009, 01:05
Subiect: ADRESA ANPC
Către: office@anpc.ro
Cc:  craiovan@upcnet.ro
Numar iesire: 9658/ 05.06.2009


Stimati Domni,

Va inaintez aceasta sesizare a dnei Dana Lucia Craiovan care a fost remisa Asociatiei www.AsistentaPentruConsumatori.ro , sesizare pe care va solicit sa o parcurgeti si fata de care, sa demarati o investigatie imediata legata de aceste abuzuri la care consumatorul este supus.

Imi manifest increderea ca ne veti trimite un raspuns scris si aceasta situatie se va rezolva.

Buna ziua!
Va rog sa va aplecati asupra cazului meu si sa-mi spuneti daca exista vreo solutie!

La data de 23 ianuarie 2008 am semnat la notar un antecontract de vanzare – cumparare a unui imobil si terenul aferent, situat in localitatea Giroc, pentru suma de 140 000 EUR, cu o societate de constructii
Avansul platit la aceea data a fost echivalentul in lei a 110 000 EUR si s-a realizat prin transfer bancar din contul subsemnatilor deschis la VOLKSBANK Timisoara in contul societatii , deschis la banca CR Firenze Timisoara, urmand ca diferenta sa fie platita la finalizarea lucrarilor, dar nu mai tarziu de 23 aprilie 2008, cand a fi trebuit incheiat contractul de vanzare cumparare in forma autentica ;
La data semnarii contractului, stiam ca SC .... a realizat proiectul (cinci case) cu ajutorul unui credit de investitii ipotecar de la BRD, refinantat mai tarziu de Banca CR Firenze si ca pe CF nr. ...... exista inscrisa interdictia de instrainare, grevare, divizare, demolare si inchiriere in favoarea bancii CR Firenze precum si dreptul de ipoteca de rang I si II in favoarea CR Firenze, care urmau a fi radiate pana la data semnarii contractului de vanzare cumparare in forma autentica;
Pe cererea pe care administratorul societatii, ........, o adreseaza bancii CR Firenze prin care solicita acordul acesteia pentru vanzarea casei cu CF ...., CC ....... si „radierea sarcinilor de care este grevat imobilul in conditiile in care o sa va rambursam sumele pe care vi le datoram”, directorul bancii, dl .........., noteaza:”Sunt de acord cu vanzarea casei inscrisa in CF ...... – Giroc, CC ............., urmand ca banca sa-si dea acordul de ridicare a interdictiei de instrainare,grevare, divizare si demolare, in momentul vanzarii acesteia in forma autentica si a achitarii unei treimi din valoarea fiecarei ipoteci in parte. Mentionez ca soldul creditului de 154.ooo EUR, este de 86.000 EUR”, stampileaza si semneaza.
Mentionam ca rezolutia directorului bancii pe cererea administratorului SC REWAI CONSTRUCT COMP SA ne-a determinat sa semnam antecontractul si sa achitam suma, considerand ca profilul moral al unui director de banca este fara pata si stiind la acea data ca pentru alte trei case din acelasi proiect se finalizasera documentele ceea ce ne-a intarit credinta ca vom ajunge sa finalizam si noi documentele.
Dupa semnarea antecontractului, lucrarile interioare de finisaj care mai trebuiau executate, precum si lucrarile de instalatii trenau,dar nu ne-am facut mari probleme , considerand ca fiind iarna, lucrarile se vor relua din luna martie. Dupa 1 martie 2008, am incercat sa luam legatura cu dl ....... ,pentru a-i aminti de clauzele din antecontract, dar nu mai era de gasit la numerele de telefon pe care le aveam, insa am putut discuta cu dl ......, cel care gestiona lucrarile santierului. Incet, incet, o zi pe santier , o saptamana de negasit, a reusit sa inchege o echipa de muncitori cu care sa avanseze cu lucrarile. O buna parte din lucrarile ce trebuiau executate de constructor si care bineinteles intra in pretul convenit, le-am executat noi din cauza lipsei de meseriasi calificati ai firmei si a calitatii indoielnice a lucrarilor incepute. In a doua jumatate a lunii mai a aparut si dl ......., a solicitat o intalnire cu noi, la care ne-a cerut sa amanam semnarea contractului in forma autentica cu maxim 14 zile si ne-a dat noul numar de telefon la care il putem gasi si la care ne va raspunde oricand etc. Am convenit ca in maxim 30 zile sa ne intalnim la notar sa finalizam actele, dar incepand cu ziua urmatoare nu a mai putut fi gasit la numarul de telefon dat . Am inceput sa ne alarmam si am luat legatura cu banca pentru a cere sprijinul directorului bancii pentru mutarea ipotecii pe alte imobile din alte proiecte incepute si finalizarea actelor de vanzare-cumparare. Ne-a asigurat ca dupa 20 iunie, cu ocazia sedintei de analiza a dosarelor de credit depuse in Centrala bancii CR Firenze, firma ....... va obtine o majorare a unei linii de credit cu care va achita creditul ipotecar si se vor putea radia sarcinile de pe CF ........ Aceasta „lucrare” mi s-a parut cam bizara, prin urmare m-am dus la primul notariat si am solicitat un extras CF amanuntit si am constatat cu stupoare ca la capitolul sarcini a aparut si o ipoteca de rang III la o luna dupa ce am achitat noi 110 000 EUR si la cateva zile dupa ce un alt client a platit integral casa invecinata si a incheiat contractul de vanzare cumparare in forma autentica! Prin urmare, am solicitat notarului si extrasele de CF ale caselor plecate din CF ...... in urma vanzarii si am constatat ca fiecare casa pleca intr-un CF nou cu sarcini care se radiau a doua zi in urma unei adrese date de banca CR Firenze. Am cerut directorului bancii CR Firenze , dl ........, sa procedeze identic si cu casa noastra, dar mi-a spus ca nu se mai poate datorita „ipotecilor incrucisate”. In acel moment am inteles ca am fost inselati atat de constructor, SC ......COMP SA, prin administrator ......, cat si de dl ....., directorul bancii CR Firenze pentru ca:
oCf contractului de credit nr. 11/0096 din 24.08.2007 art. 3 al (17) „Creditul de investitii va fi rambursat pe masura ce vor fi vandute apartamentele”, lucru care nu s-a intamplat, avand in vedere ca s-au facut incasari ale contravalorii caselor in 1 nov 2007,6 nov 2007, 19 mar 2008 ( conform CF se face transferul de proprietate) si 23 ian 2008 cand platim noi avansul prin transfer bancar, sume care se constituie in refinantari ale unei linii de credit preluate de la BRD, conform actelor aditionale ale contractului de credit 11/oo97 din 24.08.2007
oCf aceluiasi contract de credit , art 1, al (4) a – daca debitorul inregistreaza restante, „banca isi rezerva dreptul de a debita automat orice suma reprezentand soldul contului debitorului cu suma neplatita din creditul acordat pana la concurenta sumei datorate de acesta”, lucru care nu s-a intamplat avand in vedere ca debitorul a incasat 113000+97000+107000 EUR pe contracte si 11000+70000 EUR pe antecontracte, adica 497 000 EUR, cu stirea bancii, fara ca aceasta sa-si foloseasca dreptul mentionat
oCf aceluiasi contract de credit, banca poate alege sa refuze acordarea de noi transe de credit, dar bineinteles, banca nu a ales sa refuze acordarea de noi transe, ultima fiind datata 31.12.2008, cand deja SC .... era in insoventa !!!
oCf aceluiasi contract de credit (de investitii), la Alte clauze se stipuleaza „Acordarea suplimentarii linie de credit se va efectua ulterior intabularii .....”, de ce se face referire la alt contract intr-un act aditional la un anume tip de contract?
oCf contractelor de vanzare cumparare incheiate pentru trei din cele cinci casa ale proiectului „Dreptul de ipoteca de rang I pentru suma de 154 000 EUR + dobanzile lunare si comisioanele aferente, dreptul de ipoteca de rang II pentru suma de 100 000 EUR ......, precum si interdictiile de instrainare, grevare, demolare, inchiriere, divizare intabulate si respectiv notate in cartea funciara mai sus descrisa, nu mai exista, fiind achitate creditele si in baza adresei .... eliberata de banca CR Firenze solicitam radierea din cartea funciara a dreptului de ipoteca precum si a interdictiilor de instrainare, grevare, demolare, inchiriere si divizare.” Din acest motiv (fiind achitate creditele si celelalte sume datorate ), consider ca se poate incheia contractul de vanzare cumparare in forma autentica si pentru celelalte doua case din proiect.
•La data de 1 octombrie 2008 am contactat un avocat caruia i-am solicitat sa faca toate demersurile legale pentru a putea recupera casa sau banii investiti:
o Se inregistreaza plingerea penala nr. 11227/p/2008
o Se noteaza aceasta plangere in cf ...... – locuinta administratorului si sotia
o Se noteaza antecontractul in cf – Giroc
o Ne inscriem la masa credala cu suma 640 058,13 RON


Care sunt sansele ca imobilul sa ramina in stapinirea noastra, avind in vedere ca firma constructoare va fi declarata in faliment si ca s-a ajuns la aceasta situatie prin inselaciune?

Va multumesc,

Dana Lucia Craiovan
Timisoara
craiovan@upctm.ro
tel: 0721367857


----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Data: 5 iunie 2009
Subiect: ADRESA ANPC
Către: craiovan@upcnet.ro


Stimata Doamna,

Pentru a va putea acorda consultanta juridica, va rugam sa ne prezentati detaliat situatia cu care va confruntati si sa ne trimiteti in copie documentele de care intelegeti sa va folositi in sustinerea unor eventuale demersuri legale.
Astept raspunsul dumneavoastra.

Multumesc!