Detaliile programului Prima Casa
Este un program care se adresează românilor care nu au o locuinţă în proprietate în acest moment, statul garantează un credit până la 60.000 de euro, iar noutatea absolută pe care o avem constă în aceea că riscul nerambursării creditului nu este suportat de către bancă, ci este suportat în integralitate de către stat.
Emil Boc: În primul rând sunt următorii paşi făcuţi. Unu. Am adoptat memorandumul în Guvern de aprobarea a proiectului „Prima casă”. Doi. Am adoptat ordonanţa de urgenţă de modificare a statutului Fondului de garantare pentru a permite derularea programului. Trei. Am prezentat astăzi împreună cu guvernatorul Băncii Naţionale, cu ministrul Finanţelor, băncilor oferta noastră şi condiţiile realizării acestui program. Patru. Aşteptăm răspunsul băncilor la programul nostru şi din punctul nostru de vedere la sfârşitul lunii iunie - începutul lunii iulie, românii vor putea merge la băncile care vor răspunde invitaţiei noastre pentru a se înscrie în acest program.
Eu zic că astăzi s-a făcut pasul decisiv spre Programul “Prima Casă” prin prezentarea în discuţia cu băncile din România a acestui program. Vreau să ştiţi că este un program total diferit de ce există pe piaţă în momentul de faţă. Nu se suprapune nici cu creditul ipotecar, nici cu ANL-ul, nici cu locuinţele sociale construite de primărie în parteneriat cu Guvernul. Este un program care se adresează românilor care nu au o locuinţă în proprietate în acest moment, statul garantează un credit până la 60.000 de euro, iar noutatea absolută pe care o avem constă în aceea că riscul nerambursării creditului nu este suportat de către bancă, ci este suportat în integralitate de către stat. Asta ce înseamnă? Că băncile nu mai au costuri legate de nerambursarea creditului, de execuţia silită în cazul în care un om nu-şi plăteşte rata şi trebuie să vândă apartamentul cu care a garantat. Ipoteca se constituie în favoarea statului. Din acest punct de vedere, vestea a fost primită cu deschidere de către bănci, şi din acest motiv aşteptăm şi o scădere a dobânzilor, a costurilor legate de acest program, urmând ca în perioada următoare, după primirea răspunsului să articulăm într-un document toate aceste condiţii, să anunţăm băncile care au răspuns invitaţiei noastre, şi cu alte cuvinte să le putem spune românilor unde pot merge, începând cu sfârşitul lunii iunie – începutul lunii iulie, cel mai târziu.
Noi vom impune nişte limite ale dobânzilor, evident mult sub cele existente în acest moment pe piaţă, pentru că noi ne asumăm acest risc, statul; şi ceea ce este de reţinut că statul, devine practic în cazul în care nu se plăteşte creditul, titularul sau proprietarul locuinţei pe care o ia persoana respectivă pe creditul de 60.000 de euro. Mai vreau să fac precizarea că, dacă cineva doreşte să ia un credit pentru locuinţă în valoare de 80.000 de euro sau de 100.000 de euro, poate să facă acest lucru, partea de garanţie o plăteşte băncii de la 60.000 de euro în sus. Statul apreciază că pentru ceea ce înseamnă nevoia medie şi preţul mediu în România, pe ţară, o locuinţă se poate cumpăra cu 60.000 de euro. De aici ce rezultă foarte important? Vor scădea cuantumul ratelor pe care românul le plăteşte la bancă.
Ceea ce astăzi părea pentru foarte mulţi imposibil de realizat, va fi posibil după 1 iulie. Şi ceea ce plătim astăzi ca şi chirie, vom plăti ca rată şi vom avea locuinţa în proprietate. Acesta este unul dintre avantajele majore ale programului. Salut şi decizia notarilor publici de a anunţa că reduc cu 30% toate operaţiunile legate de notariat în Programul “Prima casă”. Mai menţionez faptul că TVA-ul pe care îl plăteşte cel care achiziţionează prima casă nu este de 19%, ci este de 5%. Iarăşi încă o măsură în sprijinul atât al tânărului sau al celui care îşi cumpără locuinţa, cât şi a dezvoltării unui sector important al economiei naţionale şi nu în ultimul rând, de relansare a creditării.
Noi vom pune condiţiile. Cine doreşte e binevenit. Până la urma noi stabilim acest cadru, noi invităm toate băncile din România. Programul este adresat tuturor, evident cu câteva condiţii minimale: banca ce solicită să intre în programul nostru să aibă o reprezentare naţională, iar de acolo încolo noi ne adresăm tuturor. Dacă vor dori să vină în condiţiile pe care, repet, le-am descris astăzi împreună cu ministrul Finanţelor şi cu Guvernatorul, sunt binevenite. Dar am văzut oarecum astăzi mulţi bancheri răsuflând uşuraţi, văzând faptul că nu mai au greutăţile legate de administrarea creditului, de faptul că trebuie să aibă grijă cum se execută creditul dacă nu se rambursează la timp, şi aşa mai departe. Practic omul va merge la bancă, banca va face evaluarea imobilului, intră direct în relaţie cu Fondul de garantare ce garantează creditul până la 60.000 de euro, se înscrie ipoteca în favoarea statului român, iar în cazul în care când nu se plăteşte rata, statul devine proprietar. Avantajul nostru este că noi nu pierdem aceşti bani, putând imediat să vindem aceste locuinţe pe piaţă sau să le păstrăm într-un fond de locuinţe al statului. Vom lua această decizie şi vom vedea cum va fi mai bine.
Aşa cum am spus, sfârşit de iunie, început de iulie, programul va fi operaţional şi românii să pună de acum bani deoparte pentru a intra în acest program cu un avans minim de 5%, avans pe care noi îl impunem băncilor. Acum banca îţi cere 30%, 40%, 50% din costul creditului. Nu. Ca să fiu bine înţeles, vom cere avans maxim 5%, ca oamenii care astăzi nu au această sumă de bani să poată totuşi să-şi cumpere o casă.
Ca să fiu corect, dobânzi mai mici. Ca să fim bine înţeleşi, pentru că asta înseamnă, de fapt, acest program: luăm o parte din costurile băncii, costurile pe care ei le pun în dobândă le luăm noi şi, implicit, trebuie să reducă dobânda.
foto:ziuaconstanta.ro
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
Daniel said
am May 30 2009 @ 5:35 pm
E o escrocherie, o promisiune electorala fara acoperire!
Eu pot cumpara, pe hartie, casa cuiva, de exemplu a parintilor mei, si banii primiti cu 5% dobanda sa ii depun in orice banca, cu 14 % dobanda!
Cine e cretin sa riste dandu-mi mie cu 5 % dobanda, cand orice banca da azi 14 %???
Promisiune elctorala fara acoperire, cum a fost si CASA VERDE, cu care se impaunase Attila Korodi, ex min mediului din guv Tariceanu, care promitea multe dar nu s-a mai aplicat in practica…
Piciu said
am May 31 2009 @ 11:29 am
In opinia mea dobanda reala nu va fi sub 10% pe AN .
In aceste conditii la un credit de 60 000 Euro , in primul an 6000 Euro va fi doar dobanda .
In concluzie cei care vor accesa creditul vor plati 500 Euro lunar doar pentru dobanda .
In aceste conditii presupun ca din creditul propriuzis nu vor plati mai mult de 100 Euro lunar .
Cu totul va fi de plata suma de 600 de Euro lunar (500 Dobanda + 100 Credit).
Dupa un an din creditul de 60 000 Euro va fi achitata suma de 1200 de Euro insemnand ca pentru anul urmator dobanda va fi aplicata la suma de 58 800 de euro .
In cel de al doilea an presupunind ca rata este tot de 600 Euro lunar , 490 Euro vor fi pentru dobanda si 110 pentru credit .
Asta inseamna ca dupa doi ani s-a achitat suma de 2520 de Euro din creditul de 60 000 de Euro.
Si tot asa va fi multi ani la rand pina cind suma din credit va depasi valoarea dobanzii anuale.
In conditile in care daca doamne fereste se intimpla ceva si nu poti plati ratele , risti sa ramai fara casa . Oare merita ?
In opinia mea , in conditiile actuale , un credit in Euro este extrem de riscant.
Cu mai putin de 600 de Euro pe luna poti sta cu chirie mult mai linistit decit in cazul asumarii unui credit la o banca unde exista riscul sa ramai si fara casa si cu bani luati.
Gelu said
am May 31 2009 @ 11:42 am
O mare minciuna electorala. Chiar sa se aplice vor avea aces tot cei cu bani multi. Pt. ca ratele+dobinzile vor fi undeva peste 390 euro lunar, pt o perioada de cca 30 ani. Citi isi permit aceasta suma in Romania? GOOOOGOOOOOSI!!!!!
DZ said
am May 31 2009 @ 1:20 pm
http://www.romanialibera.ro/a155494/pogea-programul-prima-casa-e-valabil-si-pentru-cei-care-au-avut-o-casa-au-vandut-o.html
Gelu said
am May 31 2009 @ 2:37 pm
Apropo de calcule: la un credit de 60000 euro pe 30 ani, la o dobinda de 5%, se va achita in primul an o dobinda de cca 2955 euro + 2000 euro rate lunare. La plata dobinzii la sold asta inseamna ca in prima luna se va plati cca 417 euro (250 dobinda + 167 rata lunara). Aceasta suma va scadea lunar cu cca 0,7 euro, ultima rata ajungind in luna 360 la cca 167 euro. La finalul perioadei dobinda totala va fi de cca 45125 euro.
Intrebare: citi romani isi permit sa plateasca cca 400 euro lunar??? Asta in conditiile in care mai este nevoie de bani pt. achitarea utilitatilor, pt. mincare si multe altele. In conditiile in care in Romania cca 75% din salarii se duc pe mincare.
Daca se ajunge la o dobinda de 10% la credit… (no coment)
As fi curios cum ar justifica toate astea dl Boc impreuna cu metalurgo-economistul Pogea.
Nu stiu de ce, dar am impresia ca domnii astia sint rupti de realitatea cotidiana. Acolo in turnurile lor de fildes totul e posibil.
miki said
am June 1 2009 @ 8:50 am
No hai sa traducem:
vreun mogul are de vandut apartamente supraevaluate la 60.000.
Le vinde repede la cine stie si isi ia banii… dupa care
oamenii renunta la credit dupa ce platesc 2 rate, banca isi ia banii inapoi de la stat, si astfel,
mogulii au incasat banii pe apartamentele care altfel nu le vindeau,
si statul a cumparat niste apartamente de 60.000 eur.
Foarte tare, nu ?
Victor said
am June 1 2009 @ 10:43 am
ANALIZA ECONOMICA PE TEXT!
1 .”men?ionez faptul c? TVA-ul pe care îl pl?te?te cel care achizi?ioneaz? prima cas? nu este de 19%, ci este de 5%.” – Deci un apartament care costa 50000+19%=59500, acum va costa 56600+5%=59500. Cine castiga? vanzatorul! cine pierde? statul? care e diferenta pt client? NICI UNA! Masura reducerii tva-ului nu duce la reducerea preturilor locuintelor.
2.Cu ce bani se garanteaza aceste imobile??? Cu fondul de pensii? cu bugetul asigurarilor sociale? Care este FONDUL DE GARANTARE? Cine il coordoneaza? Ce valoare are? De unde se iau banii de garantare?????
3. Care este durata finantarii si care este nivelul dobanzii??? Daca ati pus titlu DETALIILE PROGRAMULUI, era firesc sa se regaseasca si aceste detalii: DOBANDA SI PERIOADA.
Atentie, bancile isi fixeaza dobanda functie de EURIBOR sau de dobanda BNR. E de asteptat ca bancile sa ceara pt un credit garantat de stat aceeasi dobanda pe care o cer creditelor acordate statului: 10-11% la lei. Dar n-ati pomenit nimic.
4. Ce se modifica privind bonitatea clientilor in fata camatarilor numiti aici BANCI?
5. Pot cumpara cateva apartamente cu dobanda preferentiala pe numele cumnatei, a verisoarei, a amantei etc care nu au o alta casa si locuiesc cu parintii, iar peste 2-3 ani, la finalizarea creditului eu le cumpar de la ele?
6 Ce faceti pentru ca de aceste apartamentele sa beneficieze tinerii fara casa si care au nevoie de casa, nu cei ce locuiesc cu parintii si vor inchiria aceasta locuinta.
7, Pot cumpara casa de la parintii mei in conditii preferentiale de creditare?
8 Scenariu “a la miki”: Eu vand apartamente cu 50.000. Cresc pretul la 60.000. N-am clienti si gasesc un tanar fara casa. Ma fac ca primesc 5%=3000 euro. E l ia credit 57000, Banca imi da mie 52000
El castiga 5000, eu castig 55000. peste 2 luni statul ia casa pt ca el nu mai plateste nimic. Si voi vinde 3 blocuri la suprapret statului.
Sunt mai tare ca Pogea nu-i asa? Nici nu-i greu.
Victor said
am June 1 2009 @ 11:05 am
CONCLUZIE: Vreti sa faceti “jocul” asta acum cand lucurile de munca sunt mai instabile ca oricand, cand firmele private au mai mari sanse sa se inchida decat sa prospere, cand dobanzile bancare au crescut din tot felul de motive concertate – pe de o parte. Pe de alta parte nu am vazut nici o analiza despre cate persoane se estimeaza ca vor beneficia de acest program, care este publicul tinta vizat si cat de numeros este el? Cate apartamente se intentioneaza sa se vanda si CATE POATE GARANTA STATUL? (sau cate poate cumpara statul in caz de neplata a creditului acordat de banci). CU CE BANI GARANTEAZA STATUL ghidusia asta, cand incasarile la buget au scazut simtitor?
ACEST PROGRAM POATE BAGA STATUL IN CEA MAI MARE CRIZA DIN ISTORIE! Recititi punctul 8 de mai sus!!
AristotelCostel said
am June 1 2009 @ 11:38 am
Si ce rost are sa ajuti tinerii sa cumpere case la suprapret? Oricum, balonul imobiliar e pulbere, iar incercarea lui Boc&Pogea e puerila. Se vor arde cativa naivi, vor scapa cativa smecheri imobiliari, iar alti tepari, exemplificati de Victor mai sus, se vor adapta la noile conditii.
Piciu said
am June 1 2009 @ 2:21 pm
Cum ne cum toate pomenile de la stat fac ce fac si tot in mana baietilor destepti ajung .
Tind sa cred ca masura este luata tocmai pentru a nu se duce si mai la vale preturile in domeniul imobiliar .
Sper ca Romanii sa aiba mintea limpede si sa nu se prajeasca asa cum se prajesc necitind contractele de credit facute la banci.
Este incredibil cit de putini au inteles ca dobanzile sunt pe AN si ca in primul an aproape 80% din suma rambursata este de fapt pentru dobanda si doar 20% pentru imprumutul propriuzis in cel mai bun caz.
De comisionele percepute nici nu mai vorbesc .
whoever said
am July 13 2009 @ 8:37 pm
Nimeni nu e obligat sa cumpere. Nu inteleg care e problema, oricum cine isi permite chiar si creditul in condiitile primei case poate sa decida singur daca il avantajaza sau nu. Decizia le apartine. In ceea ce priveste firmele de constructii oricum casele din blocurile vechi sunt mai scumpe decat cele noi, deci”umflarea preturile ” este o practica generala, indiferent daca e firma sau particular. Mai nou particulari si-au retras apartamelntele de la vanzarea prin agentie tocmai pt a le ridica preturile asa ca…. vorba aceea traim in Romania, sa spun mai mult?
micu maria said
am November 18 2009 @ 8:13 am
Putem vinde fetei noastre un apartament pe care oricum dorim sa-l vindem intru-cat mai detinem o casa si nu ne permitem sa-l mai pastram,iar acum scazand preturile nu merita sa-l vindem orcui.