---------- Forwarded message ----------
From:
Date: 2009/5/15
Subject: Terra residence, Voluntari, Ilfov
To: iulian.urban@gmail.com

Buna ziua,

Vreau sa fac cunoscut ce se intampla in Ansamblul residential Terra Residence din Voluntari, Soseaua Stefanesti, judetul Ilfov. Pentru ca ne luptam de ceva vreme cu dezvoltatorul  Terra Vision SRL,  constructorul Sercon, Banca Comerciala Romana , cabinetul notarial Luca si Dumitrescu , notar Laura Adriana Gurau , firma de administratie Interkraft (care apartine tot dezvoltatorului), si, mai nou, cu Volio si altii, as vrea sa deschid un jurnal pe site-ul dumneavoastra si sa fac publica situatia cu care ne confruntam 4 blocuri x 68 apartamente fiecare.

1. Relatia Terra Vision- BCR- cumparatorii pagubiti

In fapt,

Proiectul Terra Residence inceput a se dezvolta prin creditarea oferita de BCR – Sucursala Sector 3, conform Contractului de Credit Ipotecar Bancar pentru Persoane Juridice nr. 158/28.12.2006, prin care societarea comerciala Terra Vision SRL a primit o creditare in valoare de 20.000.000 (douazecimilioane) Euro, pe o perioada de 5 ani, cu un grafic de tragere a creditului ce se intinde pe o perioada de aproximativ 1 an, respectiv de la data de 29.12.2006 pana la data de 13.01.2008.

In cadrul acestui proiect rezidential, ce se gestiona din interiorul BCR de catre o divizie specializata „Real Estate”, erau prestabilite un set de reglementari speciale ce se regasesc in cadrul contractului de credit, sus amintit, dintre care urmatoarele sunt de natura a fi evidentiate:

-    Art. 8.3 „Banca are dreptul:

a) sa verifice respectarea conditiilor de utilizare a creditului .................;

b) sa urmareasca, ......................... destinatia sumelor avansate, rambursarea la scadenta a ratelor de credit, ..... precum si bonitatea imprumutatului”;

-   Art. 8.4 „............. Banca are dreptul sa verifice incadrarea constructorului in graficul de executie al lucrarilor”;

- Art. 10.3 „Societatea va incheia cu BCR un protocol pentru vanzarea locuintelor construite in cadrul proiectului catre beneficiarii persoane fizice, ................... . Societatea va garanta BCR dreptul de a adresa prima oferta de finantare catre persoanele fizice interesate in achizitionarea apartamentelor in cadrul proiectului .....”

- Art. 10.8 „In situatia vanzarii apartamentelor catre diversi beneficiari, pentru ridicarea ipotecii constituite de banca asupra acestora, societatea se obliga sa achite integral costul finantarii din credit pentru apartamentele care fac obiectul vanzarii, reprezentand minim 50% din pretul de vanzare ... ”

(Din conditiile de creditare sus-prezentate, mai exact in primele articole exemplificate se disting clar - sub forma de „Banca are dreptul” - atributiile de verificare si urmarire a stadiilor de proiect, sub rezerva continuarii creditarii doar in cazul in care acest client intruneste permanent conditiile de eligibilitate iar stadiul proiectului este corespunzator graficului de executie stabilit. In ultimele articole, se poate observa caracterul de intelegere prevazut si sanctionat de Legea nr. 21/1996 Legea concurentei, art. 5 alin. 1 lit. a), c), e), cu privire la practicile anticoncurentiale.)

In urma acordarii acestui credit, ce a fost garantat cu ipoteca de rang I asupra unui imobil Teren, situat in intravilanul Orasului Voluntari, jud. Ilfov, Sos. Stefanesti nr. 118, in suprafata de 6.310,97 m² din care 938,85 m² construiti, avand nr. cadastral 5677, intabulat in Cartea Funciara nr. 11143 - Ilfov, chiar pe acest teren, initial, au fost edificate un numar de 2 blocuri (A si B) cu regim de inaltime P+5 (etajate cu autorizatie P+6), acestea fiind vandute catre beneficiari finali, inclusiv catre functionari din cadrul BCR, in prezent ipoteca BCR fiind radiata.

Ulterior, faza a II-a a proiectului fiind continuata cu edificarea altor 2 Blocuri (C si D) cu acelasi regim de inaltime ca Blocurile A si B, doar ca, in urma vanzarii acestor apartamente catre beneficiari finali au aparut si problemele de natura infractionala, in sensul complicitatii de care facem vorbire la punctul 3 din prezenta sesizare, complicitate ce si-a atins obiectivul, anume prin cumpararea apartamentelor de catre beneficiari, cu inselarea acestora cu privire la situatia juridica a imobilelor, mai precis cumpararea imobilelor cu ipoteca BCR instituita, pentru care BCR nu a acordat nici pana astazi adresa de radiere. Aceasta situatie nu este prezenta la toate apartamentele din blocurile C si D insa, este cu atat mai clar evidentiata prin faptul ca exista practic apartamente care au instituite 2 ipoteci, prima in favoarea BCR pentru creditul acordat catre Terra Vision SRL si a doua in favoarea altei institutii bancare pentru creditul acordat cumparatorului, unde intalnim chiar situatii in care cea de-a doua ipoteca sa fie instituita tot de catre BCR pentru garantarea creditului acordat tot de catre BCR cumparatorului.

Practic, exista pericolul ca acesti proprietari sa fie executati silit de catre BCR pentru recuperarea restantelor acumulate la creditul Terra Vision SRL, desi, in fond, acesti oameni fac obiectul unei inselatorii pusa la cale de Terra Vision SRL, cu complicitatea unor inalti functionari (Notar), angajatilor Biroului de Carte Funciara – Ilfov si evident a functionarilor BCR.

Faza a III-a a proiectului Terra Residence a fost inceputa prin construirea paralela a trei blocuri Blocul U, Blocul G1 si Blocul G2, in care au fost antecontractate apartamente inca di stadiul de proiect.

Avand in vedere faptul ca situatia scapase de sub controlul BCR, in sensul imposibilitatii de reglare a situatiei blocurilor C si D prin rambursarea etapizata a creditelor preponderent cu incasarea sumelor din vanzari, parte din sumele prevenite din vanzarea apartamentelor, impreuna cu cele provenite din avansul primit din antecontractarea de apartamente la blocurile U, G1 si G2, au fost investiti pentru dezvoltarea acestui stadiu de proiect.

Pe fondul crizei financiare si a imposibilitatii de rambursare a ratelor lunare, urmare a defectuoasei gestionari din partea societatii Terra Vision SRL si a lipsei de supraveghere din partea BCR, societatea a intrat intr-un colaps financiar, practic fiind in situatia de a avea blocurile U si G2 in faza incipienta de dezvoltare, iar blocul G1 in faza de 80% „La rosu”.

Avand in vedere atat situatia cumparatorilor de buna credinta care au imobilele ipotecate desi au platit integral pretul de cumparare, cat si a promitentilor cumparatori care se afla in situatia de a nu-si mai putea achizitiona apartamentele finalizate si nici de a-si mai recupera avansul acordat la antecontractarea apartamentelor, va solicitam sa dati curs cererii noastre intr-un timp util in vederea gasirii unei solutii cu privire la indreptarea acestei situatii in care se gasesc prinsi oameni nevinovati.

In rezolvarea pe cale amiabila a situatiei, noi, proprietarii imobilelor achizitionate ce figureaza ca fiind ipotecate in favoarea BCR pentru creditul acordat SC Terra Vision SRL, am solicitat radierea ipotecilor din Cartile Funciare ale apartamentelor, avand in vedere faptul ca aceste apartamente au fost achitate integral. De asemenea, noi, petentii antecontractanti, cu privire la avansurile acordate, am avansat catre BCR ideea de a fi mutate toate antecontractele pentru apartamente in Blocurile U si G2, in Blocul G1 (aflat in stadiu avansat de construire) astfel incat sa avem posibilitatea, ca, in cazul in care se va decide de catre BCR continuarea finantarii pentru finalizarea acestui bloc, sa cumparam apartamente in acest bloc, in masura in care solutia returnarii avansului acordat devine inaplicabila.

Mentionam ca, in prezent, asociatul majoritar al  SC Terra Vision SRL, dl. Thomas (fost Amarghioalei) Daniel este disparut din tara.

Am sesizat BNR si ANPC cu urmatoarele:

1. Complicitatea functionarilor acestei institutii bancare (BCR) cu organele de conducere ale SC Terra Vision SRL, la acordarea creditarii initiale (din cunostintele noastre au fost acordate „stimulente” functionarilor BCR pentru facilitarea procedurii de creditare);

2. Neindeplinirea de catre BCR a atributiei prudentiale de urmarire si verificare a stadiilor de proiect, de acordare pe etape a creditului si in functie de indeplinirea acestora, de urmarire a incasarii sumelor de bani, in contul SC Terra Vision SRL deschis la BCR sector 3, rezultate din vanzarea locuintelor si din rambursarea sumelor incasate in contul creditului, conform acordului de instrainare al imobilelor, eliberat de BCR;

3. Complicitatea functionarilor BCR, a angajatilor SC Terra Vision SRL, Biroul Notarilor Publici Asociati „Luca si Dumitrescu” si a functionarilor Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Ilfov – Biroul de Carte Funciara, la punerea in practica a unei metode de inselare a cumparatorilor, astfel incat acestia, in urma tranzactiei, ramaneau cu ipoteca BCR neradiata, iar SC Terra Vision SRL putea dispune folosirea in sensul retragerii sau transferarii in alte societati a sumelor de bani aferente incasate din vanzare.

4. Complicitatea functionarilor BCR in sensul neverificarii, neurmaririi si necontrolarii situatiei faptice a numarului de apartamente vandute, proportional cu sumele rambursate aferente, favorizandu-i astfel ocazia societatii Terra Vision SRL sa jongleze cu sumele de bani incasate in urma vanzarii imobilelor, totodata, permitand acesteia retragerea si transferul unor sume de bani, in afara societatii, in frauda creditorilor si cu scopul de a favoriza acest grup infractional. In momentul in care BCR a observat ca situatia nu mai poate fi redresata a incheiat un Act aditional la Contractul de credit prin care a acordat o perioada de gratie de 2 luni, timp in care SC Terra Vision SRL, prin administratorul Thomas (fost Amarghioalei) Daniel, colecta bani de la persoanele care incheiasera Antecontracte de vanzare-cumparare pentru imobilele ce se aflau in stadiu de constructie, incheiand cu acestia Acte Aditionale la Antecontractele de vanzare–cumparare, chiar pacalind pe unii dintre acestia ca le va transfera antecontractul pe un apartament situat intr-un bloc cu o stare mai avansata de finalizare (bloc G1).

Se intalnesc cateva categorii de pagubiti in aceasta situatie:

a) Cumparatori de buna credinta, Clienti BCR care au facut credit la BCR si carora BCR le-a acordat credit ipotecar fara sa le radieze ipoteca de rang 1 in favoarea tertilor. Desi tuturor li s-a spus ca in termen de 5 zile ipoteca de rang 1 va fi radiata, deoarece prin plata apartamentului, Terra Vision SRL returneaza contravaloarea ipotecii catre BCR.

b) Cumparatori de buna credinta, Clienti ai altor Banci  care au platit prin OP conditionat ,carora, deasemenea, BCR nu le-a radiat ipoteca de rang 1 in favoarea tertilor, desi Banca platitoare a cerut acest lucru in mod expres.

c) Cumparatori de buna credinta, care au platit prin ordin de plata in contul vanzatorului, deschis la BCR.

d) Cumparatori de buna credinta, care au platit direct vanzatorului ,la cererea acestuia si la indemnul BCR, cu dovada platii prin chitante sau Act notarial.

Pentru toti cei de mai sus BCR a trimis Acordul Bancii pentru instrainare cu sau fara pastrarea ipotecii de rang 1, pana la returnarea creditului de catre Terra Vision SRL.

Daca „BCR” nu a „observat” circulatia banilor pe care BCR insasi i-a creditat, daca BCR nu a monitorizat circulatia banilor pe care ea insasi i-a tranzactionat, prin OP-urile platitorilor, ar fi putut sa se sesizeze , daca nu la primele 10 apartamente vandute cu bani platiti prin BCR, macar la urmatoarele 70 de apartamente, pe parcursul a aproape 2 ani ca Terra Vision SRL se foloseste de toti banii primiti in contul deschis la acceasi banca, fara a isi plati datoriile.

Cu alte cuvinte, BCR, desi a tranzactionat prin ea insasi, castigand comisioane, banii nostri, ai cumparatorilor, a preferat sa nu retina datoriile aferente ipotecilor de rang 1 ale societatii Terra Vision SRL si sa isi insele proprii Clienti prin mentinerea apartamentelor cumparate cu buna credinta , ca garantie pentru societatea Terra Vision SRL.

Chiar si in cazul cumparatorilor de buna credinta, care au platit cu bani lichizi, la notariat, prin Adresa cu acordul de instrainare , BCR si-a exprimat constienta referitor la aceste tranzactii si nu a procedat la recuperarea datoriilor aferente fiecarei ipoteci.

Cu atat mai mult cu cat , daca insumam aceste datorii, la momentul respectiv constituiau o suma mult mai mica decat intregul credit pe care BCR il avea de recuperat de la Terra Vision SRL.

Practic, exista pericolul ca noi proprietarii sa fim executati silit de catre BCR pentru recuperarea restantelor acumulate la creditul Terra Vision SRL, desi, in fond, noi facem obiectul unei inselatorii pusa la cale de Terra Vision SRL, cu complicitatea unor inalti functionari (Notar), angajatilor Biroului de Carte Funciara – Ilfov si evident a functionarilor BCR.

Si mai mentionam ca ni s-a transmis in mod cu totul neoficial de catre BCR , atat prin terti cat si la  discutia la care am participat in data de 27 Aprilie 2009, reprezentanti din toate categoriile, ca problema va fi rezolvata , ipotecile acelora dintre noi care am platit prin banca, ridicate curand  si , prin continuarea proiectului si insolventa Terra Vision SRL, ridicarea ipotecilor celor care au platit prin bani lichizi, vinovati de a fi avut incredere in Actul Notarial.

BCR a refuzat sa isi sustina oficial promisiunile, lucru pe care l-a mai facut si atunci cand ne-a inselat in propriile sedii, prin promisiunea de a ridica ipoteca in 5 zile de la Semnarea Contractului de Vanzare Cumparare, implicit , a viramentului Bancar.

2. Relatia Terra Vision/ Interkraft (firma de administrare)- Enel- cumparatorii pagubiti

Pana la aceasta data, de la receptia cladirilor din data de 01.04.2008 nu s-au facut contracte individuale  pentru fiecare dintre cei 272 de locatari proprietari ai apartamentelor respective in vederea furnizarii energiei electrice, desi in contractele de vanzare-cumparare este mentionat ca va trebui sa platim deschiderea utilitatii catre Enel si bransamentele sunt facute cu contorizare proprie pe fiecare apartament.

In acest moment energia electica este furnizata de catre Enel Muntenia catre S.C. Terra Vision SRL.,  transformata printr-un echipament (transformator) si furnizata individual catre proprietarii apartamentelor.

Tot pana la aceasta data S.C. Terra Vision a colectat, in fiecare luna, bani de la fiecare proprietar de  apartament , in baza unui calcul atasat listelor de intretinere, bani care au fost platiti in numele Terra Vision catre Enel Muntenia.  In tot acest timp Terra Vision SRL a promis rezolvarea acestei probleme si intrarea in “normalitate” prin facturi si chitante emise catre proprietari.

Prin urmare, exista doar un singur contract cu ENEL pe numele Terra Vision
SRL cod abonat 8002433 -1 3906,81,6,358 80002433019 , firma aflata in prezent in faliment,  toata energia facturata fiind in totalitate consumata si platita de locatarii celor 272 de apartamente, nu de beneficiarul dumneavoastra asa cu mar fi legal.

3. Relatia Terra Vision/ Interkraft (firma de administrare)- Volio- cumparatorii pagubiti

Firmele mai sus amintite au vandut infrastructura de telecomunicatii catre firma Volio, cu tot cu abonati si cu acordul Asociatiilor. Acordul asociatiilor nu a existat niciodata iar daca firma Volio are asa ceva, nu poate fi decat un fals.

In consecinta firma Volio a intrat agresiv in complex, taiat fibra firmei care distribuia semnal de internet si telefonie, sunat la usi sa semneze contractele la care se simteau indreptatiti cu mentiunea ca au acordul asociatiilor, ca cealalata firma nu va mai furniza servicii in complex ca urmare a taierii fibrei de catre Volio si cu conditionari de tip : „nu incheiem contractul de cablu tv separat de telefonie si internet.

Dincolo de faptul ca firma de administratie si-a incalcat contractul cu firma existenta ca si furnizor de internet si telefonie, vanzand infrastructura fara sa anunte in prealabil, si fara sa aiba drept de proprietate asupra ei, a facut-o si in perioada de 120 de zile inaintea declararii insolventei.



La data prezentei Terra Vision SRL se afla cu dosare de insolventa deschise dupa cum urmeaza:




SC ZINC GROUP SERVICE SRL / somatie de plata
http://www.tmb.ro/dosare_ecris.php?id_dosar=300000000267261

POWER LIGHT SRL / somatie de plata
http://www.tmb.ro/dosare_ecris.php?id_dosar=300000000268069

PARALUX PRODCOM E.G. SRL / procedura insolvenţei
http://www.tmb.ro/dosare_ecris.php?id_dosar=300000000260991

BANCA COMERCIALA ROMANA SA / procedura insolvenţei
http://www.tmb.ro/dosare_ecris.php?id_dosar=300000000267417

ZINC GROUP SERVICE SRL PRIN SCA PANGRATIE,ALEXE ŞI PARTENERII / procedura insolvenţei
http://www.tmb.ro/dosare_ecris.php?id_dosar=300000000267901



In acest moment avem :

Sesizare catre Banca Nationala a Romaniei – depusa in 21.04.2009

Sesizare catre ANPC  referitor la tratamentul aplicat catre Clienti de catre Banca Comerciala Romana – depusa in 06.05.2009

Sesizare catre ANRE/ENEL Muntenia/ Primaria Voluntari/ANPC – referitor la situatia energiei electrice – depusa in 15.05.2009

Sesizare ca UNNPR importiva Notarilor publici Luca si Dumitrescu (Baraian Elena) si Laura Adriana Gurau – depusa in 04.05.2009

Si ne pregatim , separat si impreuna, cu avocati, sa mergem mai departe si sa facem plangere penala impotriva tuturor celor care , in complicitate, ne-au excrocat.

Va multumesc pentru timpul acordat si pentru bunavointa,