Cand clientul este prins intre frauda constructorului si lacomia bancherului
Dorina Turcu s-a adresat Asociatiei www.AsistentaPentruConsumatori.ro cu aceasta sesizare trimisa la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro "
Mesaj:
In luna martie 2007 am achizitionat o locuinta prin ABN AMRO. La acea data oferta acestora mi s-a parut atractiva. Primul pas a fost de a aduce la banca adeverintele de venit pentru intocmirea dosarului de credit ipotecar. Dupa ce am prezentat adeverintele solicitate, am intrebat ofiterul de credite referitor la alte conditii de acordare a acestuia. O conditie esentiala a fost ca locuinta care urma a fi ipotecata sa corespunda unui raport de evaluare intocmit de catre o firma agreata de catre banca ( evaluator ). Am procedat la incheierea unui antecontract de vanzare cumparare. Ulterior, am fost contactat de catre reprezentantii bancii care mi-au comunicat data si ora la care se va efectua evaluarea la fata locului. M-am prezentat la ora si data specificata insa am constatat ca evaluarea avusese loc cu 30 min. mai devreme de catre evaluatorul desemnat. La scurt timp dupa aceea, am fost contactat de catre ofiterul de credite care mi-a inmanat un exemplar al raportului de evaluare spunandu-mi ca totul este OK,locuinta se incadreaza in normele interne bancare, urmand a semna contractul de vanzare cumparare, si celelalte contracte ( ipoteca si imprumut ). Acelasi notar care a autentificat si antecontractul, a refuzat sa incheie actul de vanzare cumparare. Mentionez ca banca mi-a comunicat verbal ca "lucreaza cu 2 notari" si pot alege unul dintre ei pentru incheierea actelor notariale. In aceasta situatie, am procedat la "apelarea celui de-al 2 lea notar'\" agreat de banca.La sediul bancii s-a citit in aprox 5 min. toate actele, procedandu-se la semnarea si autentificarea acestora.
Ulterior dupa ce am intrat in posesia casei, am vrut sa facem unele modificari, respectiv extinderea masardei . Am solicitat punct de vedere al unui specialist care ne-a comunicat ca nu putem sa facem ceva la casa intrucat aceasta este partial construita la parter 8o % din chirpic, nu are stalpi se suntinere, nu are centura. Din raportul de evaluare reiese contrariul : casa cu structura de beton armat care nu necesita consolidare... Mai mult se specifica ca in urma verificarilor efectuate la primarie, casa nu necedita lucrari de consolidare. Verificand aceste aspecte, primaria mi-a comunicat ca ni o firma de evaluare nu a solicitat date despre aceasta locuinta. Am procedat la efectuarea unei expertize tehice judicaire, care a concluzionat ca fundatia este de 10-30 cm, cu mult sub limitele legale, ca au aparut numeroase fisuri datorita acestui fapt, ca nu are stalpi de sustinere , ca nu are nici un fier beton. Mai mult aceasta locuinta prezinta pericol in exploatare. Am notificat banca care a ramas "surprinsa", declarandu-mi verbal ca a luat masura rezilierii contractului cu firma de evaluare. Pentru client insa nimic. Mi s-a comunicat ca in aceste conditii banca nu mi-ar fi acordat creditul. De la achizitionare pana in prezent nu m-am mutat, nu ma pot folosi de casa, locuind cu familia ( 4 membrii ), in ~ 20 mp.Concluzia este ca banca nu a luat nici o masura de ajutorare, sa ia o masura de remediere a situatiei. In continuare platesc ratele lunare, nu ma folosesc de casa, si alte. Mai mult, dupa aceasta situatie mi s-a introdus un comision de depunere a ratelor de 5 lei pe luna, fara sa fiu notificat in scris la domiciliu . Oficiul de protectie al consumatorului nu a luat nici o masura in acest sens. Am mai constatat in urma cu ~ 1 luna ca locuinta nu are nici proces verbal de receptie cu toate ca s-a facut inscriere pe rol la primarie si intabularea. S-a sesizat BNR primindu-se un raspuns .... Intrebarea este ce pot face, platesc rate in continuare, nu ma folosesc de la data semnarii , de locuinta, mi s-a marit rata lunara, platesc un nou comision de depunere lunar ( ca trebuie sa platesc rata ).
Cu multumiri, astept raspunsul dvs.
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
Elena said
am February 16 2009 @ 10:11 pm
1. E adevarat, oficiul de protectie a consumatorului o fi avand un oarecare rol, pe hartie, dar cel care trebuie sa se lupte, e pagubitul.
2. Personal, vad problema rezolvata in justitie, deci, va sugerez sa va adresati unui avocat.
3. Eu as da in judecata (pe penal!!!!!) atat primul evaluator, cat si pe notarul care a incheiat actul de vanzare-cumparare fara sa faca toate verificarile ce se impuneau.
4. E o regula (nu stiu daca e scrisa pe undeva) ca acela care cumpara un imobil alege notarul. Nicio banca si niciun vanzator de imobil nu poate sa ma oblige pe mine, cumparator de imobil, sa merg la notarul ales de ei.
Asta e! Din greseli invata omul.
MODERAT said
am February 16 2009 @ 10:19 pm
in primul rand solicita in instanta anularea in instanta a contractului de vanzare cumparare intre tine si vanzatorul imobilului ptr vicii ascunse grave.
Doi, sesizeaza Inspectia in constructii de care apartine imobilul, pentru structura de rezistenta garantia data de lege este de 50 de ani.
Solicita de la primarie copii dupa contractul de rezistenta si studiul geo al zonei, dosare depuse ptr autorizare. Tot la primarie exista serviciul de inspectie in constructii ce trebuia sa avizeze pe etape aceasta constructie.
Sunt multe cai de atac, cel putin din punct de vedere imobiliar dar si restul rezulta implicit.
Daca vrei detalii suplimentare scriem pe http://acbdr.wordpress.com/contact/
Asociatia Clientilor Bancilor din Romania
http://acbdr.wordpress.com/contact/
Marius GAITAN said
am February 17 2009 @ 12:26 am
Desi aceste nemultumiri apar din ce in ce mai des , ma vad nevoit din nou sa recomand tuturor celor care vor sa contracteze o locuinta de la un dezvoltator (sau de la firma de tranzactii imobiliare agreata de dezvoltator) ca au nevoie de un Project Manager care sa-i conseieze.
Am mai comentat asemenea “intimplari” :
http://www.urbaniulian.ro/2008/11/18/am-reziliat-contractul-cu-dezvoltatorul-imobiliar-insa-refuza-sa-imi-restituie-integral-sumele-de-bani-avansate-de-mine-va-rog-sa-ma-ajutati/
http://www.urbaniulian.ro/2008/11/18/am-reziliat-contractul-cu-dezvoltatorul-imobiliar-insa-refuza-sa-imi-restituie-integral-sumele-de-bani-avansate-de-mine-va-rog-sa-ma-ajutati/
http://www.urbaniulian.ro/2008/08/18/proprietarii-ansamblului-rezidential-azur-din-voluntari-denunta-abuzurile-dezvoltatorului/
Este dificil ACUM de reluat TOTUL d ela capat , dar nu imposibil. Impreuna cu un Project Manager specialitatea Constructii Civile se face o expertiza tehnica a casei si apoi …. se merge la o Casa de Avocatura si se deschide un Proces Penal …. Trebuieste studiat putin , dar , dupa cum spuneti, daca la constructia respectiva nu sunt respectate normativele de constructii actuale (elaborate de MLPAT) se poate discuta chiar si de o “Asociere in vederea comiterii de infractiuni” in care sa fie implicat constructorul, banca, societatea de asigurari, dirigintele de santier … Se pot solicita daune material pana la valoarea casei si daune morale …. suficient de mari !
Cu putina atentie , inca se poate recupera contravaloarea ….
Dar, asa cum am mai spus-o NU RECOMAND nimanui sa intre intr-un contract pentru o noua locuinta intre banca, constructor, asigurator, firma de imobiliare … etc. SINGUR !
Ing. Marius GAITAN
Consultant EUROPROIECT ESTATE
mgaitan@europroiect.ro
http://www.project-management-romania.ro
ard said
am February 17 2009 @ 12:30 am
Situatia trebuie comunicata si la ANEVAR precizandu-se numele evaluatorului si solicitand verificarea raportului de evaluare incepand cu inspectia proprietatii imobiliare in prezenta dvs. Informatii gasiti la http://www.anevar.ro
Succes !!
Cristian said
am February 17 2009 @ 8:30 am
Solicitati anularea contractului de vanzare cump?arare in instanta. Motivul: nu v-a fost vanduta casa din acte (cu structura de beton) in schimb ati primit, fara a cumpara, o casa din chirpici.
G said
am February 17 2009 @ 9:21 am
Este trista experienta dumneavoastra, dar asta e, greselile se platesc. Dorind sa cumparati o locuinta v-ati bazat doar pe evaluatori si notari agreati de banci, intr-o tara in care totul este inselatorie si minciuna. Nu aveti prieteni, rude, cunostinte de la care sa primiti un sfat, in cazul in care dumneavoastra nu va pricepeti deloc la constructii? La noi totul se face prin frauda si pacaleala. Nu exista nimic pe care sa te poti baza. Sistemul de stat e corupt, cel bancar si comercial se bazeaza pe escrocherii si naivitate iar restul e indiferenta. Astia suntem noi, romanii, o tara de pacalici care ne furam caciulile unul altuia.
marianf said
am February 17 2009 @ 10:58 am
Ca sa stiti sigur ce sa bagat in constructia casei , va trebui s-o construiti singuri in regie proprie, si astfel veti fi siguri ca nu va furat nimeni din materiale.
Dar asta nu toata lumea stie sa invirta lopata, sau sa arunce cu mistria.
dan said
am February 17 2009 @ 2:32 pm
tre sa fi nebun sa dai bani pe ceva care nu exista,pe ceva care cica o sa fie
adrian dinu said
am February 17 2009 @ 6:13 pm
DRAGA DORINA….NU SPERA SI NU AI TEAMA…MA IERTI DA NU STIU CE PREGATIRE AI,CATI ANI SI NICI DACA AI FOST IN ROMANICA IN ULTIMII 20 DE ANI CA RAU TI-AI MAI FURAT O…E ADEVARAT CA POTI OBTINE DIN ACEASTA SITUATIE SI BANI FRUMOSI DACA STII PE CINE SA CONSULTI SI SA AI RABDARE CU ‘JUSTITIA’ROMANA…SUCCESURI !!!!!!!!!!!!
halim said
am February 17 2009 @ 10:22 pm
STIMABILE DOAR O VB VREAU SA ITI SPUN: AERUL SI FRAERUL NU DISPARE NICIODATA, …
IMI PARE RAU PENTRU DUMNEATA DAR CALE DE INTORS SI REZOLVARE NU MAI EXISTA, CEL PUTIN PE LUMEA ASTA, CINEVA SPUNEA MAI DEVREME CA SUNTEM NISTE PACALICI CARORA NE PLACE SA NE FURAM CACIULA UNUL ALTUIA, SUNT DE ACORD CU EL SI IMI PARE RAU CA TREBUIE SA O RECUNOSC DAR ASTAI SOARTA. ITI DAU UN SFAT, NU MAI INCERAC SA CAUTI DREPTATEA PE NU STIU UNDE (INSTANTA, POLITIE, PARCHET,,,BISERICA) CA O SA FIE IN ZADAR.
SUCCESURI !
MODERAT said
am February 18 2009 @ 11:19 pm
@ halim
Nu ai nicio baza in cea ce spui, cu putina documentare, in asemenea speta te aperi si singur.
Hai sa nu batem campii doar ptr ca ne e frica de sistem. A abandona lupta e mult mai usor decat sa comtinui!
Asociatia Clientilor Bancilor din Romania
http://acbdr.wordpress.com/