Graziano Pellegrini s-a adresat Asociatiei www.AsistentaPentruConsumatori.ro cu aceasta sesizare :

Sunt italian, casatorit cu romana, am residenza in Italia, vreau sa cumper casa in Romania si teren agricol la numele meu.
Pot?
Si ce trebuie sa fac?


Raspuns

În conformitate cu prevederile Legii nr. 312/2005, publicată în M.Of. nr. 1.008/14.11.2006 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine, cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în aceleaşi condiţii cu cele prevăzute de lege pentru cetăţenii români şi pentru persoanele juridice române.

Cetăţeanul unui stat membru nerezident în România, apatridul nerezident în România cu domiciliul într-un stat membru, precum şi persoana juridică nerezidentă, constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reşedinţe secundare, respectiv sedii secundare, la împlinirea unui termen de cinci ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.

Legea 247/2005 titlul X ,,Circulatia juridica a terenurilor" . La art 3 se prevede ca cetatenii straini pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile prevazute de legea speciala.



Odata cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana, cetatenii si societatile comerciale din statele membre ale UE (si ale Spatiului Economic European) vor putea dobandi in proprietate terenuri in Romania. Conform dispozitiilor comunitare, constitutionale si legale aplicabile, atat cetatenii UE si SEE, cat si societatile comerciale din statele membre au dreptul de a dobandii terenuri in tara noastra intocmai ca si cetatenii romani si societatile comerciale romane, cu indeplinirea a doua conditii:

-sa fie rezidenti in Romania si intre tara lor de provenienta si tara noastra sa existe un regim de reciprocitate cu privire la dobandirea proprietatii asupra terenurilor.

-daca ne confruntam cu nerezidenti, situatia este alta imn sensul ca acestia, pot dupa 5 ani, cu conditia stabilirii unui domiciliu sau sediu secundar. De asemenea, cu exceptia fermierilor independenti, persoane fizice, nici o alta persoana fizica sau juridica straina nu va putea dobandi in proprietate terenuri agricole, terenuri forestiere sau paduri, timp de 7 ani de la data aderarii Romaniei la UE.

Astfel pentru a intelege mai bine situatia dvs. in conformitate cu dispozitiile legale in materia proprietatii va informez :

.Cetatenie: starea de existenta însotita de drepturi, privilegii si obligatii a unui cetatean, Strain: o persoana fizica care se afla pe teritoriul unui stat, fara sa aiba cetatenia acestuia, însa poseda cetatenia altui stat sau este fara cetatenie.Persoana fizica nerezidenta: orice persoana fizica, care nu îsi are resedinta sau domiciliu stabil în România, sau care nu este prezenta în România pentru o perioada sau mai multe perioade, care depasesc în total 183 de zile, în orice perioada de 12 luni, începând sau sfârsind în cursul anului calendaristic vizat.

Persoana juridica nerezidenta:(a) persoanele juridice cu sediul în strainatate, care nu sunt înregistrate si/sau autorizatesa desfasoare activitati în România;......(c) sucursalele, filialele, reprezentantele, agentiile si birourile persoanelor juridice românesti care desfasoara activitati si sunt înregistrate în strainatate ca persoane juridice.Apatrid: o persoana care nu are cetatenia nici a unui stat.

Astfel va informamez, rapordandu-ne la prevecedile constitutionale, la dispozitiile legii 54/1994, sau ale Legii 219/1998, OG 198/1999, legii 16/1994, OG 206/2000,  ca sunt modalitati diferite de a da curs trebuintelor dvs.

Raspuns elaborat de consilierul-expert Eugen Grosu colaborator al Asociatiei www.AsistentaPentruConsumatori.ro si al Senatorului Urban Iulian.