Exista riscul ca, odata pornita o executare silita, sa nu se poata recupera debitul intreg ?
Trebuie stiut faptul ca, in cadrul executarii silite pornite de asociatie, pot apare si alti creditori ai debitorului (statul, o banca etc.). Legea stabileste ranguri ale creditorilor. Regula este ca creditorul/creditorii de rang superior sunt despagubiti inaintea celor de rang inferior, in limita debitelor catre primii, si, daca mai raman sume dupa plata catre acestia, se repartizeaza creditorilor de rang inferior imediat urmator. Ordinea creditorilor este urmatoarea: primul rang apartine creditorilor avand de incasat cheltuieli de judecata si executare, al doilea celor avand de incasat salarii (chiar si o persoana fizica poate avea salariati), al treilea organelor/institutiilor de stat care colecteaza taxe, impozite, contributii la CAS etc., al patrulea creditorilor gajisti (a caror creanta este garantata cu bunuri mobile ale debitorului) si ipotecari (a caror creanta este garantata cu bunuri mobile ale debitorului), al cincilea celorlalti creditori, numiti chirografari, intre care se numara si asociatia de proprietari.
Pentru a nu risca deci sa nu mai poata recupera total sau partial debitul datorita rangului scazut, asociatia are posibilitatea, conform art. 35 indice 1 din Legea nr. 114/1996, sa-si inscrie la judecatoria de care apartine, la biroul de carte funciara, un privilegiu cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii, proprietate a membrilor sai debitori, precum si asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate asociatiei cu titlu de contributie la cheltuielile comune, daca restanta de plata este scadenta de cel putin trei luni.
Consecinta instituirii acestui privilegiu este ridicarea asociatiei, in cadrul procedurii de executare silita a apartamentului si bunurilor mobile ale proprietarului, pe rangul al doilea dupa creditorii din cheltuielile de judecata.
Aceasta inseamna trei ranguri castigate de asociatie ca si creditor, plus blocarea instrainarii apartamentului pana la achitarea datoriei catre asociatie (ca la o ipoteca asupra apartamentului) si presupune numai o cerere depusa la judecatorie, netaxabila, la care se anexeaza copie dupa ultima lista de intretinere.
La executarea silita exista si alte riscuri. Astfel, in cazul popririi, este posibil ca, la momentul avizarii de catre judecatorul delegat cu executarile a cererii de poprire, tertul sa nu mai datoreze nimic debitorului nostru (de exemplu, tertul angajator nu-l mai are angajat pe debitorul nostru, sau contul din banca al debitorului nostru este lichidat).
In cazul executarii silite mobiliare, exista riscul ca debitorul sa nu posede bunuri executabile de valoare (de exemplu, bunurile strict necesare unei gospodarii – cum ar fi o masa cu scaune, un pat, un aragaz, un frigider etc. – sunt exceptate legal de la executarea silita, sau debitorul utilizeaza bunuri care sunt ale parintilor sai sau ale sotiei).
In cazul executarii silite de orice fel, exista riscul ca suma obtinuta sa fie insuficienta chiar si pentru creanta unui singur creditor de rang superior celorlalti.
De asemenea, orice act de executare silita poate fi atacat de persoana care se considera prejudiciata prin acest act, cu contestatie la executare (de exemplu, adevaratul proprietar al unui bun, dovedind aceasta, cere sa fie scos bunul dintre cele executabile pentru datoria debitorului neproprietar)
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
dan sandulescu said
am January 23 2009 @ 4:17 pm
mai precis in cazul in care sunteti creditor de rang inferior (cel mai adesea chirografar) sansele de a recupera un debit sunt doar teoretice si aproape de 0 (zero). Spun asta din proprie experienta – am cel putin 5 dosare de recuperare debite in diverse faze, atat ca persoana fizica cat si juridica si ghiciti cati bani am recuperat (debite cu scadenta intre 10 si 2 ani): 0 lei. Si da, in toate cazurile am fost creditor de rang inferior – asa e cand emiti facturi si nu-ti sunt platite, nu poti obliga partenerul de afaceri sa garanteze cu masina sau imobilul
. Legea din Romania, in cazul debitorilor, din pacate, se opreste la executarea silita. Daca nu mai sunt bunuri de executat, adio bani. Asadar, orice escroc care isi trece bunurile pe alt nume si face datorii in numele lui, ramane cu banii (care evident nu-i mai are pe numele lui). Fie ca vorbim de persoane fizice sau juridice, daca cineva are sa-ti dea bani si este hotarat sa iti dea teapa – o va face cu succes. Si sa nu-mi spuneti ca n-am stiut eu sa-mi urmaresc debitele, ptr ca se ocupa de o parte din situatii, chiar Urban si Asociatii (as putea adauga ca sunt multumit de ei – din pacate nu-i ajuta legea).
Rudi said
am May 13 2009 @ 10:41 pm
In cazul unei societati aflate in reorganizare judiciara, art 100 alin 3 prevede 4 categ de creante: garantati, bugetari, speciali, chirografari. Intrebarea este unde se inscriu salariatii? Daca la chirografari, atunci se incalca principiile prioritatilor. Nu ar trebui sa fie o categorie distincta?