Cum se repartizeaza cheltuielile cu ascensorul intr-o asociatie de proprietari ?
H.G. 400/2003 prevede:
Art. 39. (3) Consumul de energie electrica aferent functionarii ascensorului/ascensoarelor, care se masoara prin contoare montate separat de cele ale proprietatilor individuale, se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor care locuiesc in mod curent in cladire.
Art. 46.
Cheltuielile pentru lucrari de intretinere, servicii, de reparatii si, dupa caz, de consolidare la partile de constructii si instalatii aflate in proprietatea comuna indiviza - astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere ca: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, termoficare, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria;uscatoria; terasa; ascensorul; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer;structura de rezistenta; fatade; acoperis si altele asemenea se repartizeaza proportional cu cota-parte de proprietate indiviza a fiecarui proprietar, astfel cum este inscrisa in acordul de asociere sau care a fost recalculata conform prevederilor art. 45 alin. (3).
Ca o concluzie, exista 2 tipuri de cheltuieli cu ascensorul:
- Cheltuieli cu energia electrica necesara functionarii ascensorului - care se repartizeaza proportional cu nr de persoane care locuiesc in mod curent in imobil. Prin hotarare a adunarii generale pot fi scutiti de plata acestor cheltuieli, pe baza de cerere scrisa, proprietarii care locuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, etajul 1 in cladirile fara mezanin.
- Cheltuieli cu intretinerea si reparatiile ascensorului se suporta de toti proprietarii proportional cu cota parte indiviza asa cum este inscrisa in acordul de asociere.
Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com
foto:fanjacc.files.wordpress.com
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
daniel-mircea said
am October 12 2008 @ 10:22 pm
HG400/2003 este abrogata din anul 2007.
marian said
am October 13 2008 @ 8:40 am
AVETI DREPTATE PE IULIAN URBAN NU L INTERESEAZA DECIT CEI DIN JUD ILFOV UNDE SE PARE VA CANDIDA LA ALEGERILE DIN 30 NOV.EU DE CITE ORI AM INTREBAT CEVA MI SA RASPUNS ASA LA MISTO ,NICIODATA NU MI A APARUT VREO PROBLEMA PE CARE AM RIDICATO IN ACEST SITE.MA GINDEAM EU CA ASA DEODATA A APARUT CINEVA CARE SE GINDESTE LA OAMENII DE RIND.
mihai said
am October 13 2008 @ 3:49 pm
Parterul si etajul 1 le-ati uitat??
Asta in cazul in care liftul dumneavoastra nu merge si la subsoluri…..
Plaur said
am October 13 2008 @ 8:18 pm
Dar exista Legea 230/2007, iar prin normele metodologice de aplicare (HG 1588), se reglementeaza destul de clar acest aspect.
Si eu ma mir ca un avocat nu cunoaste aceasta, desi modul de defalcare prezentat este corect.
Din HG 1588:
ART. 55
(1) Cheltuielile pe cota-parte indiviz? de proprietate reprezint? cheltuielile asocia?iei cu privire la proprietatea comun? cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucr?ri de între?inere, service, repara?ii ?i, dup? caz, de consolidare, reabilitare, eficien?? energetic?, modernizare la p?r?ile de construc?ii ?i instala?ii aflate în ?i pe proprietatea comun? – astfel cum este
descris? în cartea tehnic? a construc?iei ?i în acordul de asociere ca: subsolul; conductele de distribu?ie ?i coloanele instala?iilor de ap?, canalizare, termoficare, energie electric?; casa sc?rii; podul; sp?l?toria; usc?toria; terasa; ascensorul; interfonul – partea de instala?ie de pe proprietatea comun?; centrala termic? proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezisten??; fa?ade; acoperi? ?i altele asemenea conform prevederilor din acordul de asociere -; fonduri speciale stabilite; înc?lzirea spa?iilor aflate în proprietate comun? – casa sc?rii, culoare, sp?l?torii, usc?torii, holuri ?i alte spa?ii comune ; consumurile sau pierderile de ap?,
canalizare, ap? cald? menajer?, gaze naturale, aferente propriet??ii comune;
deratizarea ?i dezinsec?ia c?dirii; cheltuieli sau necesit??i administrative ?imateriale consumabile; între?inere, service, repara?ii ?i revizie ascensor;
între?inere, service, repara?ii interfon ?i alte sisteme ?i echipamente instalate
pe proprietatea comun?; personalul angajat sau contractat al asocia?iei
(salarii sau remunera?ii pentru administrator, contabil, casier, instalator,
electrician, portar, etc., cu excep?ia cheltuielilor pentru cur??enie);
indemniza?ii acordate membrilor asocia?iei de proprietari ori persoanelor alese
în func?ii de conducere (pre?edinte, membri comitet executiv, comisia de
cenzori); prime; credite bancare; contracte sau poli?e de asigur?ri; alte
servicii administrative c?tre proprietatea comun?.
(2) Suma aferent? cheltuielilor pentru înc?lzirea spa?iilor aflate în
proprietatea comun? este suma rezultat? prin sc?derea din valoarea înscris?
în factura de energie termic? pentru înc?lzire a sumei aferente
apartamentelor sau spa?iilor cu alt? destina?ie ?i, dac? este cazul, ale
conductelor de înc?lzire de trecere din apartamentele ?i spa?iile cu alt?
destina?ie decât aceea de locuin?? din cadrul condominiumului.
(3) Dac? to?i proprietarii au contracte individuale de furnizare, pentru
consumurile de pe spa?iile comune furnizorii vor încheia contracte de
furnizare cu asocia?ia de proprietari în condi?iile stabilite de comun acord.
Plaur said
am October 13 2008 @ 8:20 pm
pentru mihai:
,,Parterul si etajul 1 le-ati uitat??
Asta in cazul in care liftul dumneavoastra nu merge si la subsoluri…..”
Hai, fii si tu mai atent, in textul de sus figureaza si parterul si etajul 1, in prima concluzie.
Donato said
am October 14 2008 @ 9:27 am
Pe cat de logic pe atat de firesc mi se pare ca la calculul platii energiei electrice consumate in cazul ascensorului de bloc sa se ia in considerare pe langa nr. de persoane ce locuiesc intr-un apartament de pe acea scara si TIMPUL NECESAR DEPLASARII LIFTULUI (IMPLICIT DISTANTA PARCURSA) de la parter pana la etajul unde locuiesc persoanele respective. Astfel se va constata foarte simplu ca persoanele care locuiesc la etajele superioare vor produce un consum mai mare de energie electrica in cadrul deplasarilor lor cu liftul fata de persoanele care locuiesc la etaje inferioare.
valeriu ciocarlie said
am January 27 2009 @ 2:07 pm
va rog sa ma credeti ca nu mai inteleg nimic din modul de calcul al cheltuielilor cu liftul ,deoarec inteleg ca conform legii in vigoare din 2007 acestea se repartizeaza pe suprafete apartamente si nu pe nr. de persoane din acestea, de parca apartamentele urca si coboara cu liftul .Mie mi se pare logic ca si la cheltuielile de reparatii si revizii ale ascensoarelor sa se faca proportional cu nr. de locatari ai partamentelor ,chiar si functie de etaj, deoarece intr-un fel contrbuie la consum si uzura unul care sta la etajul 1 comparativ cu cel de la etajul10.Va rog sa-mi transmiteti cum este legal sa se repartizeze acete cheltuieli.