Cat de nociv este un contract de credit ipotecar cu dobanda fixa in primul an !
Violeta C. s-a adresat lui Urban Iulian si echipei de la www.AsistentaPentruConsumatori.ro in aceasta problema :
In primul an rata a fost de 380 euro/ luna, urmand ca anul acesta, la 1 octombrie, sa primesc noul grafic de rambursare; l-am primit si ...surpriza: am aflat cu stupoare ca rata mea a crescut la 555 euro! (iar dobanda la 10,1%!!!). Acum imi dau aproape tot salariul la aceasta rata...
Am cerut explicatii celor de la BCR si mi-au spus ca rata aceasta de 555 euro este cea reala, pe care am platit-o de fapt si anul trecut, in felul urmator: eu am platit la inceput un comision de acordare a creditului, de 1500 euro; daca impartim 1500 la 12 luni, rezulta 125 euro, bani care s-au adaugat la rata lunara; 125 + 380 (cat era rata in primul an) = 505 euro; mai am si un comision lunar de administrare a creditului, de 29.9 euro; deci aceasta ar fi fost rata reala in primul an, de fapt.
Va rog, spune-ti-mi daca vi se pare plauzibila explicatia bancii; mi-au mai spus ca ei imi calculeaza rata la dobanda de 8,9 (dobanda BNR, spun ei) + 1,2 pp (dobanda BCR). (Nu stiu de unde au scos aceasta dobanda de 8,9%, caci ea nu apare nicaieri in contract...)
Eu inca sper ca au gresit si ca pot sa contest cumva decizia bancii.
Va rog, sfatuiti-ma ce sa fac. O refinantare la o alta banca e o idee buna in acest moment? tinand cont de faptul ca, la data contractarii creditului (octombrie 2007), euro era 3,12 lei, iar acum este aproape 4,0 lei? Si cum e mai bine sa ma refinantez, in euro sau in lei?
Daca raman la aceasta banca exista riscul sa imi creasca din nou rata, poate chiar pana la 1000 euro? Cei de la BCR m-au asigurat ca nu poate sa mai fluctueze decat cu maxim 1, 5%, dar cine ii mai crede?!
As aprecia un raspuns din partea dvs. si deasemenea pastrarea confidentialitatii mele.
Va multumesc anticipat pentru timpul acordat!
Violeta C.
Raspuns
Buna ziua
Cu siguranta trebuie sa treceti la refinantarea acestui credit pentru ca altfel riscati sa ajungeti in stare de lipsa de lichiditati si acest lucru va poate fi fatal si afecta decisiv viata.
Nu ati primit sau cerut la semnarea contractului un defasurator de rate din care puteati sa va dati seama ce rate veti ajunge sa platiti dupa expirarea perioadei de dobanda fixa ?
Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
KAKA said
am October 11 2008 @ 9:58 am
Din nou aceeasi problema. Sintagma “variabila ulterior” trebuie definita clar intr-un asemenea contract. Trebuie specificata si definita partea variabila si trebuie specificata partea fixa a dobanzii (partea de expunere a bancii).
In aceste conditii, eu as incerca sa inchei un act aditional cu banca (in cazul in care agreez ceva cu banca) unde sa se specifice clar cele de mai sus, iar daca nu ajung la acord cu banca, atunci as incepe discutii cu alta banca pentru refinantarea creditului. Problema este ca in conditiile actuale de criza, bancile se imprumuta si ele din ce in ce mai scump si s-ar putea sa ai surpriza ca refinantarea sa o obtii cu o dobanda mai mare decat cea din contractul actual.
KAKA said
am October 11 2008 @ 10:01 am
Si inca ceva. In caz de refinantare, trebuie luate in calcul pe langa comisionul de acordare al creditului si comisionul de inchidere anticipata al celui vechi si costurile ridicarii si reinstituirii ipotecii pe bunul respectiv…
marius state said
am October 11 2008 @ 3:14 pm
cei de la bcr sunt hoti am avut si eu un credit la ei , acum am terminat am facut refinantare la o alta banca , am pierdut 3000 de euro in 2 ani , am imprumutat de la bcr 340 de milioane lei vechi in 2006 si am dat inapoi in septembrie 2008 320 de milioane , rata lunara fiind e 6 milioane asa ca atentie mare la bcr