Buna ziua
As dori sa imi spuneti ce pot sa fac in cazul meu :
in luna noiembrie 2007 am vazut o casa care era de vanzare dar in stadiul " la rosu". toate discutiile le-am avut cu tatal proprietarului, acesta persoana fiind de fapt " capul" afacerii, fiul fiind doar paravan.
am dat un acont de 12500 euro ( din 65000 euro cost total). in afara de acest pret eu urma sa imi construiesc pe banii mei o cladire-anexa pentru centrala si sa-mi procur centrala si cele necesare ei ( caloriferele urmau a fi puse de domnul in cauza).desi am solicitat in repetate randuri sa-mi fie aratat proiectul casei domnul s-a eschivat intotdeauna. o singura data am vazut proiectul dar era pregatit pentru primarie si doar am avut posibilitatea de al rasfoi cateva minute cat a lipsit el din masina.
la 01.04.2008 am incheiat actele la notariat dar pretul de vanzare trecut in acte ( cu credit ipotecar) a fost de 97000 euro. diferenta a provenit din faptul ca dupa ce am "batut" palma, baile nu au mai fost dotate cu obiecte sanitare, gresia, faianta si parchetul si adezivii necesari au fost decontate la preturi minime si nu la cele la care le procurasem eu ( materialele mele au fost de calitate pe cand ei au luat in calcul cele mai ieftine materiale). Cladirea-anexa si centrala in viziunea domnului trebuia sa coste maxim 2000 euro iar costul real a fost de 5500 euro. gardul, anumite lucrari nu au fost facute conform intelegerii verbale de la inceput ci asa cum a vrut domnul respectiv. astfel a trebuit sa scot bani din buzunar pentru orice.
acum problema arata astfel:
- gresia si faianta sunt puse sub orice critica in ambele bai.
- in proiect e trecut " acoperis cu tigla metalica" iar el a pus onduline.
- tencuiala din casa ( la parter) a inceput sa crape. e posibil sa fie crapati si peretii dar nu pot verifica deoarece am polistiren pe afara.
- tavanul din living a inceput sa aiba " burta" desi in afara de cele prevazute in proiect a fost pusa a grinda metalica de sustinere. si tot nu e de ajuns se pare.
- am fost la primarie sa obtin o copie a proiectului dar sunt dusa cu "presuletul" pentru ca domnul de urbanism a semnat toate documentel desi intre proiectul casei si casa exista diferente. el stie, dar e slujbas la stat si pentru fiecare casa construita pentru vanzare domnia sa percepe in jur de 300-400 euro ciubuc ca sa elibereze autorizatiile de constructie si de receptie. astfel 95% din case se construiesc fara autorizatie de constructie. acestea se obtin cu 1 luna inainte de a obtine actul de receptie final contra spaga.
cum pot sa procedez acum? poate protectia consumatorului sa faca ceva sau il dau in judecata?
Raspuns
Buna ziua
In cazul descris de dvs. va sfatuiesc sa va adresati Justitiei si sa cereti daune de la vanzator pentru aceste vicii ascunse ale imobilului. Puteti sa efectuati reparatiile si sa cereti c/v lor de la cel care v-a vandut imobilul, sau puteti sa cereti ca acesta sa va restituie o parte din pretul platit de dvs.
In schimb, situatia este mult mai grava daca casa nu a fost realizata conform proiectului dat de arhitect pentru ca s-ar putea sa se prabuseasca in caz de cutremur, sau sa se deterioreze grav in timp. In aceasta situatie ar trebui sa cereti rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare.
Actiunea in rezolutiunea contractului poate fi introdusa numai de partea care a executat sau este gata sa-si execute obligatiile contractuale. Pentru admiterea actiunii in rezolutiune, trebuiesc intrunite urmatoarele conditii:
a) una din parti sa nu fi executat obligatiile sale. Rezolutiunea contractului poate fi pronuntata de instanta in caz de neexecutare totala sau partiala, daca partea neexecutata a fost considerata esentiala la incheierea contractului, cand executarea a fost facuta cu intarziere, daca creditorul nu mai are nici un interes sa primeasca prestatia de la debitor, precum si atunci cand executarea a fost necorespunzatoare, daca viciile prestatiei sunt importante;
b) neexecutarea sa se datoreze culpei paratului, deoarece, in situatia in care neexecutarea nu se datoreaza culpei paratului, de exemplu caz fortuit sau de forta majora, contractul inceteaza de plin drept, aflandu-ne in situatia unei imposibilitati fortuite de executare.
Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com
foto:www.arhiart.ro
Anda V. s-a adresat echipei de la www.AsistentaPentruConsumatori.ro in aceasta problema :
Ing. Marius GAITAN said
am September 14 2008 @ 8:50 pm
Sunt foarte multe lucruri de comentat si aici , dar din pacate , in Romania de astazi asa se produc foarte multe dintre tranzactiile de case (vanzare-cumparare).
Am sa repet iarasi ca asemenea tranzactii trebuiesc efectuate avind un consultant de specialitate, iar atunci cind exista posibilitatea de a incheia un contract de consultanta cu un project manager specialitatea constructii civile, nu trebuie sa ezitati.
Evident, ca fiecare om care doreste sa achizitioneze (sau sa construiasca) o casa vrea sa obtina un pret cit mai mic, evitind sa plateasca orice “consultanta” pe care o considera ca incarca “nota de plata” .
Paradoxul este ca lucrurile stau exact invers. Costul unui contract de consultanta este mult mai mic decit pierderea pe care o veti avea atunci cind incercati sa faceti tranzactia direct (si sa “economisiti” niste bani). Un project manager constructii stie toate etapele, modul cum se face evaluarea, cum poate fi evaluat un “stadiu fizic” , cum poate fi urmarita CALITATEA (materialelor, lucrarilor, proceselor tehnologice, a produsului final …etc.) lucruri despre care Dvs. nu aveti de unde sa stiti. Apoi modul in care trebuie incheiat un contract, ce trebuie sa contina acesta (eventual implicarea unei Case de Avocatura). Toate aceste “costuri” sunt mult mai mici decit platiti in lipsa acestora ! (ceea ce s-a intimplat si in cazul de fata). Modul in care se contracteaza CALITATEA este un lucru cunoscut de putini specialisti. Ce contine CALITATEA ? modul in care se planifica CALITATEA , modul in care de monitorizeaza si se controleaza CALITATEA , ce sunt “lucrarile ascunse” …sunt lucruri cunoscute de project manageri constructori.
ACUM (desi este tarziu) puteti sa va informati asupra a ceea ce ar trebui stiut ( vizitati http://www.project-management-romania.ro ) unde puteti citi cite ceva … dar asta nu va suplini niciodata contractul cu un Project Manager Constructii Civile.
Ing. Marius GAITAN
PROJECT MANAGER Constructii Civile
Consultant EUROPROIECT ESTATE
mail : office@europroiect.ro
http://www.project-management-romania.ro
vera said
am September 15 2008 @ 9:12 am
foarte de acord cu dl.ing.Gaitan!!! (bine, presupunand ca nu dati si aici de vreun mascarici…cu toate ca asta se poate verifica mai usor)
oricum puteati sa cereti consilierea chiar si a unui jurist la intocmirea/ semnarea contractuluicu vanzatorul….. puteau fi niste clauze f.clare in favoarea Dvs….ca sa nu aveti surprize ulterior…
dat fiind ca este tardiv…va sfatuiesc sa cereti constructorului copii dupa procesele-verbale pe faze determinante ale constructiei (partea de structura/ rezistenta)care trebuie sa le fi intocmit, deoarece legea cere acest lucru, apoi procesul verbal de finalizare a lucrarilor. Cititi ce scrie si daca apar neconformitati adresati-va Inspectiei in Constructii.
Daca procesele-verbale sunt in regula (pe hartie) atunci cred ca nu va ramane decat sa solicitati o expertizare tehnica a imobilului (si sa faceti fotografii din plin cu toate problemele pe care le-ati enumerat) apoi sa deschideti proces in justitie, domnului constructor, sesizand acest aspect in scris si Primariei si Inspectiei in Constructii …atentie cum pastrati toate hartiile… puteti pierde pe tot felul de vicii de procedura.
Cristi said
am September 15 2008 @ 12:23 pm
Aici de vina sunt amandoi, parerea mea. In primul rand, daca dau un avans pe ceva (adica sunt banii mei), ma uit pe TOATE hartiile pe care le vreau, nu accept sa nu imi fie aratate. Si in nici un caz sa imi fie aratate in masina, cateva minute, pe fuga, asa cum a facut domnul respectiv.
Acum, pe de alta parte, stiti cum se spune: domnia si prostia se platesc totdeauna. Cine nu deschide ochii, deschide punga. Intrebarea este urmatoarea: ce acte a mai semnat respectivul? Il cheama in instanta pe vanzator, dar daca a semnat aiurea fara sa citeasca…pierdere de vreme. Si nu m-ar mira sa fi semnat ceva acte.
In alta ordine de idei, daca la primarie cel de la urbanism a semnat fara sa tina cont de diferente (pe spaga, ca in Romania), atunci eu l-as da in judecata pe respectivul si as cere in instanta de la el daune cat mai mari.
Cata said
am September 15 2008 @ 2:26 pm
Daca tavanul care a facut burta este din beton armat este foarte grav, iar acea grinda metalica este un semn cat se poate de rau deoarece a fost pusa ulterior pentru a remedia o gresala de executie (sau proiectare).
Va trebuie neaparat o expertiza facuta de un expert MLPAT.
Succes
nicoleta said
am November 2 2008 @ 10:23 pm
buna ziua!am si eu o intrebare.pot sa cer autorizatie pentru o casa care este deja construita?va multumesc
silvia ispas said
am March 6 2009 @ 7:23 pm
am o casa in Colentina este a parintilor mei care au cumparat-o pe chitanta de mana si nu au facut actele dar au rol la circafinanciara.vreau sa o daram si sa construiesc.pot sa construiesc cu autorizatie de la primarie iar dupa sa fac actele