Romania este singura tara din UE in care devoltatorii imobiliari construiesc pe banii...viitorilor beneficiari de locuinte. Da, ati auzit bine, dezvoltatorii imobiliari nu se imprumuta de la banca ca sa finanteze constructiile, ci, le ridica si se imbogatesc pe banii consumatorilor romani.
Si asta pentru ca in Romania NU EXISTA O LEGE CARE SA PROTEJEZE CUMPARATORII DE LOCUINTE DIN TARA NOASTRA, lasandu-i de izbeliste si la cheremul smecherilor care abunda pe piata imobiliara romaneasca.
Toate cazurile de frauda in dauna beneficiarilor si cumparatorilor de locuinte din Romania, prezentate de mine aici http://www.urbaniulian.ro/category/constructii/, au ca punct de plecare faptul ca in peste 80 % din cazuri, cumparatorii se plang de faptul ca, li se cer bani de catre tot felul de asa-zisi "dezvoltatori" imobiliari si apoi se trezesc ca sunt victimele acestui DECALOG AL FRAUDELOR :
[1] - ajung sa li se ceara pretul intreg pentru locuinta chiar inainte ca aceasta sa fi fost macar construita
[2] - li se modifica conditiile contractuale din mers, adica li se se cer bani in plus, blocurile ridicandu-se practic din banii lor
[3] - se trezesc ca au dat banii pe apartamente care au fost construite fara sa existe autorizatie de constructie sau in baza unor autorizatii false ori obtinute prin fals contra mentiunilor din PUZ si PUG;
[4] - au dat avans si de cate 40 % la locuinte, sau chiar s-au imprumutat la banci ipotecand locuintele actuale si "dezvoltatorii" au fugit pur si simplu cu banii lor; astfel o reteta care face "furori" intre baietii de club de fitze, este aceea ca, daca ai nevoie de bani, in cardasie cu o agentie imobiliara, lansezi un "proiect imobiliar" si le iei banii de avans la fraieri, vanzandu-le vise care vor ramane mereu la stadiul de ...pliante publicitare;
[5] - locuintele cumparate abunda de vicii ascunse si multe dintre ele necesita reparatii sau noi investitii , desi ele sunt din categoria de "nou"
[6] - locuintele cumparate nu se pot intabula din cauza nerespectarii mentiunilor din proiectul initial
[7] - se vand locuinte si ulterior, din cauza faptului ca autorizatiile au fost obtinute prin fals, cumparatorii se trezesc ca au cumparat o locuinte intr-un bloc care..se va demola
[8] - se vand locuinte care nu sunt racordate la utilitati
[9] - cumpara locuinte si li se refuza incheierea de contracte directe cu furnizorii de utilitati, continuand sa plateasca tarife piperate si ilegale dezvoltatorilor imobiliari
[10 ] - constata faptul ca, desi teoretic au garantie pentru vicii ascunse din partea constructorilor, acestia refuza sa le remedieze deficientele constatate si prefera sa dispara decat sa le plateasca despagubiri pacalitilor
Si exemplele continua....

Iata ce spunea , mai exact cum se lauda tovarasilor un asemenea "devoltator imobiliar" care a "investit" la greu din banii brasovenilor :
" Eu sunt om de afaceri inteligent; am facut 2 blocuri cu 100 de locuinte fara sa iau un leu de la banci; daca stii cum sa pui problema, poti sa faci afaceri cu banii cumparatorilor "....asadar consumatorii romani sunt lasati la cheremul acestora, din cauza faptului ca Parlamentul nu s-a inghesuit sa adopte o lege care sa stabileasca care sunt drepturile cumparatorilor de locuinte si obligatiile dezvoltatorilor;

Intr-o alta situatie, discutam cu un administrator de firma de instalatii, angajat de un dezvoltator al unui ansamblu de blocuri de locuit din Militari , care binenteles ca si-a finantat "investitia" din banii cumparatorilor. Acest administrator de firma de instalatii, se plangea de faptul ca, dezvoltatorul imobiliar i-a cerut sa prezinte o...scrisoare de garantie bancara, ca nu cumva sa fuga si sa nu termine lucrarea . Asadar dezvoltatorul isi ia masuri de precautiune, insa in acest timp dezvoltatorul imobiliar, NU A PREZENTAT NICI UN FEL DE GARANTIE CUMPARATORILOR care au dat si 60 % din sume avans fara sa se fi mutat pana la acest moment.

O solutie pe care Parlamentul sau Guvernul se face ca nu o vede, este cea existenta in Anglia sau USA, acolo unde, daca dezvoltatorul imobiliar pretinde avans de la cumparatori, pentru realizarea unui ansamblu de locuit care nu este inca finalizat, atunci este obligat sa incheie o polita de asigurare, al carui beneficiar este fiecare cumparator in parte, in baza caruia, daca lucrarea nu se finalizeaza la timp, sau sunt vicii ale locuintelor, ori...fuge cu banii, beneficiarii se duc la Autoritatea care supravegheaza Piata Constructiilor si isi recupereaza banii. Se poate si la noi insa nu se vrea, pentru ca baietii destepti nu au apucat inca sa jefuiasca destul ...!
Ce nu credeti ca este asa ?
Patronul unei firme din Timisoara, acuzat de un prejudiciu de peste un milion euro, a fost arestat de Curtea de Apel Cluj, pentru inselaciune. El este cercetat de DNA pentru ca a luat bani in avans de la 100 de persoane pentru construirea unui bloc in Cluj-Napoca, dar imobilul nu a fost ridicat.
Clientii au inceput sa depuna plangeri la Politie inca in 2005, in conditiile in care lucrarile la imobil nu incepusera.
Cazul a fost cercetat si de procurorii Parchetului de pe langa Curtea de Apel Cluj, pentru infractiunea de inselaciune.  Purtatorul de cuvant al Primariei Cluj-Napoca, Raimonda Boian, declara, la acea data, ca proiectul de construire a blocului de pe strada Pasteur nu a primit autorizatie de construire.

Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com

Foto : bursa.ro