Consumatorii romani traiesc o senzatia aparte in Romania : pe langa faptul ca acest lucru le ocupa tot timpul, ei au si senzatia ciudata a faptului ca absolut toata lumea, banci, agenti imobiliari, evaluatori, nu fac decat sa-i jecmaneasca de bani, sa-i fure , sa ciupeasca si ei cat de mult se poate, sa il stoarca pe temerarul care vrea sa isi cumpere o casa !
Ce primeste acest roman in schimb ? servicii in general de proasta calitate, dezinformari, sfaturi proaste, alergatura, adica mai nimic. Si cand se uita in portofel, vede ca acesta este gol ....!

Florin  Barbuta a realizat un acest sens un execelent reportaj publicat in ziarul Ziua care este extrem de util consumatorilor romani !

Romanul care doreste sa-si cumpere o locuinta a devenit cobaiul pe care fac experimente brokerul de credite si agentul imobiliar * Francul elvetian este rege pe piata creditelor * Preturile sunt monopolul agentiilor imobiliare care manipuleaza si vanzatorii si cumparatorii

Un studiu aparut recent arata ca unul din patru romani intentioneaza sa-si cumpere o casa in urmatorii zece ani, adica cinci milioane de aspiranti. Dintre acestia, numai 400.000 au o capacitate financiara suficienta pentru un asemenea pas. Portretul tipic al candidatului "imobiliar" este cel al unui tanar sub 29 de ani, cu perspectiva unei cariere, care spera ca veniturile sale vor spori in timp. Majoritatea opteaza pentru o locuinta noua, in timp ce procentul celor care cauta o casa la mana a doua sau doresc doar sa investeasca este foarte scazut. Potrivit unui studiu al unei agentii imobiliare, in al doilea trimestru 2008, numarul apartamentelor vechi scoase spre vanzare a inregistrat o crestere de 51% fata de perioada similara a anului trecut. Am incercat sa vedem daca un student ceva mai norocos, care lucreaza pe un venit peste medie in Bucuresti, dornic sa scape de caminele mizere din Regie si sa evite chiriile in permanenta ascensiune, poate accesa un credit, eventual chiar unul garantat cu o ipoteca platibila in 30 de ani. Am apelat la un broker de credite, ales la intamplare pe Internet, care mi-a sugerat sa completez cu datele personale un formular de "credit pentru achizitie sau constructie de locuinte" afisat pe site, promitandu-mi ca in cel mai scurt timp voi fi contactat de un consilier bancar. Zis si facut. Am fost sunat de Alexandru, un agent Bancpost, care mi-a mai cerut cateva date pentru a-mi face profilul de potential datornic, vizand un credit de 65.000 de euro, respectiv contravaloarea unei garsoniere-ocazie, confort I, semidecomandata si fara imbunatatiri, situata in zona Pantelimon-Cimitirul Armenesc. Amabil, consilierul a preluat initiativa, si m-a sfatuit calduros sa uit de moneda europeana in favoarea francului elvetian. "Am facut calculul si v-ati incadra undeva la 63.000 de euro. Am facut in franci elvetieni pentru ca este o moneda mult mai stabila decat euro. Iar moneda europeana are dobanda mult mai mare decat francii. In euro va incadrati undeva la 52.000. Va dati seama de la 64.000 la 52.000 sunt bani, foarte multi bani", mi-a prezentat situatia Alexandru, mentionand ca, pentru a obtine suma in cauza, nu as avea nevoie neaparat de omniprezentul avans. "Toata lumea isi face in franci. E mult mai convenabil din punct de vedere al platii ratei", a mai spus el, explicandu-mi, in treacat, ca, daca vin la ei, voi plati un comision de acordare de 2% din toata suma si imi vor mai trebui ceva bani la cursul valutar pentru a transforma francii in euro. Legea comisionului
"Ati lua asa in jur de 60.000 de euro, plus ca ar mai fi acele taxe notariale care v-ar costa si ele. Mai sunt si taxele alea inerente, ca trebuie sa mergi la cadastru si asa mai departe", a adaugat agentul, reco­man­dandu-mi sa "sun si un prieten" care sa ma ajute cu creditul, in caz ca nu dovedesc. "De unul singur puteti lua 63.000-64.000, dar v-am zis cum se pierd bani", m-a avertizat el, trecand la aspectele mai practice ale problemei. Astfel, am aflat ca, in primele sase luni, rata ar putea sa ajunga undeva la 200 de euro pentru ca, ulterior, sa suporte o majorare de mai bine de 50%, ajungand la 310 euro. Stimulent pentru evaluator Conform normelor de cre­ditare ale bancii, imobilul ar putea fi finantat chiar in pro­portie de 100%, in functie de evaluare, mi-a mai spus Ale­xandru, van­zandu-mi, totoda­ta, pontul ca, daca as dori sa obtin ceva mai multi bani, balanta ar pu­tea fi inclinata in favoarea mea, cu conditia sa "gadil" putin evaluatorul. Mai precis, contra unui mic stimulent financiar, acesta ar putea evalua la un pret mai mare proprietatea pentru a ma aduce ceva mai aproape de tinta de 65.000 de euro. La doua zile dupa aceasta conversatie, firma de con­sultanta la care am apelat initial s-a interesat, telefonic, de prestatia agentului Alexandru pentru a afla, in ultima instanta, daca isi va primi sau nu comisionul de intermediere de la banca. Practic imi pot lua creditul. Agentul a zis ca asteapta sa ne vedem pentru a pregati toate cele necesare. Negociabil si nu prea Cu creditul deja in buzunar am decis sa trec la treaba, adica sa caut o locuinta. Impulsionat de sfaturile reprezentantului Bancpost, am cercetat mai indeaproape problema "pretaluitului" in domeniul imobiliar pentru a determina flexibilitatea ofertantilor, apeland la presa de specialitate.
Anuntul ales facea reclama unei garsoniere din zona Doamna Ghica, intr-un bloc datat 1992, intabulata si decomandata, cei 40 de metri patrati, cotati la "78.000 de euro-negociabil", fiind situati la etajul doi din opt si dotati cu gresie, faianta, parchet si geamuri termopan, repartitoare, telefon si balcon. Tratativele, purtate in numele unei cumnate din Germania, "invatata cu bani", potrivit interlocutorului in varsta de 80 de ani, au debutat cu un mic chestionar menit sa elimine din start posibilitatea intermedierii vanzarii de catre o agentie imo­biliara, rezultand intr-o reducere de nu mai mult de o mie de euro. "Daca sunteti persoana fi­zica, economisiti comisionul. Nici cumnata nu mai plateste 1000-1500 de euro comision, nici dumneavoastra nu mai platiti, ca astia la 78.000 va ia 2300-2400. Daca s-ar vinde la 78.000 ar ajunge la 81.000. Asa, mai bine economisiti. Mai bine dati un 77.000 acolo", imi spune octogenarul, mizand pe faptul ca, odata ajuns la fata locului, privelistea ma va convinge sa las orice pretentie la o parte. "Sunt mai degraba doua camere si o bucatarie. Fostii chiriasi au stat si cinci persoane acolo", continua batranul, oferindu-se, totodata, sa staruiasca pe langa cumnata pentru a confirma reducerea de o mie de euro. Domnul are si o explicatie pentru evolutia pietei imobiliare. "Se ridica pretul foarte mult din cauza agentiilor astora. Oamenii nu au bani. Am avut o agentie care mi-a cerut mie 3000 si cumparatorului 3000. Da-o dracu' de treaba. Cu banii astia cumperi o jumate de garsoniera", incheie el. A doua zi, batranul a revenit cu un telefon, spunandu-mi ca m-as putea muta in garsoniera si pentru 76.000 de euro. Conspiratia agentiilor O alta garsoniera, confort I, decomandata si intabulata, situata pe strada 13 Septembrie-Prosper, la etajul patru din opt, dotata cu usa metalica, conform anuntului, asteapta un cumparator dispus sa dea cei 70.000 de euro ceruti chipurile de proprietar. Vanzarea este insa intermediata de o agentie imobiliara a carei reprezentanta imi spune sec ca locuinta nu dispune de im­bu­natatiri, nu are geamuri termopan, nici parchet, ci doar o usa metalica si faianta in baie. "Pro­prietarul nu lasa pretul la mai putin de 70.000", ma asigura ea, dandu-mi de inteles ca si asa e un chilipir, de vreme ce "garsoniera a fost si mai scumpa". Este un secret public ca agentiile imobiliare acapareaza majoritatea anunturilor de acest gen din ziare si de pe Internet. Preturile sunt astfel mentinute artificial la un nivel ridicat, iar despre negociat pretul nici nu poate fi vorba. Practic, agentiile fac legea in piata. Cand proprietarul apeleaza la o astfel de firma, aceasta mai adauga automat 5-10% la pret. Nu de putine ori, anunturile postate de agentii contin informatii false pri­vind pretul proprietatilor ofe­rite, care de obicei sunt pre­zen­tate ca fiind foarte ieftine. Sco­pul este "agatarea" cum­pa­­ratorilor, care sunt astfel tentati sa sune, doar pentru a fi imediat preluati de agentii de vanzari si imbroboditi cu noi oferte, evident la preturile reale.

Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com

Foto : Ziua