Sabina C. s-a adresat echipei de la www.AsistentaPentruConsumatori.ro supunand dezbaterii Regulamentul de Ordine Interioara care trebuie respectat de locuitorii ansamblului rezidential DOMUS...Acesta are si foarte multe aspecte normale insa am identificat niste lucruri efectiv aberante, nelegale si abuzive, astfel incat recomand celor care vor sa isi cumpere o casa intr-un asemenea ansamblu rezidential, care costa o caruta de bani, sa se intereseze inainte cum arata un asemenea Regulament , pentru a evita sa se trezeasca obligati sa isi spioneze vecinii si sa fie spionati, sa primeasca vizitatori doar contra cost sau sa se trezeasca amendati daca cainii lor ...urla la luna !

Iata mesajul Sabinei :
Buna Iulian,
o frantura din regulamentul de ordine interioara din cartierul Domus. Daca vreau sa merg la mama in vizita imi trebuie invitatie. Daca vreau sa imi iau si catelul trebuie sa il las acasa. Cat e de legal un astfel de regulament, avand in vedere ca sunt proprietati private? Nu este un abuz din partea asociatiei de locatari?
g) Se interzice patrunderea persoanelor straine in interiorul condomimiului fara invitatie facuta de un locuitor al cartierului. Accesul in cartier se poate face si cu prezentarea unui permis de acces. Acest permis se poate obtine prin achitarea unei sume de 10 RON / luna si este valabil pentru un adult si un copil. Patrunderea in cartier cu animale de companie este interzisa;

In mod evident extrem de multe sectiuni din acest Regulament sunt nelegale si abuzive, sau efectiv sunt de nepus in practica; ideea este ca un asemenea regulament nu i se poate opune unui locuitor al ansamblului decat daca il semneaza adica daca si-l insuseste; altfel daca refuza sa fie de acord cu parti aberante ale acestuia, si daca de exemplu se trezeste ca un vecin i se uita in casa sa vada ce face el in intimitatea lui sau , vizitatorii lui trebuie sa plateasca taxa de acces, el poate sa reclame aceste lucruri la Politie si poate cere Justitiei sa constate si elimine aceste prevederi abuzive.

Iata cateva " mostre " de abuz cu mentiunea ca gasiti atasat intreg Regulamentul :

[1] ) Se interzice patrunderea persoanelor straine in interiorul condomimiului fara invitatie facuta de un locuitor al cartierului. Accesul in cartier se poate face si cu prezentarea unui permis de acces. Acest permis se poate obtine prin achitarea unei sume de 10 RON / luna si este valabil pentru un adult si un copil. Patrunderea in cartier cu animale de companie este interzisa; bun si ce fac daca mama mea este in varsta, sufera un atac de cord, eu insist sa merg la ea si un agent de paza ma impiedica sa intru in incinta ansamblului rezidential daca nu am acordul mamei mele sa intru sau daca nu am 10 ron la mine ? aberant si nelegal

[2] a) de regula circulaţia autovehiculelor este permisa numai autovehiculelor care aparţin Locatarilor; vizitatorii trebuie sa isi lase masinile la intrare

[3] d) pentru acele autovehicule care au un acces constant în Cartier se eliberează legitimaţii de acces. In cazul în care numărul unor astfel de permisiuni depăşeşte 15 într-o lună, proprietarul vilei respective va plăti o taxă de 100 RON / acces autovehicul fără legitimaţie si va fi trecut din oficiu cu o persoana in plus la intretinere (gunoi menajer si curatenie stradala); adica pentru o masina care vine in vizita la un locuitor de mai mult de 15 ori pe luna, se va plati automat cota de gunoi si curatenie stradala chiar daca masina, vine de exemplu doar cateva minute, sa aduca medicamente, sau pentru analize medicale la domiciliul

[4] 5.3.Nerespectarea restrictiilor referitoare la limitarea folosirii apei menajere instituite atunci cand este necesar (in timpul perioadelor secetoase) prin Decizie a Comitetului Executiv, se va sanctiona cu amenda in valoare de 500 RON/abatere..asadar, apa menajera se foloseste cu ..limita in perioadele de seceta. Interesant pentru ca stau sa ma intreb ce fel de surse de alimentara cu apa au asemenea cartiere daca in caz de seceta, apa se da cu ratia, si daca consum prea mult incasez si 500 de ron amenda

[5] iar locatarii care cresc animale de companie trebuie să se asigure că acestea nu pot prejudicia în nici un fel integritatea corporală celorlalti locatari sau a persoanelor aflate în şedere temporară sau în vizită si să se asigure că acestea nu poluează fonic ambientul cartierului ( prin lătrat, urlat la luna , etc.); stau sa ma gandesc cum voi sta eu treaz noaptea sa imi veghez cainele sa nu urle la ....LUNA!

[6] 6.1. Proprietarii, au obligaţia de a promova relaţii umane normale, civilizate, de bună convieţuire, cu toţi proprietarii, prin sprijin reciproc si asistenta mutuala, prin modelarea anumitor atitudini vis-a-vis de drepturilor celorlalti proprietari şi prin supravegherea discretă, .....va dati seama ce frumos se spioneaza locuitorii intre ei sa vada care consuma mai multa apa, sau eu stiu orice informatie care poate fi...raportata !

Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com

REGULAMENTUL DE ORDINE INTERIOARA (R.O.I.)

al Asociaţiei de Proprietari Confort Residence


I. PREVEDERI GENERALE

1. Regulamentul de ordine interioara (ROI) este un document intern al Asociatiei de Proprietari, aprobat de Adunarea Generala a Proprietarilor (AGP), prin care se stabilesc reguli privind ordinea in cadrul condominiului pentru asigurarea unei convietuiri normale si civilizate a locatarilor (proprietari, chiriasi, persoane aflate in vizita, prestatori de servicii etc.);

2. La baza elaborarii acestui document sunt prevederi legale din Legea 61/1991, pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice , Legea Locuinţei, Statutul Asociatiei de Proprietari precum si urmatoarele principii:

· egalitatea in drepturi si obligatii a tuturor proprietarilor, indiferent de statutul social;
· colaborarea si intrajutorarea reciproca, din proprie initiativa;
· insusirea si respectarea hotararilor si deciziilor comune, indiferent de pozitia avuta la votarea acestora;
· participarea liber consimtita la cresterea sigurantei si securitatii proprietarilor si a condominiului in ansamblu;
· transparenta totala in actiunile care pot afecta Asociatia;
· adoptarea unei atitudini corecte si civilizate in toate raporturile din cadrul Asociatiei.

II. ORDINEA ŞI SISTEMUL DE LUCRU AL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI

2.1. Orice proprietar şi chiriaş are datoria de a respecta ordinea şi sistemul de lucru al asociaţiei, acţionând corespunzător pentru:
a) însuşirea şi exercitarea corectă şi responsabilă a drepturilor şi obligaţiilor ce îi revin;

b) respectarea termenelor pentru plata sumelor ce îi revin la constituirea fondurilor şi achitarea cotei de contribuţie lunară;

c) cunoaşterea şi aplicarea corectă a hotărârilor şi deciziilor aprobate legal, în organele de conducere ale asociaţiei.


d) încadrarea în instrucţiunile asociaţiei privind problemele acesteia şi ale condominiului, aduse la cunoştinţa proprietarilor în diverse forme: anunţuri la avizier, adrese şi comunicări scrise, consultarea documentelor specifice ale asociaţiei.

Respectarea dispozitiei articolelor mentionate este obligatorie şi pentru cei care nu au participat la votarea lor sau au votat împotrivă.

2.2. Respectarea şi încadrarea în programul asociaţiei (stabilit prin consultare cu proprietarii şi aprobat de Adunarea Generală) constituie o obligaţie pentru proprietari şi alţi factori implicaţi.


Programul Asociatiei este cel de mai jos si el nu poate fi schimbat decat cu aprobarea Adunarii Generale a Proprietarilor:

Specificatia Zile Ore Loc Observatii
Presedintele ………………………Sediul asociatiei;
Registratura functioneaza luni-vineri, la casuta postala de la poarta sau la sediul administratorului
Comitetul executiv minim o zi /luna conform convocarii Presedintelui. Conform convocarii Presedintelui se convoaca de catre Presedinte de oricate ori este necesar;
Administratorul :…………………………………………………………………. ;
Casieria: ………………………………………………………………………….. ;
Cenzorii:    …………………………………………………………………………;
Registratura va avea program luni-vineri,
Program de odihna (liniste) Zilnic: 22,00-08,00/14,00-17,00


In intreg condominiul, atat proprietatea individuala cat si cea comuna se interzice orice forma de poluare fonica (claxonat, muzica, lucrari de amenajare, reuniuni, etc.);
Iluminatul stradal zilnic, pe perioada intunericului stradal in intreg condominiul Responsabil Membrii comitet ;
Paza si monitorizare zilnic non-stop intreg condominiul, atat proprietatea individuala cat si cea comuna se executa conform Planului de Paza aprobat de politia de proximitate si a Consemnului General si Particular intocmite de Comitetul Executiv
Gunoi menajer si curatenie stradala …….zile/saptamana conform contractelor semnate cu prestatorii Intreg condominiul, atat proprietatea individuala cat si cea comuna Responsabil Admninistratorul.

2.3 Fiecare proprietar trebuie să acţioneze pentru folosirea, întreţinerea şi exploatarea corectă a părţilor de proprietate comună, urmărind, în special:
a) cunoaşterea instrucţiunilor de lucru din cărţile tehnice (ale instalaţiilor) şi aplicarea lor în condiţiile concrete ale părţii respective de proprietate comună;
b) utilizarea, cu atenţie şi corectitudine a tuturor părţilor şi instalaţiilor comune;
c) menţinerea destinaţiei şi curăţeniei spaţiilor pentru instalaţii speciale de apă, gaze, canalizare;
d) asigurarea integrităţii funcţionării şi utilizarea corectă a instalaţiilor, aparatelor şi materialelor destinate siguranţei şi securităţii condominiului şi a proprietarilor, ca: alarme, extinctoare pentru incendii, telefonie specială, hidranţi, interfoane, etc.;
e) folosirea corespunzătoare şi fără deteriorări a bazei tehnico-materiale de care dispune asociaţia.
Orice deteriorare adusa componentelor proprietatii comune, indivize ce va determina cheltuieli suplimentare din partea asociatiei de proprietari va fi imputata celor in cauza.

2.4 Asigurarea curăţeniei, igienei şi salubrităţii condominiului este o îndatorire generală a proprietarilor, atât în proprietatea individuala cat si in proprietatea comuna in indiviziune sau, dupa caz, spatiile comune in folosinta, respectând următoarele:
a) selectarea deşeurilor menajere şi depunerea lor, în locuri special amenajate;
b) menţinerea curăţeniei in spatiile comune;
c) menţinerea curăţeniei şi a destinaţiei spaţiilor pentru instalaţii speciale de apă, gaze, canalizare etc.;
d) interzicerea aruncării de gunoaie în stradă sau în spaţiile de joacă ale copiilor, de parcare sau spaţii verzi;
e) găsirea celor mai eficiente mijloace pentru asigurarea unui spaţiu ecologic (la nivelul asociaţiei), protecţia mediului şi eliminarea poluării de orice natură (fonică, salubritate, poluarea surselor de alimentare cu apă, a aerului şi a solului);
f) locatarii de la vile detinatorii de animale de companie, care vor efectua plimbari cu animalele in spatiile comune, vor fi dotati obligatoriu cu ustensile de dezinfectie si pentru stransul dejectelor (punga, faras, maturica) si vor curata obligatoriu dejectele propriilor animale, iar animalele clasificate ca fiind periculoase vor fi obligatoriu echipate cu botnita si lesa conform legii; se interzice lasarea nesupravegheata a animalelor de companie in spatiile comune si eliminarea dejectelor acestora in spatiile comune;
Proprietarii de animale de companie care nu vor respecta prevederile punctului de mai sus vor fi sanctionati cu amenda de  100 RON /eveniment depistat.
g) Se interzice patrunderea persoanelor straine in interiorul condomimiului fara invitatie facuta de un locuitor al cartierului. Accesul in cartier se poate face si cu prezentarea unui permis de acces. Acest permis se poate obtine prin achitarea unei sume de 10 RON / luna si este valabil pentru un adult si un copil. Patrunderea in cartier cu animale de companie este interzisa;
h) colaborarea necesară în acţiuni de dezinsecţie şi deratizare, efectuate de către specialişti, la solicitarea asociaţiei sau a unor proprietari, urmărind cu aceste operaţii să se facă atât la părţile comune, cât şi în proprietatea individuala (daca proprietarul solicita acest lucru);
i) se interzice efectuarea unor lucrări casnice şi de interes personal (bătutul covoarelor, spălatul covoarelor, spălatul autovehiculelor, etc.) in spatiile comune; acestea se vor efectua numai în interiorul proprietatii individuale iar reziduurile rezultate vor fi imediat indepartate de pe spatiile comune;
j) evitarea acţiunilor care ar putea deranja pe coproprietari, pe vecini, acordând o atenţie deosebită modului în care realizează: creşterea animalelor de companie, practicare/ascultarea muzicii, reuniunile in interiorul si exteriorul locuintei, etc.
Notă: Afectarea igienei si salubritatii proprietatii comune, indivize ce va determina cheltuieli suplimentare din partea asociatiei de proprietari va fi imputata celor in cauza.

III. REGULILE DE CIRCULATIE  IN  CARTIERUL PRO CONFORT

3.1 Pentru reglementarea accesului şi traficului auto în Cartier se instituie următoarele reguli :
a) de regula circulaţia autovehiculelor este permisa numai autovehiculelor care aparţin Locatarilor;

b) este permis accesul autovehiculelor aflate în vizită la Locatari numai dupa inregistrarea acestora in registrul aflat la punctul de pază de la intrare în cartier;

c) claxonatul este interzis iar volumul la muzica ascultata in masini va fi redus la intrarea in Cartier;

d) este interzisa spalarea masinilor pe trotuarele, aleile, parcarile si spatii comune din cartier;
d) pentru acele autovehicule care au un acces constant în Cartier se eliberează legitimaţii de acces. In cazul în care numărul unor astfel de permisiuni depăşeşte 15 într-o lună, proprietarul vilei respective va plăti o taxă de 100 RON / acces autovehicul fără legitimaţie si va fi trecut din oficiu cu o persoana in plus la intretinere (gunoi menajer si curatenie stradala);
· accesul masinilor de tonaj (peste 5 tone) altele decat cele de curierat rapid si livrare de bunuri sau mobilier se realizeaza numai cu acordul Comitetului Executiv si se va taxa cu 50 RON/ intrare.
e) societatile care desfasoara activitati comerciale: aceste activitati se desfasoara numai cu acrdul scris al Comitetului Executiv si in mod obligatoriu a Proprietarilor din imediata vecinatate, cu respectarea tuturor prevederilor acestui Regulament. Accesul clientilor acestor firme in cartier se face numai daca firma a achitat la zi datoriile catre Asociatie si o taxa de acces auto pentru angajati si clienti de 100 RON /luna. Comitetul Executiv va stabileasca prin Decizie numarul de persoane cu care va fi trecuta la intretinere respectiva societate comerciala. Este raspunderea firmei sa asigure respectarea de catre clienti a prevederilor acestui regulament, in caz contrar firma va suporta amenzile ce decurg din eventualele abateri.
Orice tip de publicitate in/pe proprietatea comuna se poate face numai cu acordul Asociatiei de proprietari.
f) viteza la care poate rula un autovehicul pe aleeile interioare ale cartierului este de maxim 15 km / oră si nerespectarea acestei prevederi de catre vizitatori (executanti, musafiri, taxiuri, etc) va determina interzicerea accesului acestora pe proprietatea privata sau in cazul locatarilor cu amenda de 200 RON/abatere;
g) staţionarea maşinilor care nu au legitimaţii de acces pe spaţiul comun pe o durată mai mare de 12 ore / maşină se va taxa cu 2 RON / oră si taxa va fi imputata proprietarului la a carui adresa s-a inregistrat respectivul vehicul.
h) sunt interzise plimbarile pe caile de acces din interiorul cartierului cu autovehiculele de orice fel si capacitate, precum si cu motociclete, scutere, ATV-uri, karturi;

i) Se interzice cu desavarsire stationarea masinilor pe drumul de acces daca acest lucru conduce la ingreunarea sau blocarea circulatiei, nerespectarea fiind sanctionata cu aplicarea unei sanctiuni in valoare de 100 RON/eveniment proprietarului a carei masina blocheaza sau la care respectivul autovehicul s-a deplasat ;

j) autovehiculele abandonate pe proprietatea comuna care impiedica circulatia normala vor fi evacuate prin decizia Comitetului executive, urmand sa se recupereze costurile de ridicare a acestora de la proprietar;

3.2. Comitetul Executiv, prin personalul de administrare şi prin măsuri specifice reglementării accesului auto şi monitorizorii traficului auto, va lua măsurile necesare pentru implementarea tuturor regulilor de mai sus până la data de 31.12.2008.

IV. RAPORTURILE PROPRIETARILOR/CHIRIAŞILOR CU ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI

4.1. Toţi locuitorii din condominiu, indiferent de statutul lor (proprietari, chiriasi, membrii ai familiei), vor sustine activitatea Asociatiei de Proprietari si a organelor sale (de conducere, de executie si control), in situatiile, formele si metodele convenite si conforme cu prevederile documentelor aprobate (acordul de asociere, statutul, regulamentul de organizare şi funcţionare, etc.).
4.2. Persoanele angajate, alese sau numite în funcţii(de conducere sau/şi de execuţie), vor acţiona potrivit specificaţiei din fişa postului (funcţiei) şi, după caz, ale contractului de muncă (contractului de prestări servicii).
4.3 Proprietarii au obligaţia să cunoască şi să se integreze sistemului de lucru al asociaţiei de Proprietari, prin formele şi metodele promovate de către aceasta sau/şi prin acţiuni proprii.
4.4. Proprietarii sunt obligaţi să-şi însuşească, prin bunăvoinţă, corect şi sincer, drepturile şi obligaţiile ce le revin în cadrul asociaţiei, precum si cele prevazute in prezentul regulament şi să acţioneze permanent pentru punerea lor in practica.
4.5. Chiriaşii, indiferent de statutul social al proprietarilor, au, în raport cu asociaţia, aceleaşi drepturi şi obligaţii, transferate prin contractul de închiriere.
4.6. Respectarea drepturilor si obligatiilor individuale, constituie un imperativ pentru fiecare proprietar, avand, pe langa unele consecinţe materiale si o conotatie morala prin faptul ca se evita astfel orice discutii sau conflicte privind tendinta unor proprietari de a beneficia de avantaje, in defavoarea altora.
4.7. Raporturile dintre proprietari si asociatie sunt permanente si se realizeaza potrivit principiilor enuntate mai sus.

Notă: În toate împrejurările, proprietarii vor adopta o atitudine activă, de implicare directă, în rezolvarea problemelor comune sau, în orice caz, cu răspuns prompt la solicitările asociaţiei.

4.8. Este o îndatorire a tuturor proprietarilor de a participa activ la toate sedintele si/sau activităţile iniţiate de asociaţie pentru discutarea problemelor curente precum si pentru întreţinerea şi înfrumuseţarea spaţiilor exterioare comune ale condominiului şi asigurarea unui spaţiu comun ecologic, eliberat de orice formă de poluare.

4.9. Proprietarii sunt obligaţi să răspundă, cu promptitudine, solicitării conducerii asociaţiei şi să participe la rezolvarea situaţiilor în cauză.

4.10. Sistemul de comunicare, între proprietari şi în cadrul asociaţiei, este permanent deschis, liber, sincer, transparent, prin relaţii directe sau intermediatet, prin persoane abilitate (preşedinte, administrator, gospodar ş.a.) si prin documente adecvate(adrese, chestionare, invitaţii, somaţii, ş.a.).

În acest scop, asociaţia pune la dispoziţia proprietarilor:
• site-ul asociaţiei;
• avizierul asociaţiei;
• programul de lucru al asociaţiei;
• caietul de reclamaţii şi sesizări(sugestii) al proprietarului;
• registrul asociaţiei de proprietari, ş.a.

V. DISCIPLINA COLECTIVĂ ŞI INDIVIDUALĂ ÎN CADRUL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI


5.1. Disciplina, în cadrul asociaţiei, este asigurată de către toţi proprietarii, în ansamblu, pe grupuri, familii, individual. Ea constă în însuşirea şi respectarea de către proprietari a regulilor de comportare şi de ordine, stabilite prin documentele asociaţiei şi prezentul regulament, cât şi a celor "nescrise", care tin de buna - cuviinţă, respect reciproc, morala şi spirit civice.
5.2. Toţi proprietarii au obligaţia să respecte ordinea şi sistemul de lucru. Ei vor acorda o atenţie deosebită utilizării părţii de folosinţă comună din condominiu, cât şi folosirii corecte a instalaţiilor, echipamentelor şi spaţiilor de uz comun.
5.3.Nerespectarea restrictiilor referitoare la limitarea folosirii apei menajere instituite atunci cand este necesar (in timpul perioadelor secetoase) prin Decizie a Comitetului Executiv, se va sanctiona cu amenda in valoare de 500 RON/abatere..
5.3. Respectarea programului de lucru cu personalul asociaţiei, ca şi a programului de odihnă şi linişte din condominiu (între orele 14:00 – 17:00 şi 22:00 – 08:00), reprezintă o obligaţie pentru toti proprietarii. Interesul şi libertatea de acţiune a fiecăruia nu trebuie să afecteze pe cea a celorlalţi proprietari.

5.4. Nerespectarea dispozitiilor prevazute in articolul sus-mentionat se pedepseste cu amenda de la 5.000.000 lei la 15.000.000 lei (conform dispozitiilor art.3 din Legea 61/1991, pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice);
5.5. Proprietarii sunt obligaţi să cunoască şi să aplice toate prevederile legale in materie (inclusiv hotărârile Adunării Generale) cu privire la:
a) creşterea animalelor şi a păsărilor în interiorul proprietatilor. Este interzisă creşterea pe domeniul privat sau comun a animalelor domestice pentru consum, ca de ex. porci, găini, iepuri, porumbei, etc., iar locatarii care cresc animale de companie trebuie să se asigure că acestea nu pot prejudicia în nici un fel integritatea corporală celorlalti locatari sau a persoanelor aflate în şedere temporară sau în vizită si să se asigure că acestea nu poluează fonic ambientul cartierului ( prin lătrat, urlat la luna , etc.);
b) lucrările de construcţii ce afectează proprietatea şi spaţiile comune (garaje, parcări, chioşcuri, alei, etc.). Proprietarii nu au dreptul sa inlature echipamentele aferente utilitatilor comune care se afla pe/sub locul sau de parcare (stalpi de iluminat, conducte de canalizare, cabluri efectrice, etc.) si nici sa mute gardurile din aliniamentul ansamblului;

5.6. Edificarea de catre proprietari/locatari a constructiilor de orice fel, indiferent de natura acestora(provizorii sau definitive), pe partile comune este interzisa. Se interzice de asemenea depozitarea materialelor de constructii sau a obiectele de orice fel pe caile de acces, spatii comune sau proprietati care blocheaza sau obstructioneaza accesul celorlalti la proprietatile si/sau partile  comune ale acestora;

5.7. Neexecutarea de către proprietar a lucrărilor de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalţi proprietar constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la 500 la 3000 RON (conform art.56, lit. A din Legea nr. 230/2007privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari);


5.8. Schimbarea de către proprietar a destinaţiei locuinţei fără autorizaţiile şi aprobările legale, constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la 200 la 1.000 RON (conform art.56, lit. B din Legea nr. 230/2007privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari);

5.9. Modificarea aspectului proprietăţii comune, precum şi a elementelor constructive ale clădirii fără aprobările şi autorizaţiile legale constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la 2.500 lei la 5.000 RON (conform art.56, lit. C din Legea nr. 230/2007privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari);

5.10. Toţi locatarii (proprietari sau chiriasi) au obligaţia să respecte, să aplice şi să dezvolte regulile de convieţuire socială şi relaţiile umane civilizate în cadrul asociaţiei şi care, în parte, sunt menţionate în prezentul regulament. Ei vor trebui ca, în orice situaţie, să adopte o atitudine corectă, principială şi demnă, iar acţiunile lor să fie raţionale, constructive, benefice colectivităţii locative.
5.11. Regulile la care se face referire în prezentul capitol, sunt obligatorie şi pentru persoanele
Juridice(societăţi comerciale, asociaţii, organizaţii, ş.a.) care au sediul şi îşi desfăşoară activitatea în spaţii(proprii sau închiriate) din condominiu. Obligaţiile lor sunt completate de prevederile legale in materie care le reglementează organizarea şi funcţionarea.

5.12. Toate abaterile de la respectarea normelor prevazute de Regulamentul de Organizare Interioara al asociatiei, vor fi consemnate in maximum 24 de ore de la constatarea acestora printr-un proces-verbal semnat de toti membrii Comitetului Executiv intr-un Registru de evidenta a acestor abateri.

5.13. In urma consemnarii abaterilor in registrul de evidenta, se va transmite avertisment si invitatie proprietarului in cauza, pentru a-si exprima pozitia cu privire la abaterea constatata. In cazul in care membrii Comitetului Executiv vor decide sanctionarea acestuia.

5.14. Impotriva sanctiunii, proprietarul poate formula contestatie in scris, la Presedintele Asociatiei de Proprietari, care poate decide convocarea unei sedinte a Comitetului Executiv in cadrul caruia sa se rediscute si sa se supuna la vot mentinerea sanctiunii, anularea acesteia sau reducerea cuantu,ul acesteia, insa fara a depasi minimul prevazut in prezentul regulament.

Decizia va fi luata cu majoritatea de voturi.

5.15. Suma amenzii va fi inclusa in factura curenta aferenta lunii in cadrul careia s-a produs fapta.


VI. CONVIEŢUIREA SOCIALĂ ŞI RELAŢII INTERUMANE ÎN CADRUL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI

6.1. Proprietarii, au obligaţia de a promova relaţii umane normale, civilizate, de bună convieţuire, cu toţi proprietarii, prin sprijin reciproc si asistenta mutuala, prin modelarea anumitor atitudini vis-a-vis de drepturilor celorlalti proprietari şi prin supravegherea discretă, cu bună înţelegere, a modului în care acestea sunt respectate.

6.2. Tratarea, cu înţelegerea cuvenită şi atitudinea corespunzătoare, a unor categorii de proprietari, constituie dovada unor trăsături caracteristice tuturor proprietarilor din cadrul asociaţiei şi constau în:
a) respectul cuvenit faţă de persoanele în vârstă şi utilizarea experienţei lor în sprijinul asociaţiei.
b) sprijinul persoanelor bolnave sau/şi defavorizate, în forme şi prin mijloace demne, necompromiţătoare.
c) atragerea copiilor şi tineretului din cadrul asociaţiei la lucrări şi acţiuni în sprijinul acesteia.

6.3. Fiecare proprietar are obligaţia de a contribui şi susţine, prin măsuri adecvate, securitatea condominiului şi a coproprietarilor săi, ţinând seama că inviolabilitatea locuinţei si linistea publica trebuie asigurată. În acest scop, se vor avea în vedere următoarele:
a) anunţarea imediată a celor în drept (asociaţie, poliţie, pompieri, firma de paza si protectie, etc.) a oricărui început de eveniment care ar periclita securitatea condominiului sau/şi a proprietarilor.
b) utilizarea corectă a mijloacelor la dispoziţie pentru localizarea (prevenirea) evenimentelor respective.
c) supravegherea locuinţelor din vecinătate, rămase temporar fără proprietari(concediu, la serviciu, etc.) si sesizarea, celor în drept, a tuturor neregulilor constatate, ca şi declanşarea unor evenimente neprevăzute(inundaţii, scurgeri de gaze, incendii, violarea locuinţei, ş.a.).
d) la părăsirea domiciliului, fiecare proprietar va controla instalaţiile şi bunurile care ar putea provoca evenimente nedorite şi care ar afecta, astfel, securitatea condominiului şi a proprietarilor, cum ar fi:
• robineţi de apă, gaze, etc.;
• prize şi receptori electrici;
• instalaţii şi utilaje în funcţiune controlată.
e) depozitarea produselor inflamabile, blocarea căilor de acces la sursele mijloacelor de prevenire, aruncarea tigărilor şi a altor materiale susceptibile de a provoca incendii, sunt interzise în spaţiile comune ale asociaţiei.
Notă: În cazuri extreme(calamităţi, dezastru, cutremure, etc.), fiecare proprietar îşi va oferi disponibilitatea pentru realizarea măsurilor necesare indepartarii pericolelor şi ajutorul celor calamnitati.

6.4. Persoanele juridice care functioneaza în spaţiile comune ale asociaţiei vor asigura măsurile de securitate a condominiului şi a coproprietarilor în conformitate cu prevederile prezentului regulament şi cele legale, în materie. Autorizaţiile de funcţionare ale persoanei juridice respective (de la organul administraţiei locale, pompieri, mediu, etc.) vor fi prezentate anual şi ori de câte ori li se solicita, asociaţiei de proprietari.

VII. DISPOZIŢII FINALE

7.1. Prezentul regulament a fost elaborat potrivit prevederilor statutului asociaţiei de Proprietari si a legilor in vigoare (Legea 230/2007, HGR 1588/2007 , legea 61/1991 pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice).
7.2. Nerespectarea prevederilor acestui regulament, abateri de la acesta, ignorarea cu bună ştiinţă a unora dintre ele, vor fi sancţionate prin Decizii ale Comitetului Executiv si conform hotărârii Adunării Generale a proprietarilor , membri ai asociaţiei, prin taxe şi amenzi.

7.3.Pentru abateri ce intră sub incidenţa unor alte legi în vigoare, acestea  vor fi sancţionate conform dispozitiilor legale respective. În aceste cazuri, avizul cenzorilor, este obligatoriu. În funcţie de gravitatea faptei, se vor trimite titularilor proprietatilor respective înştiinţări, somaţii, adrese corespunzătoare, cu precizarea consecinţelor legale corespunzator abaterilor semnalate.

7.4. Prevederile prezentului regulament se aplică şi persoanelor juridice care-şi desfăşoară activitatea în condominiu (proprietar sau chiriaş), situaţie în care se vor corobora şi cu prevederile unor legi specifice acestora.

Prezentul Regulament a fost adoptat prin Hotărârea Adunării Generale a Proprietarilor din data de …….. (anexată) si isi produce efectele in termen de 3 zile de la aceasta data.

COMITET EXECUTIV

PRESEDINTE
MEMBRII
VALIDAT CENZOR

Foto : edil-imobiliare.ro