Apreciez importanta acordata informarii noastre privind aspectele legislative ale vietii zi de zi.
Am o problema nascuta din prevederile HG 400-2003.
In 2002 am instalat o centrala termica de apartament, si totodata am deconectat caloriferele si tevile de apa calda de la reteaua blocului in care locuiesc.
Anul acesta in 2008, ceilalti proprietari din cladire (care are in total 6 apartamente) au decis inlocuirea tevilor de apa calda din subsol, pline de depuneri de calcar. Pentru achitarea contravalorii lucrarii, mi s-a cerut o contributie in bani egala cu a celorlalte apartamente de pe coloana, pentru o lucrare de care nu voi beneficia, eu consumand apa calda preparata de centrala termica din apartament.
Baza acestei impuneri de plata este art. 46 din Normele metodologice privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, aprobate cu HG 400-2003: "Cheltuielile pentru lucrări de întreţinere, servicii, de reparaţii şi, după caz, de consolidare la părţile de construcţii şi instalaţii aflate în proprietatea comună indiviză - astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcţiei şi în acordul de asociere ca: subsolul; conductele de distribuţie şi coloanele instalaţiilor de apă, canalizare, termoficare, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistenţă; faţade; acoperiş şi altele asemenea - se repartizează proporţional cu cota-parte de proprietate indiviză a fiecărui proprietar, ..."
Aici as comenta ca nu mai fac parte din proprietarii care au in proprietate comuna conductele si coloanele de apa calda si incalzire, nefiind racordat la aceste instalatii.
Mai notez ca Acordul de asociere mentionat nu exista, asociatia de proprietari nu s-a constituit inca, si ca evidenta cheltuielilor si a incasarilor este tinuta prin rotatie, de catre unul din proprietari.
Pe langa acest articol, mai este invocat pct 5.2. din modelul de Acord de asociere, prezentat in Anexa 1 la Normele Metodologice mentionate: "Nici un proprietar de apartament sau de spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu va fi exceptat de obligaţia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunţării la folosirea unei părţi din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă ori în alte situaţii." Interpretarea este ca am renuntat la folosirea unei părţi din proprietatea comună, si anume instalatiile de incalzire si apa calda, atunci cand am instalat centrala termica de apartament (instalare pentru care am avut acordul tuturor proprietarilor).
Intrucat mi se pare aberant sa contribui la achitarea unei lucrari de care nu voi beneficia, pot sa refuz, pornind de la inexistanta Acordului de asociere, plata partii din costul lucrarii care mi-a fost repartizata ?
Va multumesc pentru timpul acordat.
Iata ce poate face Alexandru si alti romani aflati in posturi si situatii similare :
Din punctul meu de vedere, datorita faptului ca dvs. v-ati deconectat de la serviciul de incalzire centralizata, si faptul ca , teoretic mai "beneficiati" de incalzire doar pe spatiile comune gen scari, hol bloc, etc, din punctul meu de vedere dvs, nu trebuie sa suportati o cota-parte decat aferente incalzirii din aceste spatii comune, si nimic mai mult.
Indiferent de ce scrie in acele Norme Metodologice, nimeni nu va poate forta sa platiti ceva ce nu ati comandat, asa cum am scris si in acest material http://www.urbaniulian.ro/2008/08/20/nu-va-lasati-inselati-intrucat-nu-vi-se-poate-impune-plata-caldurii-emanate-de-tevile-care-va-strabat-apartamentele/
Va sfatuiesc ca atare sa procedati astfel :
- sa le cereti sa va trimita in scris o hartie in care ceilalti proprietari [ am inteles ca nu exista constituita Asociatie ] sa va scris ce anume aveti dvs. de plata conform punctului lor de vedere, la care sa ataseze documentele justificative aferente cheltuielilor facute cu aceasta lucrare;
- odata ce ati primit aceasta scrisoare, sa le dati raspuns ca refuzati si cereti recalcularea sumelor la nivelul strict al cotei-parte care va revine din incalzirea spatiilor comune [ scara, hol de bloc ]
- daca refuza sa va faca aceasta recalculare, si va vor da in judecata eu cred ca veti castiga extrem de usor acest proces,
Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com
Foto : commissionersam.com
Apreciez importanta acordata informarii noastre privind aspectele legislative ale vietii zi de zi.
Adi said
am August 22 2008 @ 12:50 pm
dc aveti si Dv de executat in propriul apartament lucrari de intretinere/reparatie la instalatii, puteti sa le impuneti vecinilor sa cotizeze la aceste reparatii
-reversibil-
Marius said
am August 22 2008 @ 1:19 pm
Stimate Domnule Urban Iulian,
Urmaresc cu interes articolele Dvs. si comentariile celorlalti cititori.
De aceasta data insa consider ca nu aveti dreptate.
Cele doua cazuri (cel prezentat de Dl. Alexandru si cel citat de Dvs. in material) sunt total diferite.
Dva. va referiti la plata unui produs/necomandat dar de care se beneficiaza (mai mult sau mai putin daca au fost izolate tevile), dar nu la asta vreau sa ma refer aici (parerea mea este ca in cazul tevilor izolate costul suportat trebuie sa fie 0, iar in cazul tevilor neizolate trebuie calculata energia radiata de acele tevi din totalul energiei radiate in imobil, calcul foarte laborios).
As vrea sa revin insa la cazul prezentat de Dl. Alexandru.
Cazul lui este diferit in sensul ca se refera la “Cheltuielile pentru lucr?ri de între?inere, servicii, de repara?ii ?i, dup? caz, de consolidare la p?r?ile de construc?ii ?i instala?ii aflate în proprietatea comun? indiviz?”.
Indiferent ca vrea sau nu vrea, ca foloseste sau nu apa calda si caldura care circula prin aceste tevi, dansul este proprietar pe o cota parte din acea instalatie, asa cum este inscris si in actul de proprietate.
Iar in legea locuintei si chiar si in HG 400-2003 mentionata este stipulat ca fiecare proprietar este obligat sa intretina sau sa contribuie la intretinerea in bune conditii si in stare de functionare a instalatiilor comune, deci a proprietatii tuturor, inclusiv a dumnealui.
Este drept ca nu va beneficia de produsul/seviciul care tranziteaza instalatia respectiva, dar de pe urma instalatiei in sine va “beneficia” in cazul in care va dori sa vanda acea locuinta (este posibil ca noul cumparator sa ia in calcul starea degradata a instalatiilor comune si faptul ca ar trebui sa suporte costurile de intretinere).
Ca atare, ne place sau nu, proprietatea ne aduce drepturi si obligatii.
As putea mentiona aici impozitul pe proprietate, pe a doua proprietate de fapt, pe care-l platim indiferent daca locuim sau nu in acel imobil.
Cu stima,