Banca m-a pacalit pentru ca, desi am dat avans de 25 % la credit ipotecar totusi mi-a perceput comision de acordare
Claudiu H. din Alesd, s-a adresat echipei de la www.AsistentaPentruConsumatori.ro si a descris aceasta problema :
"Anul trecut am luat un credit ipotecar pentru a achizitiona o casa pe firma mea personala (D. E. SRL). Cum din financiarele firmei reiesea ca nu pot lua suficienti bani , cu toate ca, imobilul ipotecat a fost expertizat la o valoare peste suma ceruta de mine. am mai facut un credit pe numele sotiei cu ipoteca pe apartamentul in care locuim. acest credit a fost considerat ca si avans la creditul pe firma.
Problema sta asa. Sotia mea a luat un credit ipotecar pe apartamentul proprietate, suma de 96.000 de eur pe care i-a varsat intr-un cont. Eu am luat pe firma 47.000 eur cu credit ipotecar pe imobilul ce urma sa fie cumparat. Cei 96.000 au fost considerati avans pentru a fi acordati cei 47.000 eur.
Toate bune si frumoase, pana de curand cand cantabila m-a anuntat ca nu se respecta graficul de rambursare semnat intre mine si banca, fiind mai mare cu aproape 160 de roni numai in ultima luna.
Am luat actele si m-am oprit in prima agentie a bancii Transilavania, intalnita in drum. Persoana care a studiat dosarul mi-a spus neoficial ca la rambursare nu am ce face deoarece rata se modifica functie de dobanda si singurul lucru care erau ei obligati sa il faca era sa ma anunte, ceea ce nu au facut. Dar studiind dosarul a aparut alta problema. Mi-a spus ca datorita faptului ca eu am venit cu avans peste 25% nu mai trebuia sa imi ia comision de acordare.
Se pare ca asa este.
Am escaladat problema, am fost chemat la o discutie al sediul din Piata Alba Iulia, De acolo mi s-a spus ca o sa se studieze problema si o sa fiu anuntat.
pana acum nimic si a trecut mai mult de o luna.
I-as da in judecata dar studiind contractul am observat ca exista o clauza unde scrie ca ei pot cere incetarea contractului oricand si ma pot obliga la plata integrala a creditului in 2 saptamani. Cum nu am de unde sa scot peste 100.000 de eurin 2 saptamani, mie frica si nu stiu ce sa fac."
Iata ce poate sa faca Claudiu si toti cei aflati in situatia lui :
In primul rand, asa cum puteti citi aici http://www.urbaniulian.ro/2008/08/13/comisionul-de-acordare-a-creditului-ipotecar-este-ilegal-conform-legii-190-din-1999/, in cazul contractelor de credit ipotecar, conform art. 15 din lege, banca nu trebuie sa impuna nici un fel de comision de acordare a creditului, care repet este UNIC in UE si practicat DOAR in Romania !
Legat de temerea dvs. ca se va rezilia contractul si atunci se va declara scadenta anticipata a intregului contract, aceasta este o perceptie gresita.
Asta pentru ca art. 6 din Legea nr.193 din 6 noiembrie 2000 privind clauzele abuzive din contractele încheiate între comercianti si consumatori, prevede faptul ca, un consumator nemultumit de o clauza contractuala, se poate adresa Justitiei pentru a cere eliminarea din contract, doar a clauzelor pe care le considera abuzive, fara sa se ajunga la rezilierea intregului contract :
Art. 6. - Clauzele abuzive cuprinse in contract si constatate fie personal, fie prin intermediul organelor abilitate prin lege nu vor produce efecte asupra consumatorului, iar contractul se va derula in continuare, cu acordul consumatorului, numai daca dupa eliminarea acestora mai poate continua.
Practic Justitia, realizeaza o operatiune de extirpare din contract a clauzei abuzive, care in cazul dvs. este cea legata de comisionul de acordare a creditului care nu trebuia sa va fie perceput intrucat vi s-a cerut un avans de 25 % la acordarea creditului.
De asemenea va recomand sa reclamati banca la ANPC si sa cereti sa fie sanctionata atat pentru faptul ca v-a pretins si incasat acest comision ilegal de acordare a creditului cat si pentru faptul ca nu v-a comunicat asa cum este obligata de legea 190 din 1999 sa va notifice majorarea ratei dobanzii, INAINTE de punerea in practica a acestor majorari, conform art. 9, alineatul [2] din legea 289 din 2004
(2) Consumatorul trebuie sa fie informat, in scris, despre orice modificare survenita pe durata contractului de credit asupra dobanzii anuale sau a costurilor intervenite ulterior datei semnarii contractului de credit, in momentul in care intervine aceasta modificare. Aceasta informare se face prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire sau prin intermediul unui extras de cont ce se furnizeaza consumatorului in mod gratuit. Ca atare, practica bancilor care majoreaza dobanzile si costurile, fara sa isi anunte clientii, sunt ilegale, sunt abuzive, sunt sanctionate de aceste texte de lege, si ele trebuie reclamate ANPC si duse imediat in Justitie mai ales ca exista zeci de mii de romani care acuza faptul ca au ajuns la Biroul de Credit din cauza unor asemenea majorari abuzive a costurilor contractului de credit. NU VA MAI LASATI INDUSI IN EROARE PENTRU CA IATA, EXISTA TEXTE DE LEGE CARE VA APARA !
De asemenea nu uitati ca aveti dreptul SA PRIMIT ACASA EXTRASELE DE CONT IN MOD GRATUIT, si spun asta pentru ca sunt banci care nu trimit aceste extrase de cont , incalcand aceste dispozitiile legale de mai sus !
Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com
foto:www.pacificoffice.ro
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
marius said
am August 14 2008 @ 4:05 pm
Bun, sunt anuntat prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire ca va fi modificata dobanda anuala, am luat la cunostinta. Ce pot sa mai fac chiar daca nu sunt de acord cu aceasta modificare? A intrat in hora, trebuie sa jucam.
adrian dinu said
am August 14 2008 @ 4:12 pm
din pacate exista acea clauza abuziva prin care poate fi declansat creditul scadent inainte de termen.Eu trec prin acesta situatie si rog pe toti cei care imi pot oferi informatii legat de abuzurule bancii transilvania sa o faca.Cu siguranta voi crea un precedent si aici.Multumesc
Bogdan said
am August 14 2008 @ 5:16 pm
Ce sa mai zic decat ca multumesc ca existati si ne scoateti din nestiinta. Eu am un contract de grad 1 la Domenia Credit si am platit comision de acordare a creditului de mi-a venit rau la 37400 de euro am platit undeva la 2000 de euro comision si vreau sa imi recuperez banii conform legii 190/1999. La fel si cu dobanda. Platesc pe luna 313 euro din care doar 22 de euro este rata iar diferenta este dobanda. Este innacceptabil sa platesc o suma infima ca rata si o dobanda uriasa. Ce pot face in cazul acesta si daca pot intreprinde ceva si eventual sa ma reprezentati intr-un eventual proces.
Multumesc
cristian said
am August 15 2008 @ 8:53 am
va salut,
Felicitari realizatorilor acestei pagin web!
Acum ref la subiect. Persoana in cauza a luat un credit pe o societate comerciala. Din pacate pentru dansul Anpc nu se ocupa de sesizari facite de persoane juridice asa ca nu vad nici o solutie. De asemeni contractul incheiat nu poate fi considerat ca avanf clauze abuzive deoarece este incheiat intre doua persoane juridice. Asa ca, sa fim realisti – nu prea exista o solutie buna pentru cel care a facut creditul.
succes,
Claudiu said
am August 15 2008 @ 10:15 am
vis-a-vis de fraza:
“aveti dreptul SA PRIMIT ACASA EXTRASELE DE CONT IN MOD GRATUIT”
sa avem mare bagare de seama.. unele banci procedeaza in aces fel si iti lasa extrasul de cont in cutiutza postala de la parterul blocului. Din pacate aceste cutii sunt deseori vandalizate intentionat (cu scopul sustragerii de informatii personale) sau nu.
Mai corect mi s-ar parea ca aceste extrase de cont sa fie obtinute de la ghiseu dupa autentificare cu cartea de identitate sau ar merge si prin mesagerie recomandata si autentificarea destinatarului (pe baza de carte de identitate).
Eu personal am cerut in mod expres sa nu mai primesc extrasele de cont pentru a nu ma expune.
Cu stima,
dunareanu said
am August 16 2008 @ 10:45 am
teapa..teapa..eu am cerut un credit de la o banca si le-am cerut sa fie cu dobanda fixa au zis ca asa o sa fie chiar mi-au dat si un grafic de ranbursare cu sumele aferente pentru fiecare luna mai exact 244 lei pe luna pana in anul 2010,dar dupa prima rata am platit 250 lei apoi 255….257…265…s.a.m.d.am luat contractul si am inceput sa studiez si am observat ca am dobanda variabila si ca din 3 in 3 luni se modifica dobanda dar la mine se modifica din luna in luna,oare le ce suma voi ajunge sa platesc in 2010?
Iulian Urban said
am August 16 2008 @ 2:41 pm
Raspuns pentru dl. Dunareanu
Daca nu va veti adresa Justitie sa declare aceasta clauza drept abuziva, o sa platiti din ce in ce mai mult si nu veti reusi sa le schimbati comportamentul.
Intelegeti faptul ca , nu se dau in laturi de la nimic , sa va fure atata timp cat stati in pasivitate.
Luati extrasele de cont si contractul si trimiteti-le la ANPC cu solicitare de efectuare a unui control
Cu stima
Urban Iulian
Urban Iulian » Ce pot sa fac daca banca imi mareste lunar dobanda, desi ar trebui sa o faca , conform contractului, la trei luni ? said
am August 16 2008 @ 3:21 pm
[...] citirea acestui material http://www.urbaniulian.ro/2008/08/14/banca-m-a-pacalit-pentru-ca-desi-am-dat-avans-de-25-la-credit-i…, Dan D. s-a adresa echipei de la http://www.AsistentaPentruConsumatori.ro cu o problema care tine de modul [...]
alice said
am October 24 2008 @ 11:36 am
Buna ziua
Vreau si eu o lamurire daca se poate. Am luat un credit ipotecar in suma de 100000 euro de la OTP. Nu am dat avans nici un leu iar la acordarea creditului comisionul de acordare a fost de aproximativ 2000 euro (7500 roni). Este legal sau nu retinerea acestui comision tinand cont ca nu am dat avans pentru imobil? A doua problema este ca rata din oferta care mi-a fost prezentata era de 640 de euro iar in contractul pe care am fost chemata sa-l semnez suma e de 730 de euro. Diferenta de 90 de euro ar proveni ( ca mie una nu mi-a explicat nimeni de unde provine) de la faptul ca banca mi-a acordat un credit dar nu pe cel pentru care as fi aplicat eu ci unul la care se prevede o asigurare speciala, in afara de cea de viata si cea a imobilului. O asigurare care in cazul in care eu nu achit ratele lunare cei de la asigurari vor despagubi banca cu 80 % din valoarea imobilului. Dar in acest caz de ce am si ipoteca pe imobil? De fapt daca nu achit ratele banca imi scoate casa la vanzare si isi acopera paguba iar firma de asigurari ramane cu banii mei. Altfel eu nu inteleg situatia!!!! Dar pianauna alta eu achit lunar 90 de euro pentru nimic… Dar cum dadusem avansul pentru casa am acceptat fara sa comentez. In cazul in care nu plateam diferenta la casa pierdeam avansul in suma de 12500 euro. Nu inteleg de ce in contractul meu nu exista clar cat este rata, dobanda, comisioanele, etc. Doar in graficul de rambursare exista rata si asa zisa dobanda care de fapt e DAE. Se spune in legea 190/1999 ca trebuie cu 10 zile inainte sa-ti fie prezentat contractul dar stim cu totii ca bancile te tin 1 luna pana iti dau un raspuns si cand ti-l dau te si vor a doua zi la ei sa semnezi contractul.
Va multumesc
popovici alin said
am November 30 2008 @ 2:52 pm
buna am luat un credit pe firma de la bank post in valoare de 80000 de roni .dupa un an m-au pus sa restitui banii pe motiv ca m-ia scazut rulajul si ca m-ai am si alte credite pe persoana fizica.apoi mi lau transformat in credit pe 10 ani,cu o rata de 1700 ron,din care rata e de 200 ron iar dobinda este de 1500 roni.este corect cum au procedat?