Mugur C. mi-a scris si mi-a pus aceasta intrebare :
Buna ziua. Societatea noastra a achizitionat un teren in scopul de a-si construi o parcare pentru camioanele societatii. Am aflat cu stupoare, dupa ce am achizitionat terenul, ca acesta este subtraversat de o conducta de gaze. Cum sa procedam in acest caz? Mai putem construi parcarea? Exista vreo institutie care sa te informeze inainte de a achizitiona un imobil ca acesta este subtraversat de instalatii pentru utilitati (ex. gaze, conducte de apa, cabluri electrice etc.). Detinatorul conductei de gaz nu ar trebui sa plateasca proprietarului terenului o suma de bani pentru faptul ca acea conducta ii traverseaza terenul?

Ce se poate face intr-o atare situatie ?

Implicatiile existentei unei conducte de gaz pe un teren .Sã ne imaginãm urmãtorul scenariu: tocmai ati semnat actele la notariat si sunteti fericitul proprietar al unui teren intravilan, mai aproape sau mai departe de oras, lângã un lac sau lângã o pãdure, exact ceea ce v-ati dorit de câtiva ani buni..
Ce faceti în continuare? Probabil vreti sã obtineti autorizatia de constructie ca sã vã puteti ridica casuta din visurile dvs. si ...deodatã stupoare: descoperiti cã ati cumpãrat un teren traversat de o conductã de gaz....Mai rau decât atât, nu aveti dreptul de a construi nimic pe un perimetru destul de mare, desi terenul este intravilan....

Scenariul prezentat poate fi trãit de orice persoanã insuficient informatã, sau prea credulã în asigurãrile date de fostul proprietar al terenului. Dovada cã se poate întâmpla astfel este chiar cazul prezentat de presa din Roman despre o afacere de aproximativ douã milioane de euro ce se poate naste moartã. În luna mai a anului trecut, omul de afaceri romascan Liviu Irimia s-a hotãrât sã contruiascã un cartier de vile pe un teren aflat la limita dintre municipiul Roman si comuna Cordun. Investitia, constã în constructia unui cartier de vile care, ulterior, urmau sã fie vândute sau închiriate. Dupã achizitionarea terenului, Primãria Roman a fost înstiintatã cã zona unde urmau sã se ridice vilele este tranzitatã de cãtre o conductã de transport al gazelor naturale de înalta presiune, conductã ce apartine Societãtii Nationale de Transport a Gazelor Naturale Transgaz SA Medias. Din adresa emisã de cãtre aceastã societate Primãriei Roman reiese faptul cã locuintele sunt construite deasupra magistralei de gaz metan, cu toate cã legislatia prevede cã în apropierea unei astfel de conducte nu se construiesc locuinte la o distantã mai micã de 50 de metri.
Pentru a evita o astfel de situatie existã o serie de pasi ce pot fi fãcuti.
În primul rând, înainte de cumpãrarea efectivã a parcelei, sã vizionati terenul asemeni unui "detectiv". Cele mai mari restrictii apar în vecinãtatea conductelor magistrale, ce apartin de TransGaz si prin care se transportã gaz de înaltã presiune. Aceste conducte pot fi depistate de un ochi avizat datoritã existentei unor ventile de aerisire care servesc ca si guri de aerisire, împrejmuite de tarcuri special concepute pentru a le proteja. Alt indiciu al existentei unei conducte subterane nedorite o reprezintã bornele cu capete rosu-galben care de regulã se amplaseazã pentru a marca schimbarea de directie a conductei.
Apare însã o mare problemã prin faptul ca atât ventilele de aerisire cât si bornele se gãsesc amplasate la intervale de 3-5km, ceea ce înseamnã cã existã o mare probabilitate de a nu exista nimic evident pe terenul achizitionat de dvs.

În acest caz totul se reduce la actele consultate în faza de negociere în vederea achizitionãrii terenului.
În situatia idealã parcela pe care o doriti dvs. face parte dintr-o zonã pentru care a fost elaborat si aprobat un PUZ (Plan de Urbanism Zonal).Vânzarea unei astfel de parcele pentru care a fost eliberat un Certificat de Urbanism în vederea vânzãrii, vã poate conferi protectie maximã.
Potrivit Legii numãrul 50/1991 republicatã, certificatul de urbanism este un act de informare prin care autoritãtile publice emitente fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si contructiilor existente la data primirii unei astfel de solicitãri. Acest document stabileste cerintele de urbanism în concordantã cu specificul amplasamentului si enumerã înstiintãrile, avizele si alte auto-rizatii necesare cerute pentru a fi obtinute în vederea emiterii autorizatiei de constructie.De asemenea stabileste procentul maxim de ocupare al terenului pentru constructia permisã (POT), restrictiile de înaltime a oricãrei constructii, tipul de materiale ce pot fi folosite, alte conditii tehnice speciale pentru constructie precum si avize si auto-rizatii necesare. Importanta obtinerii certificatului de urbanism nu poate fi subestimatã; cumpãrarea de teren fãrã a cunoaste restric-tiile de constructie ale zonei poate preîntâmpina realizarea proiectului transformând cumpãrãtorul în unul a unei simple bucãti de teren fãrã potential construibil.
Apoi urmãtoarea situatie, mai riscantã, este sã cumpãrati un teren pentru care existã un certificat de urbanism dar pentru care nu s-a elaborat un PUZ, prin urmare nu s-a cerut avizul Transgaz sau Distrigaz privind inexistenta vreunei conducte ce ar putea traversa terenul.
Cel mai "periculos" caz este cel în care nu aveti absolut nici o dovadã privind libertatea si dreptul de a construi pe acel teren. Extrasul de carte funciara, din pãcate vã oferã doar informatii legate de tipul de teren ( intravilan) si cã nu este grevat de sarcini.
Privitor la aceste conducte de gaz este indicat sã cunoasteti exact cui apartin ele, respectiv dacã sunt în proprietatea Transgaz sau a societãtii Distrigaz. Distrigaz, spre deosebire de Transgaz, are drept principal obiect de activitate distributia si comercializarea gazelor naturale, motiv pentru care prin conductele sale este transportat gaz de joasã presiune, prin urmare restrictiile de constructie sunt mult mai reduse, de doar 5 m stânga-dreapta fatã de conductã.
În schimb restrictiile pentru conductele Transgaz sunt de zece ori mai mari, respectiv 50 m stânga-dreapta conductei, ceea ce la o parcelã de 1000mp poate însemna ca terenul sã devinã neutilizabil sub aspectul constructiei.

In cazul dvs. pentru ca ati cumparat deja terenul, trebuie sa vedeti daca conducta apartine de Transgaz sau de Distrigaz; daca tine de Transgaz nu puteti face mai nimic pentru ca nu se poate construit nimic.
Puteti sa optati pentru una din variantele :
[1] sa cereti rezilierea contractului de vanzare cumparare incheiat cu vanzatorul pentru ca v-a ascuns existenta acestei conducte de gaz

[2] sa dati in judecata Transgaz si sa-i obligati sa va plateasca chirie pentru utilizarea terenului si pentru ca din cauza acestei conducte nu puteti construi nimic; cu toate acestea trebuie spus ca aceste conducte sunt considerate de utilitate publica astfel incat plata unei chirii se poate obtine doar in Justitie, intrucat Transgaz poate fi pusa in fata optiunii : ori va plateste chirie ori va despagubeste pentru inutilizarea terenului la alta destinatie decat cea agricola.

[3] sa dati in judecata Transgaz si sa incercati sa-i obligati sa mute conducta de pe terenul dvs. insa va atrag atentia ca nu prea exista inca hotarari judecatoresti de condamnare in Justitie a Transgaz.
Stiu ca la Judecatoria Bolintin se judeca un asemenea proces, insa deocamdata este stramutat asa cum puteti citi mai jos
Alimentarea cu gaze a municipiului Giurgiu nu poate fi efectuata, desi lucrarile se apropie de final, deoarece proprietarul unui teren subtraversat de conducta de gaze se opune continuarii lucrarilor si cere despagubiri in valoare de 900.000 de euro, transmite corespondentul ROMPRES.
Potrivit primarului municipiului Giurgiu, Lucian Iliescu, conducta de gaze care alimenteaza municipiul si alte opt localitati din judet are o lungime de 67 de kilometri si inca de la inceperea lucrarilor, in urma cu un an, au fost obtinute aprobarile necesare de la proprietarii ale caror terenuri urmau sa fie subtraversate de conducta.
Ulterior inceperii acestor lucrari, unul dintre proprietarii, cu care se ajunsese la o intelegere, a vandut terenul lui Dan Pasat, om de afaceri din judet si vicepresedinte al organizatiei judetene a PLD. El cere scoaterea conductei deja montate pe terenul sau, modificarea traseului conductei si plata unor despagubiri in suma de 900.000 de euro.
Transgaz Medias, societatea care instaleaza conducta de gaz, considera ca pretentiile lui Pasat sunt imposibil de realizat, iar despagubirile solicitate exagerat de mari. Societatea l-a dat in judecata pe Dan Pasat, deoarece nu poate finaliza o lucrare de utilitate publica. Lucrarile sunt intrerupte in dreptul localitatii Podisor, la aproximativ 50 de metri de punctul de interconectare al nodului tehnologic.
Cauza a fost inaintata spre solutionare Judecatoriei din Bolintin Vale, iar pana la stabilirea unui verdict alimentarea cu gaze in judetul Giurgiu nu se poate realiza.

Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com

Foto : bursa.ro