Beneficiarii ansamblului de locuinte construit de MAPN / South Pacific Constructii se adreseaza Justitiei
In mod sigur, beneficiarii locuintelor din zona Straulesti, realizate de South Pacific Constructii la cererea MAPN, traverseaza cosmarul imobiliar al vietii lor, problemele cu care se confrunta acestia fiind grosiere pe langa ce relateaza pagubitii din proiectul Confort City despre care am scris aici http://www.urbaniulian.ro/2008/07/30/tepele-imobiliare-au-un-mesaj-catre-consumatori-refuzati-sa-mai-fiti-indulgenti-pe-banii-vostri/.
Asta pentru ca, asa cum spune si Sami Cristea, desi termenul de predare era stabilit pentru septembrie 2007, totusi acesta a fost depasit, ba chiar, cei care au platit avans s-au trezit somati de catre South Pacific Constructii srl sa plateasca in regim de urgenta diferentele de pret in caz contrar urmand sa li se aplice..penalitati contractuale.
Problema acestor beneficiari nu este plata diferentelor de pret si faptul ca, in schimbul banilor, asa cum o demonstreaza pozele facute la aceste locuinte, s-au ingrozit efectiv cand au gasit conditii de locuire constand in : mucegai, igrasie, faianta crapata, fisuri, si mai ale LIPSA UTILITATILOR.
Pe data de 25 ianuarie 2008, beneficiarii au fost din nou invitati sa semneze receptia locuintelor, insa majoritate au refuzat sa faca acest lucru tocmai din cauza defectiunii majore dar mai ales din cauza faptului ca lipsesc utilitatile .
" Ce sens are sa ma mut aici daca nu am utilitati ? Adica am platit atat amar de bani ca sa am conditii ca in fundul Baraganului" se intreaba retoric unul din beneficiari.
La data de 25 ianuarie 2008, reprezentantii constructorului South Pacific Constructii si-au luat in scris angajamentul sa remedieze defectiunile si lipsa utilitatilor pana la data de 25.04.2008 . Insa pe data de 14 mai 2008 cand au fost chemati iar la receptie, nici 20 % din problemele semnalate nu erau rezolvate, insa pentru ca si-au dat seama ca NU exista nici o sansa ca aceste probleme sa se mai rezolve " in urmatorii 10 ani" au semnat procesul-verbal, cu obiectiuni.
Insa acum sunt decisi sa dea in judecata constructorul si sa-i ceara daune in Justitie intrucat nu li se pare normal si firesc sa fie obligati sa plateasca pretul integral al unor locuinte fata de care constructorul nu si-a respectat obligatiile asumate contractual.
Cazul a fost mediatizat in presa pe larg asa cum puteti citi in continuare :
Militarii care au cumparat o locuinta in ansambul rezidential dedicat lor din zona Baneasa-Straulesti au ramas cu banii dati si fara case. Dezvoltatorul imobiliar face presiuni sa livreze locuintele cu peretii crapati si plini de mucegai, fara racorduri la utilitati, cu strazi neasfaltate si parcari inexistente.
Desi au platit bani grei pentru o locuinta si au luat credite pentru a achita diferenta pana la suma finala, militarii si familiile acestora s-au trezit ca nu pot intra in posesia caselor la peste doi ani de la inceperea lucrarilor. Constructiile ar fi trebuit finalizate de patru luni, potrivit graficului lucrarilor. Termenele au fost insa depasite, iar casele militarilor nu au fost terminate, legaturile la retelele de iluminat, gaze, canalizare, alimentare cu apa nu au fost facute, iar drumurile si parcarile promise nu exista.
BINEFACERE. In septembrie 2004, Ministerul Apararii Nationale a decis sa incredinteze dezvoltatorului South Pacific Constructii proiectarea si construirea a 10.000 de locuinte si spatii comerciale destinate personalului militar, potrivit site-ului companiei. In prima etapa trebuiau ridicate 241 de locuinte in zona Baneasa-Straulesti, pana in septembrie 2007. Prin Hotararea de Guvern numarul 190, aparuta in Monitorul Oficial din 21 martie 2005, s-a pus baza legala construirii, dupa Revolutie, a singurului cartier dedicat personalului Armatei, actual sau in rezerva. Pentru aceasta, o suprafata de 9.150 de metri patrati a fost trecuta din domeniul public al statului si administrarea ministerului in domeniul public al municipiului Bucuresti si administrarea Consiliului Local al Sectorului 1. Trecerea a fost necesara pentru realizarea infrastructurii: strazi, alei, retele electrice, termice apa potabila, canalizare.
INTARZIERE. Ca multe dintre lucrarile executate in Romania, termenul de livrare n-a fost respectat, iar companiile care executa proiectul au inceput sa dea vina una pe alta. Chiar pe site-ul dezvoltatorului se prezinta ca ultima informatie un raport de receptie, datat 10 august 2007. Insasi Comisia de evaluare a recomandat amanarea receptiei pana la data de 18 septembrie 2007, data la care expira autorizatia de constructie emisa in 2005 pentru constructorul Rotary Constructii SRL. Managerul de Proiect este firma Bovis Lend and Lease, iar Imsat Muntenia trebuia sa se ocupe de partea de instalare. De asemenea, de furnizarea utilitatilor trebuia sa se ocupe Elmet - pentru electricitate, Acim - drumuri, canalizare, alimentare cu apa, Luxten - iluminat stradal, Terasanta si Tehnic Gaz Construct pentru gaze naturale.
RESPONSABILITÃ…TI PASATE. Intre timp, luna septembrie a trecut, am pasit si in 2008, dar locuintele nu au fost predate asa cum se specifica in contract, iar lucrarile arata asa cum puteti observa in fotografii. Compania South Pacific, originara din Australia, deja ii blama in raportul din august pe furnizorii de utilitati. "In ciuda tuturor eforturilor constructive depuse de noi, nefinalizarea utilitatilor exterioare conduce la intarzieri (a€¦) Terminarea lucrarilor, sistematizarea verticala, scari exterioare pentru unele locatii precum si conectarea finala la utililitati nu pot fi finalizate pana cand utilitatile sunt gata si drumurile realizate", se mentioneaza in raportul Comisiei de receptie. "In concluzie, este evident ca furnizorii de utilitati sunt singurii care intarzie predarea caselor catre clientii nostri", se precizeaza in alta parte.
PREDARE. Intre timp, militarii care au platit pentru casele lor intre 30.000 si 100.000 de euro trebuie sa isi ia locuintele in primire. Unul dintre cei care au contractat o casa in cartierul militar ne-a precizat ca locuintele nu pot fi preluate in stadiul in care sunt acum. "Casele sunt sub orice critica (infiltratii, crapaturi, mucegai) cu incalcari ale contractului de constructie si cu tot felul de modificari, dar partea cea mai trista este ca SPC doreste sa predea casele asa, fara ca ele sa poata fi folosite: fara racorduri si bransamente la utilitati si fara strazi", ne-a spus militarul, care a dorit sa-si pastreze anonimatul. De altfel, intre 10 si 30 ianuarie 2008 va fi operativa o alta Comisie de receptie, care trebuie sa dea la cheie locuintele "construite". Conform modelului de proces-verbal, semnarea unui astfel de document inseamna acceptarea faptului ca lucrarea este executata conform contractului semnat. "Proprietatea care face obiectul contractului nr. ...... este executata in conformitate cu Contractul de Construire semnat intre parti", se precizeaza la punctul 1 al procesului-verbal. Numai ca acesta nu a fost respectat prin faptul ca termenul de 18 septembrie 2007 a trecut, iar drumurile, parcarile si bransamentele tot nu sunt gata.
Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com .
notificare pv-25_01_081
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
Marius GAITAN said
am August 2 2008 @ 11:36 am
Asa cum am mai scris , beneficiarii apartamentelor trebuiau sa se uneasca si sa formeze o “entitate” care sa poata actiona. Tot atunci am spus ca au nevoie de un Project Manager specialitatea Constructii Civile SI SA NU MAI SEMNEZE NICI UN DOCUMENT.
Daca ACUM vor sa se adreseze in Justitie, fara a avea de partea lor un Project manager ci doar un avocat, vor constata cu stupoate ca actele pe care le-au semnat inseamna ACCEPTANTA , si deci pentru constructor inseamna INCHIDEREA PROIECTULUI. Cu alte cuvinte , constructorul a predat TOATE LIVRABILELE stabilite in Contract iar acestea AU FOST ACCEPTATE.
Acum , daca aceste acte formale au fost inchise,daca nu este imposibil, este extrem de complicat sa demonstrezi contrariul. Adica sa demonstrezi unui judecator ca ai semnat acte prin acre ai acceptat ca lucrarile sunt finalizate conform contract si ca nu esti de acord cu aceste lucrari.Ce te astepti sa decida acel judecator ? Trebuie demonstrat acum ca intre “Adevarul Juridic” si “Adevarul Adevarat” dorim sa alegem pe cel de-al doilea. Grea misiune pentru orice avocat, dupa ce constructorul (cu echipa lui) are atitea acte semnate, prin care se aproba ca lucrarile au fost finalizate la calitatea contractata, mai concret ca toate livrabilele stabilite initial in contract au fost FINALIZATE si ACCEPTATE.
Desi intrevad finalul , doresc mult succes beneficiarilor de astfel de apartamente.
Asa cum spunea odata D-l Brucan, despre democratia din Romania, acum spunem despre clientii de apartamente noi : mai trebuie sa treaca cel putin 10 ani pana cind acestia vor cunoaste si intelege mecanismele contractarii controlate a unei locuinte noi.
Ing. Marius GAITAN
Consultant Project Management
EUROPROIECT ESTATE
mgaitan@europroiect.ro
sam said
am May 18 2009 @ 4:30 pm
Domnule Gaitan
Va dau dreptate, nu trebuia semnat procesul verbal, dar in final am renuntat a mai spera ca vor face remedieri(in pv s-au trecut toate defectiunile). Problema cu utilitatile s-a rezolvat pana la urma undeva prin sept 2008. (nu ca n-ar fi probleme- tevi sparte si altele)(asta era de fapt marea buba).
Stiti care e magaria cea mai mare? Ei solicita plata cheltuielilor ian-iun 2008 in care n-am semnat PV.
Tupeu nesimtit. Pentru asta o sa solicitam si noi calculul de penalizari.
Daca ati vedea in cel arata apartamentul. E de rasul-plansul.
Sunt mai multe aspecte care sunt de discutat.
OPC-ul nu te ajuta cu ceva. Poate nici nu are puterea.
Asa ca sa ne pazim de hoti.