Numarul romanilor care sunt pagubiti si fraudati de catre firmele de constructii, care in goana dupa profit , aleg timpul in dauna calitatii, creste intr-un ritm alarmant, celebru fiind cazul clientilor firmei Impact, care au cumparat firme in Pipera, si care au ajuns chiar sa isi faca sindicat pentru a se apara si cere obligarea acestui constructor la plata de daune, asa cum puteti citi in acest material publicat in Romania Libera .
In presa s-a tot pus problema verificarilor pe care ar trebui sa le faca consumatorii care cumpara imobile de la constructori sau de la dezvoltatori imobiliari, despre care puteti citi in acest material publicat de Cotidianul , insa in realitate, in peste 80 % din cazuri , numai daca clientul ajunge cu cazul sau in fata instantelor de judecata, acesta va putea sa obtina obligarea constructorului sau a dezvoltatorului imobiliarla plata daunelor.
Orice constructie este garantata de constructor 5 ani iar pentru viicii ascunse 10 ani, exista si o lege in acest sens ...
Garantia este acordata prin lege iar partile contractante nu pot renunta la un drept, de fapt legea stabileste o obligatie legala a constructorului ,.chiar daca in contract nu au fost prevazute clauze de garantare, pentru ca multi constructori au falsa impresie ca, neinscriind asemenea clauze in contractele semnate cu clientii, nu ar trebui sa mai raspunda fata de acestia, ipoteza total falsa.
Acestea sunt principalele reglementari care dau dreptul unui consumator sa ceara daune de la constructor pentru vicii ale constructiei :
• Legea 10/1995 privind calitatea in constructii
• Legea 50/1991 privind executarea lucrărilor
de constructii
• H.G.272 pentru aprobarea Regulamentului privind
controlul de stat al calităţii în constructii
• H.G.273 privind aprobarea Regulamentului de recepţie
a lucrărilor de constructii şi instalaţii aferente acestora

In plus raspunderea pentru vicii poate sa revina nu numai antreprenorului care executa lucrarea, dar si arhitectului (proiectantului). Problema impartirii raspunderii intre antreprenor si arhitect se rezolva in functie de clauzele din contract. Daca arhitectul n-a facut decat planurile constructiei, fara a se ocupa de executarea lucrarii, el va raspunde numai daca se va dovedi ca viciul constructiei provine dintr-un viciu al planului (proiectului), iar antreprenorul va raspunde pentru viciile de executie. Daca arhitectul a luat parte si la ridicarea constructiei sau viciile sunt determinate si de viciile proiectului, el va raspunde alaturi de antreprenor. O recenzie asupra contractului de antrepriza poate fi citita integral accesand acest link
.
Intrucat, conform legii, pentru viciile aparente ale constructiilor, adica acele vicii sau defecte care puteau fi observate cu ochiul liber de catre consumator la momentul receptionarii constructiei, constructorul nu datoreaza daune sau despagubiri, consumatorul trebuie sa aiba in vedere aspectul general , ca sa nu ajunga sa plateasca sume suplimentare pe o locuinta care va necesita reparatii capitale. Acesta trebuie sa verifice instalatiile, trainicia peretilor, cere planul casei si sa nu ezite sa-i ceara vanzatorului [ constructor sau dezvoltator imobiliar ] sau agentului imobiliar amanunte despre locuinta. Unele Vicii de constructie sau executie pot fi observate imediat (de exemplu, o pivnita umeda sau igrasia), altele in timp (instalatii care refuleaza, hidroizolatii gresit facute). Orice reparatie necesita investitii suplimentare si casa care pare un chilipir se poate dovedi, uneori, mai costisitoare decat credeti.

In Romania, consumatorii romani mai ai o problema si anume faptul ca, legislatia este incompleta, adica, constructorul nu este obligat sa dea o asigurare in favoarea cumparatorului, asa cum se intampla de exemplu in Marea Britanie.
Aceasta asigurare este impusa de legislatia engleza, si ea este destul de eficienta, pentru ca, in baza acestei polite de asigurare, care are drept beneficiar cumparatorul, acesta din urma, daca constata vicii ale constructiei cumparate, va putea sa le repare [ asa cum se repara masinile pe baza politelor de asigurare RCA sau Casco ] pe cheltuiala politei constructorului; Sigur, cumparatorul trebuie sa notifice constructorul sa vina sa remedieze pe cheltuiala lui viciile, sau daca acesta refuza , poate sa repare iar costurile sa fie acoperite din polita de asigurare. Cred ca un sistem similar ar avea succes daca s-ar institui si in Romania , pentru ca ar conferi un grad mai mare de siguranta pentru cei care cumpara constructii noi.

Atasat la acest material, puteti citi un material extras din editia britanica a revistei Reader's Digest privitor la "casele nou construite", de fapt la defectele lor, asa cum au fost semnalate si reclamate de catre consumatori din Marea Britanie care au fost fraudati de catre constructori sau dezvoltatori imobiliari. Sper ca si in Romania, impreuna cu Reader's Digest dar si cu suportul mass-media, si in primul rand cu ajutorul vostru de la care astept sa imi trimiteti reclamatii legate de viciile caselor cumparate de voi, sa realizam o sectiune completa a Mecanismelor Fraudei dedicate sectorului constructiilor, si sa deschidem calea pentru a lupta pentru drepturile voastre.
Pentru comentarii, sugestii sau daca ati avut probleme cu constructiile noi cumparate, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com.

Urban Iulian

Foto : romanialibera.ro

Document atasat