Ce se intimpla cind nu mai puteti plati ratele pentru casa
Daca ajungeti in situatia in care nu va mai permiteti plata ratelor la un credit ipotecar, exista citeva optiuni, prima fiind refinantarea. „In cazul in care rata creste mai mult decit poate acoperi imprumutatul, acesta poate apela la o refinantare, cu conditia ca banca sa ii acorde intreaga suma reesalonat astfel incit sa beneficieze de o rata mai mica“, spune Diana Tarus, analist financiar la compania de consultanta Finzoom. O varianta mai putin imbucuratoare este cea in care banca pune la vinzare imobilul ipotecat. Prin licitatie publica, banca urmeaza sa isi recupereze datoria integral, comisioanele si penalitatile. Suma ramasa in urma acoperirii intregii datorii va reveni clientului.
O alta posibila varianta este vinzarea bunului ipotecat. „Daca pe vremuri bancile nu permiteau ca un imobil ipotecat sa fie vindut, intre timp lucrurile s-au schimbat, majoritatea acceptind acum situatia, caci este mai profitabila solutia practica decit sistemul de confiscare prin licitatie“, mai spune Diana Tarus. Daca la prima licitatie nu se prezinta nimeni, bancile trebuie sa scada semnificativ pretul, existind cazuri in care imobile de 500.000 de euro au fost vindute cu 200.000 de euro.
Prin urmare, daca gasiti un cumparator care are posibilitatea de a achita valoarea imobilului integral cu bani cash, expertul financiar va sfatuieste sa mergeti la notar, unde cumparatorul va achita ca avans suma pe care o mai datorati bancii. Urmatorul pas este sa mergeti sa achitati creditul, dupa care se ridica ipoteca si faceti restul de acte cu noul proprietar. „O varianta de genul acesta este mai potrivita pentru cineva care a trecut de macar o treime din perioada de rambursare“, spune analistul financiar.
O alta optiune este cea in care gasiti un cumparator care doreste sa achizitioneze imobilul prin credit ipotecar. Aceasta presupune obtinerea acceptului bancii de la care aveti credit prin care se declara de acord cu soldarea creditului printr-o tranzactie de vinzare-cumparare cu un alt client. „Daca noul client obtine creditul, banca pune ipoteca de rang II pe imobil, cu acordul bancii vinzatorului. Acest fapt implica niste contracte juridice intre cele doua banci si partile implicate. Apoi se vireaza banii catre banca vinzatorului, aceasta soldeaza creditul si ridica ipoteca de rangul I“, spune expertul Finzoom. Ultimul pas este cind banca noului proprietar instituie ipoteca asupra imobilului si vireaza diferenta de pret.
Sursa & Foto : Cotidianu
Reclamati abuzurile la adresa office@asistentapentruconsumatori.ro sau la adresa Senatorului : iulian.urban@gmail.com
Redirectioneaza 2% pentru Asociatia www.asistentapentruconsumatori.ro
