Nu putem sa nu remarcam faptul ca zilnic in presa

apar deopotriva articole care vorbesc de problemele financiare pe care marii constructori care opereaza santiere in Romania le au cu furnizorii lor,

precum si articole care vorbesc de cresterea anuala intr-un ritm alert a pietei constructiilor din Romania.
Am incercat sa discutam cu cativa

constructori pentru a incerca sa aflam de unde provin aceste probleme, mai ales ca nu este vorba neaparat de constructori romani ci chiar si constructori

straini intampina dificultati financiare in Romania.Dezvoltatorii marilor proiectele imobiliare din Romania isi aleg extrem de atent constructorii si in

general platile lor catre acestia sunt in grafic , astfel incat sunt exemple izolate cand constructorul are probleme din cauza investitorului care nu

achita sumele stabilite contractual. Si atunci de unde provin totusi aceste probleme ?
O explicatie este deschiderea de noi santiere fara sa se

dimensioneze exact potentialul de administrare concomitenta a mai multor lucrari de constructii. In dorinta de a prinde cat mai multe lucrari, foarte

multi constructori deschid in acelasi timp mai multe santiere, si folosesc banii incasati de la un investitor pentru sustinerea lucrarilor la celelalte

santiere. Daca calculul managerial nu este facut extrem de atent, blocajul financiar apare imediat intrucat , va fi nevoit sa faca fata presiunii

furnizorilor de materiale de constructii si ajunge invariabil sa incurce , intarzie si amestece toate santierele fara sa reuseasca sa mai termine vreunul

din ele. Intrucat circula povesti despre constructori care au "riscat si castigat" adica care au reusit sa deschida mai multe santiere concomitent si sa

le duca la bun sfarsit astfel incat au avut niste profituri furmoase, multi incearca acest tip de reteta , insa frecventa de reusita este la fel ca a

juca la loz in plic.
O

alta explicatie consta in faptul ca, multi din constructori nu isi fac niste calcule precise in momentul in care participa la licitatiile desfasurate de

investitorii privati sau publici. Castiga de cele mai multe ori licitatiile insa isi dau seama ulterior ca pretul de achizitie al materialelor de

constructii de la funizorii lor, este cu mult mai mare decat pretul care se va plati de catre investitor catre ei. Din dorinta insa de a isi forma o

carte de vizita , de a avea cat mai multe lucrari in portofoliul , sau gandidu-se ca oricum procesele cu furnizorii lor de materiale de constructii vor

dura suficient cat sa aiba timp sa isi achite datoriile , prefera sa se angrezene in asemenea situatii de tot atat de riscante ca si prima situatie

descrisa de noi.
Mai exista categorii de constructori care pur si simplu castiga licitatii doar ca sa le dea mai departe in subantrepriza unor alte

firme de constructii care nu au bonitatea lor in fata investitorilor. Acestia nu lucreaza niciodata prin fortele lor ci ei supervizeaza lucrarile de

constructii si asigura legatura cu investitorul si castiga din diferenta de pret constatata intre pretul de licitatie si cel oferit subantreprenorilor.

Si aici este riscant intrucat pe fondul unor erori comise de subantreprenori de multe ori investitorul blocheaza platile pana la remedierea problemelor,

si blocarea acestor plati , sisteaza decontarile catre toti subantreprenorii nu numai catre cel vinovat de comiterea erorilor si atunci din nou se ajunge

la debite neachitate si probleme financiare care se deduc invariabil spre solutionare justitiei.
In a patra categorie intra extrem de putinele cazuri

in care constructorii cad victime ale unor fraude comise de angajati, parteneri de afaceri care redirectioneaza banii catre zona din afara intereselor

lucrarii respective in aceste cazuri sunt izolate si minora ca numar si importanta fata de categoriile de probleme enuntate mai sus.
Concluzia este

una extrem de simpla : in momentul in care un constructor decide sa se angreneze intr-o relatia contractuala cu un investitor este bine sa isi

stabileassca un plan de management extrem de bine pus la punct, ca sa fie sigur ca va putea edifica constructia in conditii de siguranta financiara ,

incdrandu-se in termenele stabilite cu investitorul. Este aproape o practica unitara in Romania ca termenele de realizare a diferitelor proiecte de

investitii imobiliare sa fie depasite, si grav este faptul ca, inca din momentul castigarii licitatiei, constructorul este constient ca nu se va putea

incadra in termenii si termenele stabilite insa din pacate ideea " merge si asa si vom vedea noi" a pus stapanire pe majoritatea managerilor companiilor

de constructii din Romania .

Foto:www.debunking911.com